Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2017 ~ М-450/2017 от 17.02.2017

Гражданское дело № 2-756/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                09 июня 2017 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., с участием истца Потаповой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой В.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Потаповой В.П. обратилась в Сафоновский районный суд Смоленской области с иском к ООО «Строительное Управление-5» о признании права собственности. В обоснование иска указала, что дд.мм.гггг между ней и ООО «СУ-5» в лице генерального директора Викторова Н.С. был заключен договор о намерениях по строительству <адрес> 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Согласно пункту 1 указанного договора стороны обязуются до дд.мм.гггг включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., количеством комнат 1, и полностью выполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры. По условиям указанного договора ООО «СУ-5» обязалось передать ей, Потаповой В.П., квартиру по передаточному акту не позднее дд.мм.гггг (пункт 5.1 договора). Оговоренная сторонами стоимость квартиры составила 950 000 рублей (пункт 3.1 договора). Она обязалась произвести расчет за квартиру при сдаче дома в эксплуатацию. Оплата была произведена дд.мм.гггг

Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила в полном объеме и в срок. Претензии по оплате квартиры от ООО «СУ-5» не поступало. Тем не менее, ответчик свои обязательства по передаточному акту до настоящего времени не исполнил. Заключенный договор от дд.мм.гггг по своим существенным условиям соответствует договору купли-продажи, а именно – продажи недвижимости.

В связи с изложенным, ссылаясь на положения статей 218, 219 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., а также просит суд взыскать в свою пользу государственную пошлину в сумме 12700,00 руб., уплаченную ею при обращении в суд.

В судебном заседании истец Потапова В.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» - Викторов Н.С. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал на согласие с исковыми требованиями.

Привлеченная по делу определением суда в качестве третьего заинтересованного лица Новосельцева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В суде установлено, что дд.мм.гггг между Потаповой В.П. и ООО «СУ-5» в лице генерального директора Викторова Н.С. был заключен договор о намерениях по строительству <адрес> 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Согласно пункту 1 указанного договора стороны обязуются до дд.мм.гггг включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., количеством комнат 1, и полностью выполнить обязательства по договору купли-продажи квартиры. По условиям указанного договора ООО «СУ-5» обязалось передать ей, Потаповой В.П., квартиру по передаточному акту не позднее дд.мм.гггг (пункт 5.1 договора). Оговоренная сторонами стоимость квартиры составила 950 000 рублей (пункт 3.1 договора). Она обязалась произвести расчет за квартиру при сдаче дома в эксплуатацию. Оплата была произведена дд.мм.гггг

Свои обязательства по оплате квартиры Потапова В.П. исполнила в полном объеме и в срок. Претензии по оплате квартиры от ООО «СУ-5» не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела, в частности копиями разрешения на строительство, постановления от дд.мм.гггг № ххх об аннулировании адреса земельного участка и присвоении нового адреса земельному участку и жилому дому, договора о намерениях по строительству <адрес> 39-ти квартирном жилом доме, квитанции к приходному кассовому ордеру, справки ООО «СУ-5» о внесении денежных средств за квартиру, сообщений первого заместителя Главы МО «<адрес>» <адрес> и другими материалами дела.

Денежные средства Потаповой В.П. привлечены для строительства многоквартирного дома и возникновения у неё права собственности на объект (<адрес>) в этом доме, следовательно, сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, вследствие чего данные отношения регулируются ФЗ от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора до сдачи дома исполнены в полном объеме, претензий по оплате не имеется, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Статьей 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени вопрос выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию «39-ти квартирного 3-х этажного жилого дома, 2 очередь - 15 квартир», расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры истца, не разрешен. В выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию отказано, что усматривается из сообщения первого заместителя главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> Голоскока Н.Н., адресованного ООО «СУ-5» от дд.мм.гггг № ххх.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

До получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (вышеуказанный отказ от дд.мм.гггг) спорное жилое помещение является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Как следствие, за истцом Потаповой В.П. может быть признано право на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме 12700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Потаповой В.П. право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> - в виде <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,1 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» в пользу Потаповой В.П. государственную пошлину в размере 12 700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    В.А. Кривчук