Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2021 (2-1838/2020;) ~ М-1684/2020 от 22.12.2020

Дело № 2–245/21

УИД 18RS0021-01-2020-002743-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года г. Можга УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Горбуновой М.В.,

с участием ответчиков Романова С.Л., Романовой Е.Л., Романова Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Романову Сергею Леонидовичу, Романовой Елене Леонидовне, Романову Юрию Леонидовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с потенциальных наследников и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Романову Сергею Леонидовичу, Романовой Елене Леонидовне, Романову Юрию Леонидовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с потенциальных наследников в размере 1220726,18 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <***>

Исковое заявление мотивировано тем, что 01.06.2016 года ПАО «Сбербанк России» и Романова Нина Петровна, Романов Сергей Леонидович заключили между собой кредитный договор №***, по которому банк обязался предоставить заемщику потребительский кредит в сумме 1050000 руб. под 15 % годовых, на срок по 09.06.2024 года.

В соответствии с кредитным договором №*** от 01.06.2016 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 3.3 Общих условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п. 3.3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом. Однако в настоящее время обязательства по кредитному договору заемщиком перед банком не исполнены, начиная с 12.11.2018 года гашение кредита прекратилось.

Впоследствии стало известно, что 03.09.2018 года заемщик Романова Нина Петровна умерла.

Предполагаемыми наследниками умершего заёмщика являются Романова Елена Леонидовна, Романов Юрий Леонидович.

Согласно расчету истца по состоянию на 23.11.2020 года сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору составляет 1220726 руб. 18 коп., в том числе: основной долг – 856314 руб. 28 коп.; проценты за пользование кредитом – 208245 руб. 85 коп., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 156166 руб. 05 коп., задолженность образовалась за период с 12.11.2018 года по 23.11.2020 года.

В соответствии с п.10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости:

- жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>

-земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве общей долевой собственности Романову Ю.Л., Романовой Е.Л. по ? доле.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека.

Согласно отчету №*** от 02.11.2020 об оценке объектов залога, составленного «<данные изъяты>» рыночная стоимость предмета залога :

- жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 1208000 руб.,

-земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 360000 руб.

При определении судом начальной продажной стоимости цены предмета залога, банк просит установить начальную продажную цену предмета залога равной восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете №*** от 02.11.2020г.:

- жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 966400 руб.,

-земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 288000 руб.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 810, 811, 453, 1152, 1153 ГК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор №*** от 01.06.2016 года, заключенный с Романовой Ниной Петровной, Романовым Сергеем Леонидовичем, взыскать солидарно с Романова Сергея Леонидовича, Романовой Елены Леонидовны в пределах стоимости наследственного имущества, Романова Юрия Леонидовича в пределах стоимости наследственного имущества в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №*** от 01.06.2016 года по состоянию на 23.11.2020 года включительно в размере 1220726 руб. 18 коп., в том числе основной долг 856314 руб. 28 коп., проценты в размере 208245 руб. 85 коп., неустойку в размере 156166 руб. 05 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20303 руб. 63 коп.; расходов по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 1447 руб. 86 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов:

- жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 966400 руб.,

-земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 288000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя банка.

Ответчики Романов С.Л., Романова Е.Л., Романов Ю.Л. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2016 г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и Романовой Н.П., Романовым С.Л. (созаемщики) заключен кредитный договор №*** (далее - кредитный договор), по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 050 000 рублей под 15 % годовых, на срок 96 месяцев с даты его фактического предоставления кредита, цели кредита-приобретение объектов недвижимости: объекта незавершенного строительства и земельного участка, находящихся по адресу: <***>. Согласно пунктам 10 кредитного договора, заемщик предоставляет в залог объект незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: <***>, залогодателя Романовой Нины Петровны. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования.

09.06.2016 г. ОАО «Сбербанк России» перечислило на счет Романовой Н.П. денежные средства в размере 1 050 000 руб., что подтверждается копией лицевого счета, представленной истцом.

Заемщиками Романовой Н.П., Романовым С.Л. обязательства по погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, а с 11.11.2018 г. погашение по кредиту в соответствии с графиком платежей не производилось, в связи с чем образовалась задолженность, которая, согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на 23.11.2018 года составила 1220726,18 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным. Данный расчет никем не оспорен.

03.09.2018 года заемщик Романова Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-НИ №***, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Администрации <***> Республики.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По общему правилу обязательства, возникшие из кредитного договора, с личностью должника неразрывно не связаны, поскольку кредитор может принять исполнение от любого лица.

По правилам пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3 цитируемой нормы).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Буквальное толкование приведенных положений материального закона и разъяснений по его применению свидетельствует о том, что обязательство заемщика смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается и входит в состав его наследства. После смерти наследодателя неисполненные им обязательства перед кредитором подлежат исполнению его наследниками, принявшими наследство, и ограничиваются стоимостью этого наследства. Соответственно, юридически значимым для возложения на иных лиц обязанности по исполнению имущественных обязательств наследодателя является: наличие наследников, принявших наследство, наличие наследственного имущества и его стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) (пункт 36 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Как следует из материалов дела, объяснений ответчиков, материалов наследственного дела, в наследство после смерти матери Романовой Н.П. вступили дочь Романова Е.Л. и сын Романов Ю.Л., сын Романов Сергей Леонидович предоставил нотариусу заявление об отказе от наследства.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследником Романовой Н.П. в ? доле является Романов Юрий Леонидович, наследство, на которое выданы свидетельства:

-квартира, с кадастровым номером №***, находящейся по адресу: <***>, кадастровой стоимостью на 03 сентября 2018 года 1429360,16 руб.,

-земельный участок, площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №***, по адресу <***>, кадастровой стоимостью на 03 сентября 2018 года 43546,65 руб.,

-объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №*** по адресу <***>, рыночной стоимостью на 03 сентября 2018 года 1098000 руб.,

-прав на денежные средства в банках, прав на пенсию, прав не ежемесячную денежную выплату.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследником Романовой Н.П. в ? доле является Романова Елена Леонидовна, наследство, на которое выданы свидетельства:

-квартира, с кадастровым номером №*** находящейся по адресу: Удмуртская республика, <***>, кадастровой стоимостью на 03 сентября 2018 года 1429360,16 руб.,

-земельный участок, площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером №***, по адресу <***>, кадастровой стоимостью на 03 сентября 2018 года 43546,65 руб.,

-объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №*** по адресу <***>, рыночной стоимостью на 03 сентября 2018 года 1098000 руб.,

-прав на денежные средства в банках, прав на пенсию, прав не ежемесячную денежную выплату.

По смыслу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества (п.п. 60 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Поскольку размер заявленных исковых требований не превышает стоимость перешедшего к ответчикам наследственного имущества, следовательно, ответчик несет ответственность по обязательствам умершего должника в полном объеме.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрена ответственность заёмщиков за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором. По дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Принимая во внимание, что заемщики своевременно не исполняли обязанность по уплате долга и процентов, требование истца о взыскании указанной неустойки заявлено правомерно.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ) установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что определенная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, соотношение суммы неустойки и основного долга, период просрочки, суд считает, что имеются основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки.

В связи с чем, суд уменьшает размер неустойки в два раза, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, составит 78083 руб. 03 коп.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» к Романову С.Л., Романовой Е.Л., Романову Ю.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от 01.06.2016 года в размере 1142643 руб. 16 коп. в том числе: просроченный основной долг – 856314 руб. 28 коп., проценты – 208245,85 руб., неустойка – 78083,03 руб.

Расторжение договора в соответствии со ст.450 ГК РФ возможно по соглашению сторон или по решению суда.

Согласно пункта 2 кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно пункту 2 статьи 450, пункту 2 статьи 452 и пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 21.10.2020 года Банком Романову С.Л., Романовой Е.Л., Романову Ю.Л. направлялись досудебные требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора с указанием срока не позднее 20.11.2020 года.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку со стороны заемщика было существенное нарушение условий кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в части расторжения кредитного договора.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Статьей 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Объект незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: <***>, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России», которое является залогодержателем. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, регистрационный номер ипотеки объекта незавершенного строительства №***, номер ипотеки земельного участка №***, дата регистрации 08 июня 2016 года.

Согласно ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из ст. 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и отмечалось выше, денежное обязательство по кредитному договору заемщиком исполнялось не надлежащим образом, требование о досрочном исполнении данного обязательства ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.2 ст.348 ГК РФ).

В данном случае таких обстоятельств по делу не установлено.

Кроме того, в ч.5 ст. 54.1 Закона об ипотеке указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеется основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, ч.1 ст.56 Закона об ипотеке реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика №*** от 02.11.2020г.:

- жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 966400 руб.,

-земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, составляет 288000 руб.

Возражений относительно рыночной стоимости заложенного имущества и начальной продажной цены предмета залога от ответчика не поступило, доказательств иной стоимости имущества суду не представлено.

Судом не установлено обстоятельств, предусмотренных ст.348 ГК РФ, влекущих невозможность обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с указанным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить, обратив взыскание на:

- жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, то есть 966400 руб.,

-земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, то есть 288000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом снижение размера неустойки в рамках положений статьи 333 ГК РФ не влечет снижения понесенных судебных расходов, о чем указано в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20303,63 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от 04.12.2020 года.

В связи с чем, с Романова С.Л., Романовой Е.Л., Романова Ю.Л. в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 6767,88 руб. с каждого.

Также оплачены услуги по подготовке отчета об оценке в размере 1447 руб. 86 коп., что подтверждается документом от 13.11.2020 г., данные расходы судом признаются обоснованными и подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Романову Сергею Леонидовичу, Романовой Елене Леонидовне, Романову Юрию Леонидовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с потенциальных наследников и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №*** от 01.06.2016 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Романовой Ниной Петровной, Романовым Сергеем Леонидовичем.

Взыскать солидарно с Романова Сергея Леонидовича (созаемщика), Романовой Елены Леонидовны и Романова Юрия Леонидовича в пределах стоимости перешедшего к каждому из них имущества в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №*** от 01.06.2016 года, заключенному между публичным акционерным общество «Сбербанк России» и Романовой Ниной Петровной, Романовым Сергеем Леонидовичем, в размере 1142643 (один миллион сто сорок две тысячи шестьсот сорок три) руб. 16 коп. в том числе: просроченный основной долг – 856314 (восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста четырнадцать) руб. 28 коп., проценты – 208245(двести восемь тысяч двести сорок пять) руб. 85 коп., неустойка – 78083 (семьдесят восемь тысяч восемьдесят три) руб. 03 коп.; а также расходы по подготовке отчета об оценке в размере 1447 (одна тысяча четыреста сорок семь) руб. 86 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом (объект незавершенного строительства степенью готовности 51%), площадью застройки 69,1 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 966400 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек;

земельный участок, площадью 1005+/-11 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: <***>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 288000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Романова Сергея Леонидовича, Романовой Елены Леонидовны, Романова Юрия Леонидовича в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму государственной пошлины по 6767 (шесть тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 88 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2021 года.

Председательствующий судья- /подпись/ Н.В.Ходырева