Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1043/2018 (2-10469/2017;) ~ М-10342/2017 от 12.12.2017

Дело № 2 – 1043/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 января 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волк Татьяны Чеславовны к ООО «Кречет» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к указанному ответчику с требованиями о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 31.03.2005 года между истицей и ООО «Кречет» был заключен договор № 214 на строительство капитального гаража, предметом договора является строительство крытого 2-хэтажного гаражного комплекса «Рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени, доля истицы составляет гараж Б 2/1 №, размером 4х6. Первый взнос составил 94 тысяч руб. и включает в себя стоимость конструкций, отсыпки, сумму вступительного взноса, размер второго взноса определен дополнительным соглашением и включает в себя стоимость монтажа конструкций в сумме 45 тысяч рублей. Истица добросовестно оплатила денежные средства согласно Договора на общую сумму 128 000 руб. Поскольку застройщик не выполнил условия п. 1.4 договора в полном объеме, а именно: не построил домик охраны, не произвел устройство полов, не установил гаражные ворота, не произвел благоустройство, не провел электромонтажные работы, прочие затраты, для окончания строительство, Дольщиками было принято решение организовать гаражный кооператив «Рекорд». 12.05.2006г. состоялась учредительная конференция по образованию гаражного кооператива «Рекорд», 07.06.2006г. было получено Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Работы, перечисленные в п. 1.4 договора, были выполнены ГК «Рекорд» за счет целевых взносов, оплаченных истцом. С 2009 года кооператив функционирует в полном объеме, истице выдана членская книжка, она во время и в полном объеме производит оплату членских и целевых взносов. В августе 2011 года была проведена инвентаризация, согласно которой гаражному кооперативу был присвоен адрес: <адрес>. Истице стало известно, что гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче гаража Б2/1 № в ведение ГК «Рекорд», членом которого она является, однако до настоящего времени от ООО «Кречет» ответа не поступило.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Кречет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, а, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ГК «Рекорд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 31.03.2005 года между ООО «Кречет» (Застройщик) и истицей (Дольщик) был заключен договор на строительство капитального гаража № 214, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады для строительства крытого 2-х этажного гаражного комплекса «рекорд» (мкр. МЖК) в г. Тюмени. Доля истицы согласно п. 1.2 Договора составляет один гараж, размером 4х6 м., блок секция Б 2/1 №. Первый взнос составляет 94 000 руб. и включает в себя: стоимость конструкции, отсыпки площадки, сумму вступительного взноса, размер которого согласно п. 2.1.1. Договора составляет 20 000 руб. Размер второго взноса будет определен дополнительно и будет включать в себя: стоимость монтажа конструкций, домика охраны, устройство полов, гаражных ворот, благоустройство (асфальтирование, ограждение), электромонтажные работы, прочие затраты (п. 1.4). Согласно дополнительного соглашения к Договору № 214 от 31.03.2005г. стоимость монтажа конструкций составила 45 000 руб.

Истицей произведена оплата первого и второго взносов, а также оплата работ по благоустройству в сумме 95 700 руб. в ГК «Рекорд», что подтверждается квитанциями к ПКО № 1 от 29.12.2005г., № 1 от 29.12.2005г., № 1 от 12.05.2006г., №140 от 20.10.2006г., №41/1 от 10.04.2007г., №41/1 от 10.04.2007г., передаточным актом от 23.10.2006г., дополнительным соглашением к договору № 214 от 31.03.2005г., соглашением к договору № 214 от 31.03.2005г., квитанциями к ПКО № 94/2 от 30.06.2007г., № 94/2 от 30.06.2007г., № 28/2 от 12.08.2009г., № 94/2 от 30.06.2007г., № 24/4 от 10.03.2007г., № 73 от 31.01.2013г., №28/1 от 12.08.2009г.

Истица является членом ГК «Рекорд» и ей принадлежит гараж под № в строении №, площадью 21,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен истицей полностью, что подтверждается справкой ГК «Рекорд» № 29 от 20.11.2017г., копией членской книжки.

Также установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 72516413-001-14, выданного ООО «Кречет», гаражный комплекс по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, за МЖК до коттеджной застройки 23.01.2014 года введен в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу ответчиком истцу гаража в его собственность.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.10.2017г. зарегистрированные права на помещение с кадастровым номером № с адресным описанием – <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что истица приобрела право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью 21,9 кв.м., на основании договора на строительство капитального гаража № 214 от 31.03.2005 года, поскольку строительство гаража осуществлено на уплаченные истицей денежные средства, истица является членом ГК «Рекорд» и полностью исполнила взятые на себя обязательства по оплате паевого взноса, в связи чем, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 218, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волк Татьяны Чеславовны – удовлетворить.

Признать за Волк Татьяной Чеславовной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 05.02.2018г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева