Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2017 ~ М-252/2017 от 19.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277 по иску Чеснокова Е.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Чесноков Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский о признании права собственности на многоконтурный земельный участок площадью 2442 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, на основании решения Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация его права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен истцом у ФИО1 по договору купли-продажи. Согласно материалам инвентаризации земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1(продавцу), в связи с чем администрацией района истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Указанные выше обстоятельства препятствуют ему в регистрации права собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

    В судебном заседании истец Чесноков Е.А. иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 он приобрел у последнего жилой дом, при этом с продавцом была договоренность, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, продается вместе с домом и переходит в собственность покупателя. В настоящее время продавец ФИО1 умер, наследников после его смерти нет, что было установлено в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №.

    Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в суд не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.

    Представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский Самарской области по доверенности Филимонов А.С. в судебном заседании просил удовлетворение иска оставить на усмотрение суда.

    Третье лицо нотариус Шигонского района Самарской области Малофеева Т.Г., в суд не явилась, удовлетворение исковых требований просила оставить на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда Самарской области от 15.06.2016 года по гражданскому делу № 2-292/2016, по которому участвовали те же лица, за Чесноковым Е.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Данным решением суда установлено, что указанное выше недвижимое имущество было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. Наследников после его смерти не имеется.

12.09.2016 года Шигонским Отделом Управления Росреестра по Самарской области осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом за истцом.

Согласно материалам инвентаризации спорный земельный участок, расположенный под указанным выше жилым помещением, имевший шифр 3:36 (1,2), закреплен в собственность за продавцом ФИО1, при этом в написании фамилии собственника допущена ошибка.

Судом установлено из схемы расположения земельного участка, ситуационного плана, выполненных кадастровым инженером Симаговой С.С. ДД.ММ.ГГГГ, акта согласования местоположения границы земельного участка, что по результатам последних измерений он имеет площадь 2442 кв.м.

    Таким образом, передав спорное жилое помещение в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора ФИО1 распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца, право собственности которого в ЕГРН не зарегистрировано).

Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, с учетом приведенных доказательств, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чеснокова Е.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2442 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий                                                А.А.Объедков