Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2020 ~ М-2137/2020 от 13.07.2020

                                                                                                                                                       Дело № 2-3285/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2020 года                                г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Филипповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Михаила Николаевича к ООО «Агрокорм», ООО «Строй-Сити» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев М.Н. обратился в суд с иском к ООО «Агрокорм», ООО «Строй-Сити» о признании права собственности, указав следующее.

В результате участия в торгах, проводимых конкурсным управляющим ООО «Агрокорм», истец приобрел лот №, состоящий из следующего имущества:

- 1/227 доля в праве общей собственности на подземный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу3: <адрес>, парковочное место № на отметке 6550, кадастровый №;

- 1/227 доля в праве общей собственности на подземный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу3: <адрес>, парковочное место № на отметке 6550, кадастровый №;

- 1/227 доля в праве общей собственности на подземный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу3: <адрес>, парковочное место № на отметке 6550, кадастровый №.

Указанное имущество принадлежало ООО «Агрокорм» на основании договора долевого участия в строительстве жилья №/ст от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, так как Управлением Росреестра по Смоленской области отказано в регистрации права собственности ООО «Агрокорм» на долю в праве собственности, поскольку в ЕГРН содержатся сведения в отношении данной стоянки со знаменателем «227» (после вступления в силу решения Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ), в то время, как в договоре - «167».

Елисеев М.Н. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Конкурсный управляющий ООО «Агрокорм» Свиридов С.Е. в судебное заседание не явился, представив письменную позицию об отсутствии возражений относительно требований истца.

Представитель ООО «Строй-Сити» Курзинер Е.Э. просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменное заявление о признании иска

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

На основании ч.3, ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Наш дом» и ООО «Агрокорм» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № государственная регистрация которого произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора застройщик обязался своими силами и с привлечением средств участника в предусмотренный договором срок построить блок-секцию №-б и №-в на 60 квартир многоэтажного жилого дома (строительный №) с автостоянкой и стоматологической клиникой по строительному адресу: <адрес> (условный №) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства: 100/167 долей в праве общей долевой собственности в подземном гараже-стоянке, общей площадью ориентировочно по проекту <данные изъяты> кв.м.

Путем реорганизации в форме разделения деятельность юридического лица ЗАО «Наш Дом» прекращена, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности Общества. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ правопреемником ЗАО «Наш дом» при реорганизации в форме разделения является ЗАО «Строй-Сити», которое в свою очередь было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Строй-Сити», о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица ЗАО «Строй-Сити».

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Наш Дом» о признании незаконной постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, внесении изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи государственной регистрации прав установлено, что подземная гараж-стоянка в <адрес> располагается в двух помещениях на 60 и 167 машино-мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем в договорах долевого участия машино-место определялось в виде доли в общем имуществе, а право общей долевой собственности на подземную автостоянку за участниками долевого строительства зарегистрировано как 1/60 или 1/167 доли на одно машино-место.

Данным судебным актом, установленные ранее доли собственников (1/60 и 1/167) в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, площадью 9406,3 кв.м, кадастровый № изменены из расчёта 1/227 доля на 1 машино-место, при этом размер доли ООО «Агрокорм» (93/167) не изменен.

Во исполнение данного решения суда Управлением Росреестра по Смоленской области в ЕГРН внесены изменения в размер долей правообладателей подземной гараж-стоянки с кадастровым номером №

С учетом изложенного, ООО «Агрокорм» на основании договора долевого участия в строительстве жилья №/ст от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на 93/227 долей в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 постановления).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокорм» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

В ходе конкурсного производства конкурсный управляющий выставил на продажу имущество ООО «Агрокорм» путем размещения ДД.ММ.ГГГГ на портале «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» сообщения № о проведении открытых торгов по продаже 93/227 долей в праве общей долевой собственности на подземную гараж-стоянку площадью 9406,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (31 лот, каждый из которых включает в себя 3/227 доли).

Согласно протоколу о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/2/15 победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения по лоту (парковочное место №, №, №) признан ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №.

По условиям договора ООО «Агрокорм» в лице конкурсного управляющего ФИО4 обязался передать истцу по 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м на парковочные места №, №, № по адресу: <адрес> на отметке - 6550, стоимостью 301000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи подписан акт приема-передачи имущества; оплата по договору Елисеевым М.Н. произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации в ЕГРН согласно уведомления № № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсному управляющему ООО «Агрокорм» отказано в государственной регистрации права собственности на 93/227 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - автостоянку с кадастровым номером № по причине не представления документа, подтверждающего возникновение права общей долевой собственности на 93/227 доли, поскольку в ЕГРН в отношении подземного гаража-стоянки имеются сведения о правах общей долевой собственности с различными знаменателями, а решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ размер доли ООО «Агрокорм» (93/167) не изменен.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст.12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

При установленных по делу обстоятельствах, исковые требования Елисеева М.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с надлежащего ответчика ООО «Агрокорм» в пользу истца надлежит взыскать госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Елисеева Михаила Николаевича удовлетворить.

    Признать за Елисеевым Михаилом Николаевичем право собственности на 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, парковочное место № на отметке <данные изъяты> кадастровый №.

    Признать за Елисеевым Михаилом Николаевичем право собственности на 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, парковочное место № на отметке <данные изъяты> кадастровый №.

    Признать за Елисеевым Михаилом Николаевичем право собственности на 1/227 доли в праве общей долевой собственности в подземном гараже общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, парковочное место № на отметке <данные изъяты>, кадастровый №.

    Взыскать с ООО «Агрокорм» в пользу Елисеева Михаила Николаевича <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья                             И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2020.