Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2020 ~ М-471/2020 от 19.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Герлиц М.А,

с участием прокурора Коптевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минусинского межрайонного прокурора в интересах Кузнецовой Анны Владимировны к товариществу собственников жилья «Наш дом» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах Кузнецовой А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Наш дом» об обязании произвести перерасчет. Прокурор в своем исковом заявлении просит ответчика произвести перерасчет за жилищную услугу путем уменьшения платы в сумме необоснованно начисленных и (или) собранных платежей по тарифам, не утвержденным общим собранием собственников за период с 01.04.2018 года по 01.08.2019 года в размере 2 583 рубля 68 копеек.

Заявленные требования прокурор в иске и в судебном заседании мотивировал следующим. Минусинской межрайонной прокуратурой по обращению Кузнецовой А.В. проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства ТСЖ «Наш дом». В ходе проверки установлено, что Кузнецовой А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 44 кв.м.. В период с 2005 года по 01.08.2019 года собственниками многоквартирного дома № 49 ул. Ботаническая в г. Минусинске реализовывался способ управления многоквартирного дома посредством создания ТСЖ «Наш дом». Решением общего собрания собственников помещений домов, входящих в состав ТСЖ «Наш дом», принятым в ходе проведения очно- заочного голосования и, оформленного протоколом № 13 от 02.04.2018 года, с апреля 2018г. был увеличен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: в частности, на содержание МКД в размере 8 рублей 36 копеек, на текущий ремонт МКД в размере 7 рублей 85 копеек, на управление МКД в размере 2 рубля 02 копейки. На основании решения Минусинского городского суда данное решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», содержащееся в Протоколе №13 общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 02.04.2018 года, было признано недействительным. Таким образом, применение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 02.04.2018 года, является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ. Указанное решение Минусинского городского суда вступило в законную силу 01.08.2019 года, однако, до настоящего времени перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения Кузнецовой А.В. не произведен. Общий размер необоснованно начисленной платы за жилищную услугу за период с апреля 2018 года по июль 2019 года Кузнецовой А.В. составил 2 583 рубля 68 копеек. С учетом изложенного, Минусинский межрайонный прокурор просит ответчика произвести перерасчет за жилищную услугу путем уменьшения платы в сумме необоснованно начисленных и (или) собранных платежей по тарифам, не утвержденным общим собранием собственников за период с 01.04.2018 года по 01.08.2019 года в размере 2 583 рубля 68 копеек.

Истец Кузнецова А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на требованиях прокурора, заявленных в ее интересах, настаивала.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» в судебное заседание не явился, о представил в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения прокурора полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В суд в качестве доказательств представлены и судом истребованы: заявление Кузнецовой А.В.; протокол № 13 общего собрания членов ТСЖ «Наш дом»; протокол № 12 от 06.02.2014 года общего собрания членов ТСЖ «Наш дом»; решение Минусинского городского суда от 01.07.2019 года; представление об устранении нарушений; сообщение по результатам проверки; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; выписка из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Наш дом»,

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что следует из содержания п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со статьей 164 ЖК РФ.

На основании пп. «а» пункта 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее. Кузнецовой А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 44 кв.м.. В период с 2005 года по 01.08.2019 года собственниками многоквартирного дома № 49 ул. Ботаническая в г. Минусинске реализовывался способ управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ «Наш дом». Решением общего собрания собственников помещений домов, входящих в состав ТСЖ «Наш дом», принятым в ходе проведения очно- заочного голосования и, оформленного протоколом № 13 от 02.04.2018 года, с апреля 2018г. был увеличен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: в частности, на содержание многоквартирного дома в размере 8 рублей 36 копеек, на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 7 рублей 85 копеек, на управление многоквартирного дома в размере 2 рубля 02 копейки. До апреля 2018 года размер платы за содержание многоквартирного дома составлял 6 рублей 68 копеек; за текущий ремонт многоквартирного дома- 6 рублей 27 копеек; за управление многоквартирным домом- 1 рубль 61 копейка.

Решением Минусинского городского суда от 01.07.2019 года было постановлено: «Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Наш дом», содержащиеся в Протоколе № 13 общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» от 02.04.2018 года». Указанное решение Минусинского городского суда вступило в законную силу 01.08.2019 года.

Таким образом, применение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от 02.04.2018 года, является нарушением части 8 статьи 156 ЖК РФ. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность произвести перерасчет платы за жилищную услугу за период с 01.04.2018 года по 01.08.2019 года, а всего за 16 месяцев. Согласно представленному прокурором расчету, разница между действующими и вновь принятыми тарифами составила:

Содержание многоквартирного дома: 8,36-6,68=1,68

Текущий ремонт многоквартирного дома: 7,85-6,27=1,58

Управление многоквартирным домом: 2,02-1,61=0,41

Всего: 1,68+1,58+0,41=3,67; 3,67*44кв.м*16мес.=2 583 рубля 68 копеек. Таким образом, с учетом произведенных расчетов, необоснованно начисленная сумма составляет 2 583 рубля 68 копеек.

Суд исходит из того, что бездействие ТСЖ «Наш дом» по не проведению перерасчета платы за жилищные услуги нарушает жилищные права истца и влечет необоснованно взимание платы в повышенном размере.

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения нормативно-правовых актов и оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора являются правомерными и обоснованными.

С учетом приведенных доводов в исковом заявлении, а также с учетом действующих норм права, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Минусинского межрайонного в интересах Кузнецовой Анны Владимировны к товариществу собственников жилья «Наш дом» об обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Наш дом» произвести перерасчет Кузнецовой Анне Владимировне за жилищную услугу путем уменьшения платы в сумме необоснованно начисленных и (или) собранных платежей по тарифам, не утвержденным общим собранием собственников за период с 01.04.2018 года по 01.08.2019 года в размере 2 583 рубля 68 копеек.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: