Решение по делу № 2-64/2015 (2-3491/2014;) ~ М-3626/2014 от 24.09.2014

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово Кемеровской области 04 февраля 2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Хавановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО1 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО15 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный дом находится в управлении ООО «Сибирь». Он всегда исправно вносил платежи за жильё и коммунальные услуги.

Однако с начала июня 2014 года ему стали приносить квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа», а также досудебные уведомления о взыскании с него образовавшейся задолженности за неоплату жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Когда он обратился в МУП «ЖКХ», ему пояснили, что в марте 2014 года в доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, на котором МУП «ЖКХ» было избрано в качестве управляющей организации.

Документов, подтверждающих проведение собрания, ему представлено не было. Работники МУП «ЖКХ» пояснили, что законодательством не предусмотрено представлять документы собственникам помещений, связанные с собраниями в их доме.

По обращению им в ООО «Сибирь» по его просьбе ему были выданы копии протокола общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГг. и протокола счётной комиссии от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно протоколу счётной комиссии инициатором общего собрания является ответчик ФИО1.

Он не знал, когда и кем было принято решение по смене управляющей организации в доме, о проведении собрания его в известность никто не ставил. Он попытался узнать самостоятельно, какая же организация в настоящее время является управляющей, и не смог, поскольку в ООО «Сибирь» ему пояснили, что управляющей организацией является ООО«Сибирь», задолженности за ЖКУ у него нет; в МУП «ЖКХ» ему ответили, что по правилам нового законодательства договоры управления многоквартирным домом с собственниками не заключаются, задолженность егоувеличивается, возврат или перевод произведённой оплаты в ООО «Сибирь» – проблемы собственников; первый заместитель главы Краснобродского городского округа ФИО19 ему указал, что оплату производить необходимо в ту организацию, с которой заключён договор управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом имзаключён с ООО «Сибирь»; заместитель главы по ЖКХ ФИО20 ему разъяснил, что он должен платить в МУП «ЖКХ», дом находится в управлении именно этой организации, а договоры управления с собственниками сейчас не заключаются.

Приблизительно 02 июля или ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов, в присутствии свидетелей, он позвонил по телефону диспетчерской службы МУП «ЖКХ» (7-63-38) и попросил прислать аварийную службу для срочного ремонта смесителя на кухне у него в квартире, на что получил отказ на основании того, что их дом обслуживается ООО «Сибирь» (заявку не приняли и не зарегистрировали), сразу позвонил в диспетчерскую службу ООО «Сибирь» (7-94-85) с той же просьбой. Диспетчер ООО «Сибирь» пообещал, что сантехник прибудет к нему в течение часа, после окончания другой аварийной работы – он извинился и попросил не присылать сантехника, т.к. просто хотел узнать, кто же обслуживает его дом.

Однако на следующий день к нему прибыли представители МУП «ЖКХ» с досудебным уведомлением о принятии к нему санкций за неуплату долга.

Всё вышеуказанное подтверждает, что до настоящего времени управляющей организацией его дома является ООО «Сибирь», поскольку до настоящего времени именно эта организация продолжает оказывать жилищно-коммунальные услуги, занимается обслуживанием и благоустройством дома и придомовой территории.

Многие жильцы, как и он не знают ни о каком собрании, якобы, проведённом в марте 2014 года, продолжают оплачивать услуги ЖКХ в ООО «Сибирь» и считают управляющей организацией именно эту организацию.

В связи с чем, собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., проведено с существенными нарушениями и не может быть действительным.

Просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведённое ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия, недействительным.

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», ФИО21, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Кемеровской области.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово»,в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Администрация Беловского городского округа, Администрация Краснобродского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО15 не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО22

В судебном заседании представитель истца ФИО15, ФИО22, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить, указывая на то, что нарушен порядок проведения отбора управляющей организации путём открытого конкурса, установленный ч.13 ст.161 ЖК РФ; нарушен порядок расторжения договора управления многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, предусмотренный ст.ст.161,162 ЖК РФ, ст.450 ГК РФ. Заключение нового договора управления многоквартирным домом, не расторгая действующего договора, привело к нарушению ч.9 ст.161 ЖК РФ.

Собрание проводилось по инициативе лица, не являющегося собственником, с нарушением требований, установленных ст.45 ЖК РФ. Собрание проведено собственниками, обладающими менее 50% от общего числа голосов. Рассматриваемые на собрании вопросы повестки дня, отражённые в протоколе, не совпадают с вопросами, отражёнными в протоколе счётной комиссии и в уведомлении общего собрания.

Ответчики ФИО1,ФИО21, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетного ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, представили письменное возражение на исковое заявление, считают исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» Аксёнов А.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признаёт, указывая на то, чтов многоквартирном жилом доме по <адрес> имеются жилые помещения, находившиеся в муниципальной собственности.

Распорядителем, держателем муниципального имущества Краснобродского городского округа является МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа».

ФИО1 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выступала представителем собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, – МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа».

МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» в лице ФИО1 выступило инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> пгт.Краснобродский для выбора способа управления и управляющей (обслуживающей) организации, т.к. в данном доме ДД.ММ.ГГГГ общих собраний по выбору способа управления не проводилось, а ООО «Сибирь» действовало в силу договора о сотрудничестве при управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённым с застройщиком – ООО «Монолит».

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три способа сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: заказным письмом; лично под роспись; в общественных местах, например на досках объявлений, подъездах многоквартирного дома.

Инициатором общего собрания уведомления о проведении собрания с повесткой дня вручались собственникам помещений в многоквартирном доме под роспись, а также размещались в общедоступных местах: на досках объявлений, в подъездах многоквартирного дома.

Данный факт надлежащего уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> подтверждается отрывной частью уведомлений, в которых собственники помещений расписывались в получении уведомления о проведении собрания с повесткой дня, общего собрания.

Соответственно указание истца на то, что он не был уведомлён о проведении собрания, является несостоятельным.

ДД.ММ.ГГГГг. проведено общее собрание собственников помещений в форме совместного присутствия, на котором согласно протоколу общего собрания и протоколу счётной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 14 собственников помещений, обладающих 1365,4 кв.м, что составляет 69% голосов всех собственников помещений (собрание является правомочным, так как имеется кворум).

На данном собрании, в частности, принято единогласно решение о выборе в качестве управляющей организации Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа».

Общим собранием принято решение разместить решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме на информационных стендах у подъездов или на 1-м этаже каждого подъезда многоквартирного дома по <адрес>. Принятое решение с 26 марта по ДД.ММ.ГГГГ ежедневно размещалось на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома. Соответственно, указание истца на то, что он не знал о принятом решении, также является не правомерно.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ при входе в подъезды многоквартирного дома по <адрес> установлены фирменные доски, на которых указано, что данный дом находится в управлении МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа» с указанием контактной информации. Данный факт также свидетельствует о том, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа».

Указание истца на то, что он исправно вносит платежи за жилищные и коммунальные услуги ООО «Сибирь», не является основанием для отмены протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Также звонки в аварийно-диспетчерскую службу о якобы возникшей ситуации, о которой указывает в исковом заявлении истец, не свидетельствуют о том, что дом находится в управлении ООО «Сибирь».

Каких-либо письменных обращений в адрес МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа» от истца не поступало.

Ежемесячные квитанции за жилищные и коммунальные услуги МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа» направляет всем собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа», ежемесячно до 25 числа отчётного месяца, в рамках действующего жилищного законодательства. Следовательно, квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа» истец получил ДД.ММ.ГГГГ а не в начале июня 2014г., как указано в исковом заявлении.

Каких-либо нарушений требований закона, указанных в п.1 ст.181.4 ГК РФ, не имеется.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> приняли участие 14 собственников помещений, обладающих 1365,4 кв.м, что составляет 69% голосов всех собственников помещений (собрание является правомочным, так как имеется кворум).

Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 53,3 кв.м, что составляет 2,69% в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Следовательно, решение истца не может повлиять на общий итог общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Все документы были предоставлены в ГЖИ <адрес>.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: пгт.Краснобродский, <адрес> не влечёт существенных неблагоприятных последствий для истца.

Считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Представитель ответчика МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Сибирь» Барботько Ю.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, ООО «Сибирь» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> собственники дома не уведомили ООО «Сибирь» о смене управляющей компании и расторжении договора.

Представитель третьего лица МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа» ФИО24, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, указывая на то, что управляют домом на основании договора и протокола. Собственники сами приняли решение производить оплату в МУП «ЖКХКраснобродского городского округа».

Представитель третьего лица Администрации Краснобродского городского округа ФИО25, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что в собственности Администрации находится 3 квартиры. Администрацию уведомляли о собрании. ФИО2 выступал по доверенности отМКУ «КУМИ Краснобродского городского округа», поскольку КУМИ вправе выдавать доверенность от лица Администрации Краснобродского городского округа.

Представитель третьего лица Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещён надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесённые настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из норм закона, закреплённых в ст.45 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставлена на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.48 ЖК Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 161 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161 ЖК РФ).

Пунктом п.8.2 ст.162 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО15 является собственником жилой квартиры, общей площадью 53,3 кв.м (2,69% в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома), расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Краснобродский, <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь» и ФИО15 заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пгт.Краснобродский, <адрес>.

Согласно договору о сотрудничестве при управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был заключён между ООО «Монолит» (застройщиком) и ООО «Сибирь» до выбора собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Краснобродский, <адрес> б, способа управления указанным многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела общая площадь помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 1978,8 кв.м, общее количество квартирв доме – 39, что подтверждается данными технического паспорта.

Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению собственникам жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома, в 18 часов, состоится общее собрание собственников помещений в форме очного голосования по вопросам, указанным в повестке дня. Повестка собрания изложена на обороте уведомления.

Повестка дня: 1.Избрать членов счётной комиссии общего собрания собственников помещений; 2.Избрание членов Совета многоквартирного дома; 3.Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета многоквартирного дома; 4.Установление срока, по истечении которого члены и председатель Совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома; 5.Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 6.Определение места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 7.Выбор способа управления многоквартирным домом; 8.Выбор в качестве обслуживающей организации МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа»; 9.Заключение договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в согласованной редакции.

Инициатором общего собрания уведомления о проведении собрания с повесткой дня вручались собственникам помещений в многоквартирном доме под роспись, а также были размещены на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.

В материалы дела представлены отрывные части уведомлений о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписанные собственниками указанного многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу выбора председателя и секретаря общего собрания собственников выступил ФИО2. Предложено выбрать председателем общего собрания собственников ФИО2. Проголосовало «за» – 100%.

По вопросу способа управления многоквартирным домом выступил председатель общего собрания. Предложено выбрать способ управления многоквартирным домом: управляющая организация. Проголосовало «за» – 100%.

По вопросу выбора в качестве обслуживающей организации МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа» выступил председатель общего собрания. Предложено выбрать в качестве обслуживающей организации МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа». Проголосовало «за» – 100%.

По вопросу заключения договора управления многоквартирным домом по <адрес> в согласованной редакции выступил председатель общего собрания.

Предложено заключить договор управления многоквартирным домом по <адрес> в согласованной редакции. Проголосовало «за» – 100%.

Согласно протоколу счётной комиссии по итогам общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГна дату принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в повестке дня, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет: 30 физических лиц и 1 юридическое лицо – Администрация Краснобродского городского круга.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 1978,8 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений.

В голосовании приняли участие 14 собственников жилых и нежилых помещений, обладающих 1365,4 кв.м, что составляет 69% голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным.

Как следует из листа регистрации собственников помещений и их представителей на общем собрании, проводимом в форме совместного присутствия в многоквартирном доме по адресу: пгт.Краснобродский, <адрес>, участвовали ФИО21, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО4, а также представитель МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» и МУ «КЗРиМИ <адрес>» ФИО2, действующий по доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Принимавшие участие в голосовании граждане-жильцы <адрес> –являются собственниками жилых помещений, расположенных в данном доме.

Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями из ЕГРП.

Доказательств иного суду, вопреки требованиям ст.56 ГПК Российской Федерации, не представлено.

№ п/п	№ квартиры	Владелец	Площадь помещения	Доля	Площадь в собственности	Кол-во голосов
1	5	ФИО3	68	1	68	3,44
		ФИО4
2	9	ФИО5	68	1	68	3,44
		ФИО6
3	23	ФИО7	78,3	1	78,3	3,96
		ФИО8
4	31	ФИО9	53,4	1	53,4	2,70
		ФИО10
5	32	ФИО29 ФИО17ём ФИО16	68	1/3	22,7	1,15
6	32	ФИО11	68	1/3	22,7	1,15
7	32	ФИО31	68	1/3	22,7	1,15
8	36	ФИО13	68	1/2	34	1,72
9	36	ФИО14	68	1/2	34	1,72
					403,8	20,43

ФИО2, действуя по доверенностям от МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» и МУ «КЗРиМИ <адрес>», участвовал в голосовании и расписался за квартиры:№ (площадь 39,4 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 39,4 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»), № (площадь 39,5 кв.м, собственник Краснобродский городской округ),№ (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 39,5 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»), № (площадь 53,8 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 68 кв.м, собственник Беловский городской округ «<адрес>»),№ (площадь 53,8 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»), № (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 53,8 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№11(площадь 39,6 кв.м, собственник Краснобродский городской округ),№ (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 53,8 кв.м, собственникМКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»), № (площадь 39,7 кв.м, собственник Краснобродский городской округ), № (площадь 39,6 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»),№ (площадь 53,3 кв.м, собственник Беловский городской округ «Город Белово»),№ (площадь 39,2 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»), № (площадь 39,1 кв.м, собственник МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа»). Общая площадь указанных квартир составляет 968,7 кв.м.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представлял интересы Администрации Краснобродского городского округа, МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа», МУ «КЗРиМИ г.Белово» и выступал в качестве их представителя на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> голосовал по вопросам, указанным в ст.44 ЖК РФ. Он сам живёт в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ Он голосовал за все квартиры, которые находятся в муниципальной собственности. На подъездных досках объявлений имеется информация об управляющей компании МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа». ООО «Сибирь» заключало договор с ООО «Монолит», а не с собственниками многоквартирного дома. Инициатором общего собрания уведомления о проведении собрания с повесткой дня вручались собственникам помещений в многоквартирном доме под роспись, а также размещались в общедоступных местах: на досках объявлений, в подъездах многоквартирного дома.

Данный факт надлежащего уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> подтверждается отрывной частью уведомлений, в которых собственники помещений расписывались в получении уведомления о проведении собрания с повесткой дня, общего собрания.

Соответственно указание истца на то, что он не был уведомлён о проведении собрания, является несостоятельным.

На данном собрании, в частности, принято единогласно решение о выборе в качестве управляющей организации Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Краснобродского городского округа».

Общим собранием принято решение разместить решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме на информационных стендах у подъездов или на 1-м этаже каждого подъезда многоквартирного дома по <адрес>.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» ФИО32 принятое решение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежедневно размещалось на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГг. при входе в подъезды многоквартирного дома по <адрес> установлены фирменные доски, на которых указано, что данный дом находится в управлении МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа» с указанием контактной информации. Данный факт также свидетельствует о том, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа».

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, что инициатором собрания является ФИО1, не являющаяся собственником жилого помещения в указанном доме, суд находит не состоятельными и не усматривает в этом нарушений прав истца.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственников жилой квартиры, площадью 68 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» в лице представителя ФИО1, действующей по доверенности №1-Ж от ДД.ММ.ГГГГ выступило инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> <адрес> для выбора способа управления и управляющей (обслуживающей) организации.

Доводы истца об отсутствии на собрании необходимого кворума (50% голосов) тщательно проверялись судом и не нашли своего подтверждения.

Количество собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, определено 1365,4 кв.м, что составляет 69% относительно 100% числа голосов.

Изучив представленные в материалы дела решения собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия по адресу: <адрес> проводимого ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственниках с учётом данных Единого государственного реестра прав и данных Бюро технической инвентаризации, суд приходит к выводу, что фактически в голосовании принимали участие собственники площади 1372,5 кв.м. от общей площади 1978,8 кв.м, что составляет 69,36% голосов собственников помещений многоквартирного дома, т.е. менее пятидесяти процентов от общего числа голосов.

Представитель третьего лица Администрации Краснобродского городского округа ФИО25 в судебном заседании подтвердила, что Администрацию Краснобродского городского округа уведомляли о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. ФИО2 выступал по доверенности от МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа», поскольку КУМИ вправе выдавать доверенность от лица Администрации Краснобродского городского округа.

Таким образом, судом установлено, что кворум для принятия решений на собрании собственников имелся, участие истца в голосовании на принятое решение не повлияло бы. Лица, которые принимали участие в собрании, обладали более 50% голосов.

По вопросу № повестки дня решено, что место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определено в организации, управляющей многоквартирным домом.

В соответствии с главой 9.1 ГК Российской Федерации, ст.181.1 ГК Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Истец не уведомил ответчиков о намерении обратиться в суд, чем нарушил их права, поскольку они согласны на управление их домом МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа».

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ настоящая доверенность выдана собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> <адрес> <адрес> председателю Совета многоквартирного дома, выбранного путём голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, ФИО13 (Приложение № реестр собственников многоквартирного дома).

ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № управления многоквартирным домом, расположенным по <адрес> между собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО13, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и МУП «ЖКХ Краснобродского городского округа», в лице директора ФИО26, действующего на основании Устава.

Данное обстоятельство не опровергалось и не оспаривалось сторонами в судебных заседаниях.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашёл своего подтверждения факт нарушения прав и законных интересов истца принятием оспариваемого решения общего собрания собственников помещений. Указывая на предполагаемое нарушение прав принятым решением, истцом не представлено каких-либо доказательств того, что его права и законные интересы нарушаются или будут нарушаться, что оспариваемое решение повлекло для него неблагоприятные последствия в виде причинения убытков.

С учётом всех обстоятельств дела, положений ч.6 ст.46 ЖК Российской Федерации, п.2 ст.181.4 ГК Российской Федерации, судом не усматривается оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО15 к ФИО1, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа», МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово», ФИО29 ФИО33 ФИО16, ФИО11, ФИО36, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО34, ФИО4 о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

15