Решение по делу № 2-3860/2018 ~ М-3152/2018 от 26.04.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2018 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца Сулеймановой Р.Н., ее представителя на основании устного ходатайства Кузнецовой С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулеймановой Р.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Шавалееву Р.Г., Шавалеевой Р.Г., Ахияровой А.Х. о признании права собственности на долю в праве общей долевой на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Шавалееву Р.Г., Шавалеевой Р.Г., Ахияровой А.Х. о признании права собственности на 3/16 доли в жилом доме общей площадью 219,9 кв.м., расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов Вадим Вакильевич согласно договору дарения подарил Сулеймановой Рамзие Наильевне 3/16 доли домовладения в городе Уфе по <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Уфы Богомазовой Г.Г. Данное жилое помещение на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ было обменено на <адрес>. Данный договор мены был зaключен между Шавалеевой З.Г. и Сулеймановой Р.Н. Из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Квартира 62 в <адрес> в г. Уфе постановлением Администрации Советского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность Шавалееевой З.Г. и ее 2-м несовершеннолетним детям: Шавалеевой Римме 1988 года рождения, Шавалееву Риму 1984 года рождения, которые в настоящее время определены в детские дома. Кроме того, постановлением администрации Советского района г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира закреплена за несовершеннолетними детьми Шавалеевыми Риммой и Римом в целях защиты их жилищных прав. Однако, их мать - Шавалеева З.Г. ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен данной квартиры на дом жилой без удобств, принадлежащий Сулеймановой Р.Н. и находящийся по адресу: г. Уфа, <адрес>. При производстве обмена Сулеймановы и Шавалеева оформили документы на квартиру по <адрес> как на муниципальную и в таком виде договор мены ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован государственным нотариусом Хайдаровой А.М., а ДД.ММ.ГГГГ. Сулеймановым был выдан ордер на спорную квартиру. Прокурор Советского района г. Уфы в интересах несовершеннолетних детей обратился в суд с иском признании обмена жилыми помещениями недействительным, по тем основаниям, что в нарушение действующего законодательства этот обмен произведен сторонами без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Договор мены жилыми помещениями, произведенный гocyдapcтвенным нотариусом 2-ой нотариальной конторой и бюро по обмену жилыми помещениями г. Уфы, между Шавалеевой Загирой Галляметдиновной - признан недействительным. Сулейманову Рамзию Наильевну, Сулейманова Вадима Вакильевича с сыном Тимуром переселить из <адрес>. 9 по <адрес> в ранее занимаемое ими жилое помещение: в <адрес> г. Уфы. Признать Постановление администрации Советского района г.Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения с Шавалеевой З.Г. договора о передаче <адрес> в г. Уфе постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность - недействительным и отменить его. осстановить право совместной собственности на <адрес> в г. Уфа Шавалеевой Загирой Галляметдиновной, Шавалеевой Риммой Галинуровной1988 г. р. и Шавалеевым Римом Галинуровичем 1984 г. р. переданную им в совместную собственность Постановлением Главы администрации Советского района г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ.». На сегодняшний день в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателях объекта указаны собственники Шавалеева Загира Галляметдиновна 1/16 доли, Шавалеев Рим Галинурович 1/16 доли, Шавалеева Римма Галинуровна 1/16 доли на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности в отношении объекта недвижимости на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с тем, что представленное заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 02:55:0000000:26221 площадью 65,1 кв.м. (литер Б,Б1) расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, при этом литер Б 1 является самовольной постройкой. Вместе с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером 02:55:010144:393, площадью 219,9 кв.м. (литер А,Б). Таким образом, жилой дом с кадастровыми номерам номером 02:55:000000 входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010144:393, что является противоречием между заявленными правами и зарегистрированными правами. Учитывая изложенное, регистрация права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010144:393 на основании представленных документов не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шавалеев Р.Г., ШевалеевА Р.Г., Зарипова Р.М., Курамшина О.В., Кутуева З.М., Лапшин Ю.А., Липагин Д.В., Атналеева Е.А., Новокшенов А.А., Новокшенов П.А., Михайлов И.В., Гималетдинова Т.Ю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шавалеев Р.Г., Шавалеева Р.Г., Ахиярова А.Х.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГБУ РБ «Кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Третьи лица ГБУ РБ «Кадастровая оценка и техническая инвентаризация», Зарипова Р.М., Курамшина О.В., Кутуева З.М., Лапшин Ю.А., Липагин Д.В., Атналеева Е.А., Новокшенов А.А., Новокшенов П.А., Михайлов И.В., Гималетдинова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания телефонограммами, СМС-сообщениями, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение было направлено по адресам регистрации, месту жительства ответчика, которые указаны в исковом заявлении и ходатайстве поступившем от ответчика.

Извещения, направленные ответчикам Ахияровой А.Х. – г. Уфа, <адрес>49, Шавалееву Р.Г. – г. Уфа, ул. <адрес>. 1, Шавалеевой Р.Г. – г. Уфа, <адрес>6, возвратились в адрес с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Истец Сулейманова Р.Н. и ее представитель по устному ходатайству Кузнецова С.З. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействителъности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сулейманов Вадим Вакильевич купил у Леонтьевой Татьяны Николаевны 3/16 доли домовладения в городе Уфе по <адрес>.

На основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Уфы Богомазовой Г.Г. Сулейманов Вадим Вакильевич, подарил истцу Сулеймановой Рамзие Наильевне 3/16 доли домовладения в городе Уфе по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Сулеймановой Рамзией Наильевной и Шавалеевой Загирой Галяметдиновной, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Шавалееву Рима Галинуровича и Шавалаееву Римму Галинуровну заключен договор обмена, согласно которому Сулейманова Р.Н. передала в собственного Шавалеевых 3/16 доли на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> обмен на права нанимателя на <адрес>.

Из вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в г. Уфе постановлением Администрации Советского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ была передана в совместную собственность Шавалееевой З.Г. и ее 2-м несовершеннолетним детям: Шавалеевой Римме, 1988 года рождения, Шавалееву Риму 1984 года рождения, которые в настоящее время определены в детские дома.

Кроме того, постановлением администрации Советского района г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира закреплена за несовершеннолетними детьми Шавалеевыми Риммой и Римом в целях защиты их жилищных прав. Однако, их мать - Шавалеева З.Г. ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен данной квартиры на дом жилой без удобств, принадлежащий Сулеймановой Р.Н. и находящийся по адресу: г. Уфа, <адрес>.

При производстве обмена Сулеймановы и Шавалеева оформили документы на квартиру по <адрес> как на муниципальную и в таком виде договор мены ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован государственным нотариусом Хайдаровой А.М., а ДД.ММ.ГГГГ. Сулеймановым был выдан ордер на спорную квартиру.

Прокурор Советского района г. Уфы в интересах несовершеннолетних детей обратился в суд с иском признании обмена жилыми помещениями недействительным, по тем основаниям, что в нарушение действующего законодательства этот обмен произведен сторонами без предварительного разрешения органов опеки и попечительства

Договор мены жилыми помещениями, произведенный гocyдapcтвенным нотариусом 2-ой нотариальной конторой и бюро по обмену жилыми помещениями г. Уфы, между Шавалеевой Загирой Галляметдиновной - признан недействительным.

    Сулейманову Рамзию Наильевну, Сулейманова Вадима Вакильевича с сыном Тимуром постановлено переселить из <адрес>. 9 по <адрес> в ранее занимаемое ими жилое помещение: в <адрес> г. Уфы.

Признать Постановление администрации Советского района г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ в части расторжения с Шавалеевой З.Г. договора о передаче <адрес> в г. Уфе постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность - недействительным и отменить его.

Восстановить право совместной собственности на <адрес> в г. Уфа Шавалеевой Загирой Галляметдиновной, Шавалеевой Риммой Галинуровной, 1988 г. р., и Шавалеевым Римом Галинуровичем 1984 г. р. переданную им в совместную собственность Постановлением Главы администрации Советского района г. Уфы за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГБУ РБ «Кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о правообладателях на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> указаны собственники Шавалеева Загира Галляметдиновна 1/16 доли, Шавалеев Рим Галинурович 1/16 доли, Шавалеева Римма Галинуровна 1/16 доли на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена в связи с тем, что представленное заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 02:55:0000000:26221 площадью 65,1 кв.м. (литер Б,Б1), расположенный по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, <адрес>, при этом, литер Б 1 является самовольной постройкой.

Вместе с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером 02:55:010144:393, площадью 219,9 кв.м. (литер А,Б).

Таким образом, жилой дом с кадастровыми номерам номером 02:55:000000 входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:010144:393, что является противоречием между заявленными правами и зарегистрированными правами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 219,9 кв.м.

Доли собственников указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площадью 299,6 кв.м. соответствуют выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадью 219,9 кв.м.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Шавалеевой З.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются Шавалеев Р.Г., Шавалеева Р.Г., Ахиярова А.Х.

Сулейманова Р.Н. зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется и владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 20 лет, каких-либо притязаний в отношении данного жилого помещения ответчики не заявляли, в жилое помещение не вселялись, решением суда стороны договора обмена, признанного недействительным, приведены в первоначальное положение.

    Принимая во внимание названные обстоятельства исковые требования истца к ответчикам Шавалееву Р.Г., Шавалеевой Р.Г., Ахияровой А.Х. подлежат удовлетворению, в удовлетворении искового заявления Сулеймановой Р.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует отказать, т.к. последняя не является собственником спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 234 ГК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сулеймановой Р.Н. к Шавалееву Р.Г., Шавалеевой Р.Г., Ахияровой А.Х. удовлетворить.

Признать за Сулеймановой Рамзией Наильевной право собственности на 3/16 доли в праве общей долевой на жилой дом с кадастровым номером 02:55:010144:393, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В удовлетворении искового заявления Сулеймановой Р.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   М.З. Галлямов