Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25063/2018 от 09.06.2018

Судья – Чанов Г.М. Дело № 33-25063/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» июля 2018 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Бекетовой В.В.,

при секретаре Рамазановой З.Н.,

с участием прокурора Давыдова Д.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Постникова Сергея Алексеевича к жилищно-строительному кооперативу «Белые Росы» о понуждении исполнения договора и взыскании неустойки, по апелляционной жалобе представителя жилищно-строительного кооператива «Белые Росы» по доверенности Иванась Алены Владимировны на решение Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 13 апреля 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Постников С.А. обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к жилищно-строительному кооперативу «Белые Росы» (далее по тексту - ЖСК «Белые Росы») о понуждении исполнения договора и взыскании неустойки.

В судебном заседании суда первой инстанции истец и его представитель Параскеева Е.М. поддержали заявленные требования, просили обязать ЖСК «Белые Росы» исполнить условия договора от 04 июня 2016 года, а именно пункт 1.9. Приложения №2 к договору от 04 июня 2016 года, обеспечить квартиру <...> центральными городскими коммуникациями: электроснабжением, канализацией, оформив и выдав истцу необходимую документацию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ЖСК «Белые Росы» неустойку в размере 61 140 рублей ежедневно, начиная с 05 июня 2016 года и по дату вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

Представитель ответчика ЖСК «Белые Росы» по доверенности Иванась А.В. требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда города Новороссийска Краснодарского края от 13 апреля 2018 года исковые требования Постникова С.А. к ЖСК «Белые Росы» о понуждении исполнения договора и взыскании неустойки удовлетворены частично. На ЖСК «Белые Росы» возложена обязанность исполнить условия договора от 04 июня 2016 года, а именно пункт 1.9. Приложения №2 к договору от 04 июня 2016 года, обеспечить принадлежащую Постникову С.А. квартиру №<...> г.Новороссийска, центральными городскими коммуникациями: электроснабжением, канализацией, оформив и выдав необходимую документацию, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. С ЖСК «Белые Росы» в пользу Постникова С.А. взыскана неустойка в размере 1 000 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего - 1 050 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ЖСК «Белые Росы» по доверенности Иванась А.В. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указывая на неверное применение судом норм материального права и неправомерное взыскание с ответчика неустойки и компенсации морального вреда.

В возражениях на жалобу Постников С.А. просит решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ЖСК «Белые Росы» по доверенности Иванась А.В. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила обжалуемое решение суда отменить.

Постников С.А. просил обжалуемое решение оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

Обсудив материалы дела, доводы жалобы, возражений на нее, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из системного анализа статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» говорится, что под деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений понимается привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

По смыслу положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статья 476 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает ответственность продавца за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена - общей цены заказа, но не более общей цены заказа.

Сторонами не оспаривается, что Постников С.А. является членом ЖСК «Белые Росы» и собственником квартиры №<...>, в жилом доме №25 <...>

04 июня 2016 года между ЖСК «Белые Росы» и Постниковым С.А. заключен договор строительства при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получения членом ЖСК в собственность, предметом которого является указанная выше квартира №8.

Согласно условиям договора, цена квартиры в размере 2038000 рублей уплачена Постниковым С.А. в полном объеме 06 июня 2016 года, что объективно подтверждается справкой от 16 января 2017 года.

Судом установлено, что договор от 04 июня 2016 года содержит условие, согласно которому плановое окончание строительно-монтажных работ намечено на 1 квартал 2016 года, то есть до 31 марта 2016 года включительно.

Доказательств обратного, как и сведений о заключении дополнительных соглашений, содержание которых изменяет сроки окончания строительно-монтажных работ, материалы дела не содержат.

Пункт 4.4 договора от 04 июня 2016 года предусматривает, что приемка квартиры осуществляется в присутствии уполномоченных представителей обеих сторон и оформляется двусторонним актом приема-передачи квартиры.

Вместе с тем, судом установлено, что Постников С.А. приобрел право собственности на квартиру <...> в результате признания за ним соответствующего права на основании вступившего в законную силу решения Приморского районного суда города Новороссийска от 05 сентября 2016 года.

Из указанного следует, что акт приема-передачи вышеназванной квартиры в установленном договором порядке не заключался, соответственно, обязанности по ее передаче Постникову С.А. ЖСК «Белые Росы» не были исполнены надлежащим образом.

Согласно пункту 1.9 приложения №2 к договору от 04 июня 2016 года ЖСК «Белые Росы» обязалось обеспечить квартиру истца, расположенную по вышеуказанному адресу, центральными городскими коммуникациями: электроснабжением, газоснабжением, канализацией.

Судом первой инстанции установлено, что технологическое присоединение в установленном порядке указанной выше квартиры к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств также не производилось.

Из материалов дела также следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по ул<...> г.Новороссийска, в эксплуатацию в установленном законом порядке сдан не был, поскольку из ответа Управления архитектуры и градостроительства от 16 июня 2016 года усматривается, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отказано ввиду непредоставления полного пакета документов.

В соответствии с условиями заключенного договора, целью члена кооператива при внесении паевых взносов является получение квартиры, то есть удовлетворение исключительно личных нужд в жилье. Паевой взнос определен как целевой взнос пайщика деньгами для непосредственной оплаты расходов кооператива по возведению многоквартирного дома, то есть для оплаты строительных работ, связанных с возведением дома, с последующей передачей квартиры в собственность пайщику.

Таким образом, Постников С.А. свои обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости исполнил в полном объеме, однако ответчик обязательства по введению многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта строительства – квартиры №8 в состоянии, отвечающем его функциональному назначению, надлежащим образом не исполнил.

Частично удовлетворяя требования Постникова С.А., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что переданная ему квартира не подключена к центральным городским коммуникациям, соответственно ее использование по прямому назначению затруднительно.

При этом спорная квартира не была передана истцу в установленный договором срок, что также свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно исходил из наличия оснований для частичного удовлетворения иска Постникова С.А. к ЖСК «Белые Росы» о понуждении исполнения договора и взыскании неустойки.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы представителя ответчика о неверном применении судом норм материального права, поскольку данные доводы основаны на их ошибочном толковании, сводятся к фактическому несогласию ответчика с выводами суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения суда. При рассмотрении настоящего дела судом не допущено такого нарушения норм материального и процессуального права, которые бы влекли безусловную отмену обжалуемого определения суда.

Не могут быть признаны состоятельными доводы заявителя о необоснованном взыскании неустойки и компенсации морального вреда, так как в судебном заседании установлено, что объект строительства был передан истцу с нарушением условий, предусмотренных договором от 04 июня 2016 года, на основании вступившего в законную силу решения суда, а не передаточного акта. При этом, спорная квартира имеет ряд недостатков, а именно отсутствие подключения к центральным городским коммуникациям.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2000 ░░░░ №263-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1101 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>