Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2016 ~ М-2258/2016 от 21.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                  Кузнецовой Е.Ю.,

при секретере                                                         Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3136/16 по иску Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Калентьеву А.И., Кривцовой Л.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников жилья «Кировское-2» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно - коммунальные услуги, мотивируя тем, что <адрес>. 4 по <адрес> находится в собственности Калентьева А.И. который проживает совместно с дочерью Кривцовой Л.А. и тремя ее несовершеннолетними детьми. Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед ТСЖ «Кировское-2». Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Кировское-2». Указанное товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. ТСЖ «Кировское-2» неоднократно направляло Калентьеву А.И., Кривцовой Л.А. претензии о наличии задолженности перед ТСЖ, на предписания о погашение задолженности должники не реагировали. Размер задолженности Калентьева А.И., Кривцовой Л.А. по коммунальным услугам за период с апреля 2009 года по март 2016 года составляет 156 005,54 рублей. Задолженность по оплате пени за период с мая 2013 года по март 2016 года составляет 17 357 рублей 20 копеек. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Кировское-2» задолженность за жилищно - коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кировское-2», действующая на основании доверенности Козлова М.А., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что собственник квартиры по адресу: <адрес>4, Калентьев А.И. Фактически в квартире проживает его дочь Кривцова Л.А., со своими несовершеннолетними детьми. У них в ТСЖ имеется расписка от 14.05.2013г. в которой указанно, что Кривцова Л.А., проживает в квартире с детьми и просит рассрочить задолженность за оплату коммунальных услуг в связи с трудным материальным положением. В 2013г. в ТСЖ приходила Кривцова и с её слов известно, что в квартире фактически проживает пять человек. Расчет они делали на количество пять человек. Заявлений от совершеннолетних проживающих в квартире и от собственников к ним не поступали. ТСЖ «Кировское-2» осуществляет свою деятельность с 2002г. С 03.06.2009г. Калентьев А.И. является собственником квартиры. Задолженность образовалась за период с апреля 2009г. по март 2016г. - оплаты была от ответчиков, но не в полном объеме и не регулярно. Сумма задолженности 156 005, руб. 54 коп. образовалась за данный период. Пени посчитаны за последние три года в сумме 17 357 руб. 20 коп. Суду предоставлена сверка, из которой следует, что за три последние года, задолженность составляет 55 041, 37 руб. В июле 2015г. ответчикам был произведен перерасчет на сумму 18 041 руб. 71 коп. Считают, что в составе пять человек проживали в квартире, пользовались всеми коммунальными услугами, это подтверждает и старший по подъезду Мокшин. О том, что в квартире проживает Кривцова с детьми подтверждают и видео записью с камер наблюдения из подъезда за период с апреля по июнь 2016 года. Есть распечатка за данный период времени. В адрес ответчиков направлялась претензия. Кривцова звонила в ТСЖ, просила отсрочить платежи, ей шли на уступки и по этим причинам не подавали длительное время в суд заявление. В лицевом счете по указанной квартире стоит количество фактически проживающих «0», так как официально никто не зарегистрирован в квартире. Калентьев А.И. не проживает в квартире. Вода выставляется только по фактически проживающим в квартире, на собственника не выставляли счет. Просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

          Ответчик Кривцова Л.А. и по доверенности по доверенности от Калентьева А.И. в судебное заседание исковые требования признала частично в размере 27 095 руб. 74 коп, и пеня 3 801 руб. 92 коп., а всего на сумму 30 897 руб. 66 коп. Просила применить срок исковой давности и взыскать только за последние три года и с учетом ее расчета, так как последние три года в квартире никто не проживал. Квартира принадлежит ее отцу - Калентьеву А.И. Она с февраля 2009г. не проживает в данной квартире. В квартире черновой ремонт и там невозможно проживать с детьми. Считает, что данные видео-записи, представленные истцом на бумажном носителе и на флешке, не могут быть приняты судом во внимание. Данные фото могут быть подделаны, так как оборудование принадлежит истцу. Действительно на фото на некоторых фотографиях изображена она с детьми, они действительно приходят в квартиру, посмотреть, что там и забрать вещи. По поручению своего отца она приходит к старшему по подъезду. Из расчета представленные истцом, они вычли горячую воду и водоотведение. О том, что они проживают с детьми по месту регистрации по <адрес>, подтверждает справкой из ЕИРЦ, счетами за внесение коммунальных услуг, договор на безвозмездное пользование, претензия от ТСЖ «Кировское-2», которая была направлена на Кромскую возвращена, так как адресат отсутствует. Соглашение было подписано с её отцом, так как она была беременная, и отец предоставлял её семье данную квартиру. После расторжения брака она переехала с Кромской, так как одной ей было трудно жить с детьми, и она переехала на <адрес>, рядом проживают родители. Считает, что срок исковой давности прошел и с нас должны взыскивать сумму задолженности только за последние три года.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, по адресу: <адрес> является Калентьев А.И. (л.д.155)

Лицевой счет № 20131 открыт на имя Калентьева А.И. (л.д.54). В графе прописано и фактически проживает указано «0».

Кривцова Л.А. в мае 2013 года обращалась по просьбе собственника к председателю ТСЖ «Кировское-2» с заявлением о рассрочке платежа, а именно ежемесячное погашение образовавшейся задолженности частями (л.д.39).

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник спорного жилого помещения Калентьев А.И. предоставил жилое помещение по адресу: <адрес>,131 в пользование своей дочери и ее семье, в соглашении указано, что Кривцова Л.А.т не несет солидарной ответственности с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования передаваемым жилым помещением. (л.д.70).

Согласно представленной в суд истцом справки № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>,131 проживает 5 человек, собственник и его дочь с тремя детьми (л.д.38).

Согласно справке № МП г.о. Самара ЕИРЦ по адресу: <адрес>, зарегистрирован Калентьев А.И., Калентьева Л.В., Литвинова Н.А. (л.д. 71).

Согласно справке № МП г.о. Самара ЕИРЦ по адресу: <адрес>, зарегистрирована Кривцова Л.А. с тремя несовершеннолетними детьми (л.д. 72).

            Согласно представленного истцом расчета о задолженности за период с апреля 2009 года по март 2016 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 156 005,54 рублей. Задолженность по оплате пени за период с мая 2013 года по март 2016 года составляет 17 357 рублей 20 копеек (л.д.44-53, 80).

            В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1. ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 п. 5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

           Ответчики в течение длительного времени не выполняют свои обязательства по уплате квартплаты перед ТСЖ «Кировское - 2».

           О наличии задолженности истцом ответчикам неоднократно направлялись претензии, однако задолженность не погашена (л.д.40-43).

          По утверждению представителя истца в судебном заседание, в квартире постоянно с 2009 года по настоящее время проживает 4 человека-Кривцова Л.А. и ее трое несовершеннолетних детей, задолженность истец рассчитывал из расчета проживающих - 4 человека. Доказательством того, что в квартире проживает 4 человека, по мнению представителя истца, является заявление Кривцовой Л.А. от 14.05.2013 года о том, что она признает, что имеется задолженность на указанную дату и в квартире она проживает с тремя детьми, а также распечатки на бумажном носителе с камер видеонаблюдения за период с мая по июнь 2016 года (л.д. 99-113), а также справка с места жительства (л.д.38). Отвечая на вопрос суда, представитель истца пояснила, что никаких письменных и зарегистрированных в ТСЖ «Кировское-2» заявлений от собственника либо иных проживающих в квартире граждан о том, что они постоянно проживают в квартире не поступало. Справку о количестве проживающих в спорной квартире граждан составили на основании заявления Кривцовой от 14.05. 2013 года (л.д.39). Данную справку Кривцова у них не заказывала, ее подготовили для подачи иска в суд. С расчетом ответчика не согласны, предоставили свой расчет за шесть лет и по количеству проживающих согласно их справки - 4 человека (л.д.174). Других доказательств фактического проживания в спорной квартире ответчицы и ее детей не предоставили.

            Ответчица Кривцова Л.А. в судебном заседании пояснила, что не является надлежащим ответчиком по делу. Квартира принадлежит на праве собственности ее отцу Калентьеву А.И. Она с детьми зарегистрирована и проживает с 1999 года по адресу: <адрес>80, о чем имеется справка в материалах дела, оплачивает за нее коммунальные платежи, предоставили доказательства. Ее отец проживает фактически по адресу <адрес>38. Он разрешил проживать ее семье в спорной квартире, но последние три года они там не проживают. Предоставила расчет задолженности за последние три года, с учетом того, что в квартире никто не проживал (л.д. 117-126) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

           Суд принимает представленный ответчиком расчет задолженности за последние три года, так как в ходе судебного следствия истцом не представлено достоверных доказательств того, что в квартире проживало 4 человека. Представленный истцом расчет задолженности противоречит материалам дела, расчет представлен с учетом пропуска срока исковой давности. Других доказательств истец представлять не стал.

Кроме того, чуд считает, что Кривцова Л.А. является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником квартиры является ее отец Калентьев А.И., который и должен нести расходы по содержанию квартиры.

           Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Калентьеву А.И., Кривцовой Л.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и пени являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчик Калентьева А.И. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд в размере 1 126 рублей 92 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кировское-2» к Калентьеву А.И., Кривцовой Л.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Калентьева А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Кировское-2» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2016год в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:           п/п                          Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2016 года.