Решение по делу № 2-769/2017 ~ М-833/2017 от 03.07.2017

      Дело № 2-769/2017

                                 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года                                         г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.

с участием адвоката Г. М.Г.,

при секретаре Гамидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покальчук Д. Д. к ПЖСК «Двигательстрой» о расторжении договора о выплате взносов и предоставлении жилья, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Покальчук Д. Д. обратился в суд с иском к ПЖСК «Двигательстрой» о расторжении договора о выплате взносов и предоставлении жилья, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования обоснованы тем, что в декабре 2014 г. он вступил в ПЖСК «Двигательстрой». После вступления в члены ПЖСК между ним и ответчиком был заключен договор № о выплате взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигательстрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям указанного договора она полностью исполнила свои обязательства по оплате единовременного вступительного взноса и членских взносов, а также по оплате паевого взноса в размере 671 500 рублей.

Согласно п.1.4 Договора, плановое окончание строительства намечено на 2-й квартал 2017 <адрес>, на сегодняшний день объект достроен на 30-35%. Очевидно, что свою обязанность по передаче ему объекта недвижимости до установленного договором срока ответчик не исполнит.

На сегодняшний день ответчик объявил всем членам ПЖСК, что срок сдачи объекта переносится. С начала 2016 г. строительство объекта приостановлено, никакие строительные работы не ведутся. Как указано в п. 2.1 Договора, после подписания договора ПЖСК обеспечить получение членом ПЖСК квартиры, передать члену ПЖСК квартиру после внесения паевого взноса в полном размере путем подписания акта приема-передачи квартиры. На сегодняшний день очевидно, что обязательства принятые на себя ПЖСК «Двигательстрой» не выполняются.

ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ПЖСК «Двигательстрой» было подано заявление о выходе из членов-пайщиков ЖСК «Двигательстрой» с требованием возврата уплаченного паевого взноса с удержанием 10% от суммы паевого взноса в размере 671500 рублей.

До настоящего времени ответчик на его заявление не отреагировал, не сообщил о расторжении договора, об исключении из членов ПЖСК «Двигатель строй». В данное время считаю, что удержание 10% от суммы паевого взноса является незаконным, так как мое заявление о выходе из ПЖСК носит вынужденный характер и обусловлено с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, а не ее желанием досрочно прекратить договор. Также условие п. 5.3 договора об удержании 10% от суммы паевого взноса того, что ЖКРФ не предусматривает никаких финансовых санкций, которому обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указано в п.5. 3. договора № о выплаты взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигательстрой» в случае добровольного выхода из ПЖСК возврат взносов производится в течении 2-х месяцев. Однако в течении оговоренных 2-х месяцев ответчик деньги не возвратил, На заявление никак не ответил.

Просит признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигательстрой», заключенный между Покальчук Д. Д. и ПЖСК «Двигательстрой» в связи с заявлением Покальчук Д.Д. о добровольном выходе из членов ПЖСК, взыскать с ответчика ПЖСК «Двигательстрой» в его пользу:

- 671 500 рублей возврат уплаченного паевого взноса,

- проценты за неправомерное удержание денежных средств, в размере 149 250,44 рублей.

- судебные расходы, а именно оплаченную госпошлину в размере 9915 руб.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Г. М.Г. исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Он также пояснил, что его доверитель просил рассмотреть дело без его участия.

Истец Покальчук Д.Д. извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Со слов представителя, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик председатель ПЖСК «Двигательстрой» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о причинах не явки не сообщил.

       В виду того, что истица и ответчик в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства не явился, разбирательство дела продолжалось в их отсутствие в соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ и рассматривалось в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав мнение представителя истца - адвоката Г. М. и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
        Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно договора о выплате взносов и предоставлении жилья члену ПЖСК «Двигательстрой» усматривается, п. 2.1 после подписания договора ПЖСК должен обеспечить получение членом ПЖСК квартиры, передать члену ПЖСК квартиру после внесения паевого взноса в полном размере путем подписания акта приема-передачи квартиры, договора №.3 о выплаты взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигагельстрой» в случае добровольного выхода из ПЖСК возврат взносов производится в течении 2-х месяцев, в п.1.4 указано, что плановое окончание строительства намечено на 2-й квартал 2017 г.

В материалах дела имеются квитанции об уплате паевых взносов, согласно договору, в размере 671 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Покальчук Д.Д. обратился к председателю ПЖСК «Двигательстрой» с заявлением о выходе из членов пайщиков ЖСК «Двигательстрой».

Между тем с момента подачи заявления прошли все предусмотренные договором сроки, поэтому суд полагает возможным признать договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигательстрой»» прекращенным досрочно. Возврат паевого взноса должен был быть осуществлен согласно условиям договора в течение максимально указанных в договоре сроках.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, квартира не построена.

С учетом того, что имеется заявление истца о выходе из ПЖСК, его членство в ПЖСК «Двигательстрой» прекращается на основании ст.130 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд считает, что в судебном заседании нашло своё подтверждение уплата истцом паевого взноса 671 500 рублей, подача заявления о добровольном выходе, что является основанием для досрочного прекращения договора № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигательстрой».

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты, исходя из названия данной статьи (ответственность за неисполнение денежного обязательства), являются мерой гражданско-правовой ответственности, представляющей собой применяемую к должнику санкцию за просрочку уплаты денежных средств кредитору.

Следовательно, по общему правилу, установленному ст.401 ГК РФ, для применения данного вида ответственности за нарушение денежного обязательства необходимо установить наличие вины должника. Повышенную (без вины) ответственность за нарушение денежного обязательства в силу п.3 ст.401 ГК РФ несёт только лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

В данном случае должник (ответчик) - ПЖСК «Двигательстрой» не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией.

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ потребительские кооперативы, к которым относятся, в том числе жилищные и жилищно-строительные кооперативы, являются некоммерческими организациями, которые согласно п.1 ст.50 ГК РФ не имеют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из способов привлечения денежных средств граждан с целью приобретения права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, является создание жилищно-строительных кооперативов.

Как указано в п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, - это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счёт собственных или привлечённых средств строят и впоследствии приобретают недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Свои требования о взыскании процентов истец обосновал по ГК РФ, но не может быть судом применена общая норма об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст.395 ГК РФ, так как правоотношения между ПЖСК «Двигательстрой» и истцом вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истицы в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими). Такие отношения регулируются не Гражданским кодексом РФ, а специальным законодательством: главой 11 (организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов) и главой 12 (правовое положение членов жилищных кооперативов) раздела V (жилищные и жилищно-строительные кооперативы) ЖК РФ, а также Федеральным законом «О некоммерческих организациях» Между тем, ни ЖК РФ, ни Федеральный закон «О некоммерческих организациях», ни какой-либо иной нормативный акт не предусматривают ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков возврата внесённых членских и/или паевых взносов в случае их выхода из кооператива.

Юридическая особенность деятельности любых потребительских кооперативов, в том числе жилищно-строительных, заключается в том, что все члены этих кооперативов несут солидарную ответственность за его деятельность. При этом полномочия по принятию всех решений принадлежат правлению кооператива или иным руководящим органам, избираемым самими членами кооператива (общим собранием).

Поэтому выплата истцу паевого взноса с применением индекса цен за счёт данных средств существенно нарушает права и законные интересы других членов кооператива.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в котором указано, что отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, законодательством о защите прав потребителей не регулируются. В пункте 1 этого же постановления указано, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации («Бюллетень Верховного Суда РФ», №, сентябрь, 2012 г.).

В силу п.2 ст. 307 (понятие обязательства и основания его возникновения) главы 21 (понятие и стороны обязательства) ГК РФ, обязательства (в смысле, используемом в самом ГК РФ, то есть, гражданско-правовые обязательства) возникают из договора (очевидно, что имеется в виду гражданско-правовой договор, о котором говорится в ст.420 и в главе 27 (понятие и условия договора), вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В данном же случае денежное обязательство ответчика перед истцом по возврату внесённых паевых взносов возникло не из оснований, предусмотренных ГК РФ, не из гражданско-правового договора и не вследствие причинения вреда (деликта), а из факта членства истца в ЖСК «Двигательстрой» и последующего его выхода из кооператива. Это обязательство предусмотрено не гражданским законодательством, а специальными нормами - ст.132 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах применение к ответчику финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку исполнить такое решение суда можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах, суд считает, в этой части исковых требований следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.130, ст.132 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Покальчук Д. Д. к ПЖСК «Двигательстрой» в <адрес> о взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими средствами и расторжении договора о выплате взносов и предоставлении жилья удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате взносов и предоставления жилья члену ПЖСК «Двигательстрой», заключенный между Покальчук Д. Д. и ПЖСК «Двигательстрой» <адрес>, в связи с заявлением Покальчук Д.Д. о добровольном выходе из членов ПЖСК.

Взыскать с ответчика ПЖСК «Двигательстрой» <адрес> в пользу Покальчук Д. Д. 671 500 (шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей в возврат уплаченного паевого взноса.

Взыскать с ПЖСК «Двигательстрой» <адрес> в пользу Покальчук Д. Д. государственную пошлину в размере 9915 (девять тысяча девятьсот пятнадцать) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

       Заочное решение в окончательной формулировке может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда в суд вынесший решение.

        Заочное решение в окончательной формулировке также может быть обжаловано сторонами в апелляционной порядке в Верховный суд РД в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                           

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.