Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2011 ~ М-209/2011 от 28.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.М.,

при секретаре Попове А.А.,

с участием истцов Тарасовой Т.В., Шмарина А.Ф., представителя истцов – адвоката Манжуриной Г.Т., действующей на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), ответчика Гартуна Л.А., представителя ответчика Анисимова Ю.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Тарасовой Т. В., Шмарина А. Ф. к Гартуну Л. А. о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Т.В. и Шмарин А.Ф. обратились в суд с иском к Гартуну Л.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Истцы указали, что они и ответчик являются собственниками следующих долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>:

Тарасова Т.В. – 86/200 долей (43/200 долей на основании решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ), 43/200 долей на основании договора дарения);

Шмарин А.Ф. – 27/100 долей на основании договора купли-продажи;

Гартун Л.А. – 30/100 долей на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ)

Истцы имеют намерение выделить свои доли в натуре в соответствии с долями в праве общей собственности и фактически занимаемыми помещениями. Просят разделить жилой дом между собственниками, выделив:

- Тарасовой Т.В. в собственность квартиру (№), состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, цокольного помещения, веранды, общеполезной площадью 56,3 кв.м., а также гараж и сарай Г3;

- Гартуну Л.А. в собственность квартиру (№), состоящую из двух жилых комнат, санузла, кухни, общей площадью 44,6 кв.м.;

Шмарину А.Ф. в собственность квартиру (№), состоящую из двух жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, общей площадью 35,6 кв.м., веранды лит.а1, а также четыре сарая лит.Г.Г1,Г3, Г4 (л.д.10-11).

Впоследствии истцы требования уточнили, просят:

- с учетом соглашения о порядке пользования земельным участком, разделить жилой дом между собственниками;

- изменить доли собственников домовладения <адрес>:

- признать за Тарасовой Т.В. долю равной 41/100; за Гартуном Л.А. – 33/100; за Шмариным А.Ф. – 26/100.

- обязать Гартуна Л.А. выплатить в пользу Тарасовой Т.В. денежную компенсацию за 2/100 доли.

- обязать Гартуна Л.А. выплатить в пользу Шмарина А.Ф. денежную компенсацию за 1/100 долю в домовладении. (л.д.66-68).

Истцы Тарасова Т.В. и Шмарин А.Ф. от исковых требований в части взыскания с Гартуна Л.А. компенсации за 3/100 доли отказались, производство по делу в этой части прекращено определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.146)

В судебном заседании истцы и их представитель – адвокат Манжурина Г.Т., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.43), уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Гартун Л.А. и его представитель Анисимов Ю.А., действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.42) уточненные исковые требования признали в части варианта предоставления в собственность помещений, однако, полагают, что в данном случае может идти речь лишь о выделе доли истцов из общего имущества, а не о разделе дома. Письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д.41,60-62,133-135)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, домовладение, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу.

Тарасова Т.В. является собственником 86/200 доли, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14) Договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15-16), определения Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.78), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.33).

Шмарин А.Ф. является собственником 27/100 доли, на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.12-13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.32).

Гартун Л.А. является собственником 30/100 доли, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.82), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АБ 510658 от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.46).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 878 кв.м., находящемся также в общедолевой собственности, где Гартуну Л.А. принадлежит 23/100 долей (л.д.83), Тарасовой Т.В – 29/200 доли (л.д.84), Шмарину А.Ф. – 60/200 (л.д.44).

Согласно технического паспорта от (ДД.ММ.ГГГГ), спорный жилой дом лит.А-А5 с цокольным этажом лит.А6 фактически разделен на 3 квартиры, изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы (л.д.20-26).

Как следует из пояснений истцов и ответчика, каждый из них фактически пользуется отдельным жилым помещением: Тарасова Т.В. – квартирой (№), Гартун Л.А. – квартирой (№), Шмарин А.Ф. – квартирой (№).

По такому же варианту истцы просят произвести раздел дома в натуре.

Согласно ст.252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, возможен только по соглашению между ее участниками. При отсутствии такого соглашения, любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли.

Истцы в обосновании своих требований в исковом заявлении фактически ставят вопрос о выделе им имущества, приходящегося на их доли, однако в просительной части иска просят произвести раздел дома.

С учетом требований закона суд считает необходимым выделить истцам в собственность часть общего имущества, приходящегося на долю каждого из них.

Согласно заключения эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.108-123), раздел домовладения <адрес> в соответствии с долями совладельцев невозможен. Вариант раздела, предложенный истцами, технически возможен, при этом отсутствует необходимость переоборудования помещений, однако, он предполагает отступление от идеальных долей сторон.

Истцы просят разделить дом в соответствии с вариантом, предложенным экспертом, не возражая против отступления от идеальных долей.

Ответчик Гартун Л.А. также не возражает против предложенного экспертом варианта выдела долей истцам.

Суд, в соответствии с выводами экспертного заключения, считает возможным выделить истцам в собственность жилые помещения, фактически занимаемые ими, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением, а именно:

передать в собственность Тарасовой Т.В. помещения квартиры (№), состоящей из хозяйственных помещений (№), площадью 16,6 кв.м., (№), площадью 3,7 кв.м., (№), площадью 13,2 кв.м. в литере А6; помещений (№) (коридор), площадью 5,9 кв.м., (№) (ванная), площадью 1,6 кв.м., (№) (туалет), площадью 0,7 кв.м. в литере А3; помещений (№) (кухня), площадью 9,8 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 9,0 кв.м. в литере А1; помещений (№) (жилая комната), площадью 14,8 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 14,2 кв.м. в литере А – общей площадью 89,5 кв. м., в том числе жилой 56,0 кв.м.;

передать в собственность Шмарина А. Ф. помещения квартиры (№), состоящей из помещений (№) (кухня), площадью 6,6 кв.м., (№) (санузел), площадью 3,7 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 6,3 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 13,7 кв.м., (№) (коридор), площадью 5,3 кв.м. в литере А2 – общей площадью 35,6 кв. м., веранды литера а1.

После выделения истцам их долей, оставшаяся часть дома остается в собственности Гартуна Л.А., в связи с чем, право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> должно быть прекращено.

Поскольку доля имущества, выделенного Тарасовой Т.В. составляет 41/100 доли жилого дома, а доля имущества, выделенного Шмарину А.Ф. составляет 26/100 доли жилого дома, суд считает необходимым изменить доли собственников в данном домовладении и считать долю Тарасовой Т.В. равной 41/100; долю Шмарина А.Ф. считать равной 26/100; долю Гартуна Л.А. считать равной 33/100.

При разделе жилого дома сторонам выделяются пропорционально принадлежащим им долям и подсобные строения. Однако это не относится к тем случаям, когда указанные строения возведены одним из собственников за счет личных средств. Таким постройки выделяются только ему. Правило о разделе пропорционально долям применяется лишь в отношении общих подсобных строений. Однако, это не влияет на соотношение долей собственников жилого дома, так как подсобные помещения при определении размера долей не учитываются.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке <адрес> расположено пять сараев – лит.Г.Г1, Г3, Г4,Г5 и гараж лит.Г2. (л.д.21,22).

Соглашением от (ДД.ММ.ГГГГ) между собственниками указанного домовладения определен порядок пользования земельным участком. (л.д.72). Исходя из указанного соглашения, на земельном участке, выделенном в пользование Тарасовой Т.В. и (ФИО3), долю которой впоследствии также приобрела Тарасова Т.В., расположены гараж лит.Г2 и пристроенный к нему сарай лит.Г3. (л.д.70). Указанный гараж, как усматривается из решения исполкома <адрес> совета от (ДД.ММ.ГГГГ)(№) (л.д.81) был возведен (ФИО3), в связи с чем, указанные надворные постройки должны быть выделены Тарасовой Т.В.

Сараи Г,Г1, Г4,Г5 расположены на земельном участке, выделенном в пользование Шмарину А.Ф. Разрешение на оформление указанных построек выдано (ФИО2), (ФИО4), (ФИО1) (л.д.80). Впоследствии 27/100 долей дома, принадлежащих указанным лицам, были ими проданы Шмарину А.Ф. (л.д.12-13).

Свидетели (ФИО4) и (ФИО2) в судебном заседании пояснили, что сараи лит.Г.Г1 и летний душ Г5 в домовладении по <адрес> строили их родители (ДД.ММ.ГГГГ)- (ДД.ММ.ГГГГ) г.г. Разрешение оформлялось уже позже, когда им по наследству перешла доля в доме в размере 27/100. Потом эту часть дома они продали Шмарину А.Ф. (л.д.149-150)

Данными доказательствами подтверждается, что сараи Г,Г1 с погребом п/Г1,Г4,Г5 были возведены прежним собственником Тарасовым, долю которого и приобрел впоследствии Шмарин А.Ф. Таким образом, постройки, расположенные на земельном участке, находящемся в пользовании Шмарина А.Ф., должны быть выделены ему.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой Т. В., Шмарина А. Ф. удовлетворить частично.

Произвести выдел доли из общего имущества.

Передать в собственность Тарасовой Т. В. помещения квартиры (№), состоящей из хозяйственных помещений (№), площадью 16,6 кв.м., (№), площадью 3,7 кв.м., (№), площадью 13,2 кв.м. в литере А6; помещений (№) (коридор), площадью 5,9 кв.м., (№) (ванная), площадью 1,6 кв.м., (№) (туалет), площадью 0,7 кв.м. в литере А3; помещений (№) (кухня), площадью 9,8 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 9,0 кв.м. в литере А1; помещений (№) (жилая комната), площадью 14,8 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 14,2 кв.м. в литере А – общей площадью 89,5 кв. м., в том числе жилой 56,0 кв.м., что составляет 41/100 доли жилого дома, а также гараж литер Г2.

Передать в собственность Шмарина А. Ф. помещения квартиры (№), состоящей из помещений (№) (кухня), площадью 6,6 кв.м., (№) (санузел), площадью 3,7 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 6,3 кв.м., (№) (жилая комната), площадью 13,7 кв.м., (№) (коридор), площадью 5,3 кв.м. в литере А2 – общей площадью 35,6 кв. м., веранды литера а1, что составляет 26/100 доли жилого дома, а также сараи литера Г, Г1, Г3, Г4, погреб литер п/Г1.

Квартиру (№), состоящую из помещения (№) (кухня) площадью 11,5 кв. м. в литере А4; помещения (№) (санузел), площадью 4,7 кв.м. в литере А5; помещений (№) (жилая комната), площадью 14,2 кв. м., (№) (жилая комната), площадью 14,2 кв. м. в литере А2 – общей площадью 44,6 кв.м., что составляет 33/100 доли жилого дома передать в собственность Гартуну Л. А..

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>

Доли собственников на домовладение <адрес> считать следующими:

долю Тарасовой Т. В. считать равной 41/100;

долю Шмарина А. Ф. считать равной 26/100;

долю Гартуна Л. А. считать равной 33/100.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.М.Короткова

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)