Решение по делу № 2-6261/2015 ~ М-5237/2015 от 26.08.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.

при секретаре Коробковой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 (истец) и члены его семьи на основании ордера №-А от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями указанной квартиры, в которую вселились. Совместно с нанимателем в жилых помещениях проживают следующие члены семьи: супруга ФИО2, сыновья: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Истец и члены его семьи зарегистрированы по указанному адресу, задолженности не имеют. Истец обратился в ФИО13 с заявлением о приватизации жилья, из ответа следует, что балансодержателем жилого дома является ФИО12», оформление в собственность квартиры возможно в порядке гражданского судопроизводства. Это обстоятельство нарушает права истца на приватизацию жилья. Ранее истец в приватизации не участвовал, что подтверждается документами: выписками из паспортной картотеки, ЕГРП, справками БТИ. Члены семьи дают свое согласие на приватизацию квартир и от участия в приватизации отказываются. Перепланировок в квартире не имеется, что подтверждается техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО10», извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили, в материалах дела имеются нотариально удостоверенные согласия третьих лиц на приватизацию квартиры на имя истца.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу ст. ст. 1 и 2 Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Статья 4 Закона содержит исчерпывающий перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к которым относятся: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в частности, в ст.17, установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст.8 Закона №-I).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Анализируя предоставленные истцом доказательства, суд приходит
к выводу о том, что жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, предоставлена истцу в бессрочное владение и пользование на условиях найма в соответствии с требованиями закона. Сведений о служебном статусе данного жилого помещения не имеется.

Данное обстоятельство подтверждается:

Ордером №-А от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 (истец) и члены его семьи являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилых помещениях проживают следующие члены семьи: супруга ФИО2, сыновья: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета №.

Техническим паспортом на жилое помещение, квартиру, расположенную по указанному выше адресу, согласно которого она используется по назначению, незаконных перепланировок нет.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Ранее истец в приватизации не участвовал, что подтверждается документами: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой следует, что истец ФИО1 жилых помещений в собственности не имеет. Что также подтверждается архивной выпиской из домовой книги по прежнему месту жительства по адресу: <адрес>; справкой Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Минобороны о приватизации жилья, следует, что балансодержателем жилого дома является ФИО11», оформление в собственность квартиры возможно в порядке гражданского судопроизводства.

Это обстоятельство нарушает права истца на приватизацию жилья.

Члены семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 дают свое согласие на приватизацию квартир и от участия в приватизации отказываются, что следует из нотариально удостоверенных согласий от ДД.ММ.ГГГГ

Перепланировок в квартире не имеется, что подтверждается техпаспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками не представлено суду доказательств, свидетельствующих о необоснованности исковых требований истца, и опровергающих по делу доказательства не представлены.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом не установлены ограничения в приватизации спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский районный суд Московской области в течение месяца, а ответчик в течение 7 дней с даты получения решения суда вправе подать в Балашихинский районный суд Московской области заявление об его отмене.

Федеральный судья: П.А. Дошин