Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3868/2019 ~ М-3663/2019 от 25.06.2019

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Гаврилиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой Н. Г., Волкова В. М. к Администрации г.о.Самара, Администрации Ленинского внутригородского района г. о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ленинского внутригородского района городского округа Самара о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указав, что они являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность. В указанной квартире истцами для улучшения жилищных условий произведена перепланировка, а именно: демонтированы сантехприборы в санузлах поз. 55 площадью 2,0 кв.м (ванна и раковина), поз. 56 площадью 1,1 кв.м (унитаз), разобраны конструкции короба; демонтирован дверной блок, произведена заделка дверного проема в несущей перегородке между коридором поз. 54 площадью 4,7м2 и санузлом роз. 56 площадью 1,1 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки (глухие и с дверными опоками) между: санузлами поз. 55 площадью 2,0кв.м и поз. 56 площадью 1,1 кв.м с образованием совмещенного санузла поз. 56 площадью 3,4 кв.м и ликвидацией поз. 55; выполнены работы по гидроизоляции пола, установлены сантехнические приборы (ванна, унитаз и раковина); выполнен короб из ВГКЛ; коридором поз. 54 площадью 4,7кв.м и кухней поз. 57 площадью 7,4 кв.м; коридором поз. 54 площадью 4,7кв.м, жилой комнатой поз. 52 площадью 12,2 кв.м, встроенным шкафом поз. 53 площадью 0,4 кв.м; коридором поз. 54 площадью 4,7 кв.м и жилой комнатой поз. 51 площадью 17,9 кв.м; жилой комнатой поз. 15 площадью 12,7 кв.м; встроенным шкафом поз. 16 площадью 0,5 кв.м; встроенным шкафом поз. 17 площадью 0,3 кв.м; установлены новые ненесущие конструкции: перегородку из ВГКЛ (с дверным блоком); мебельные конструкции встроенных шкафов в коридоре поз. 54 и жилой комнате поз. 52;    для улучшения воздухообмена в кухне поз. 57 предусмотрена принудительная вентиляция с механическим побуждением в существующий вентканал с применением вытяжного бытового вентилятора; уточнение расположения газовой плиты;    выполнен монтаж остекления лоджии площадью 4,1 кв.м; уточнения наличия (заделанного) проема в стене лоджии; выполнена отделка, уточнены размеры и площади помещений по последнему выходу техника. В результате проведенных строительных мероприятий общая площадь жилого помещения составляет: 59,6 кв.м (без коэфф.), с коэффициентом - 62,2 кв.м, жилая площадь - 42,2 кв.м. На обращение в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара с заявлением о согласовании перепланировки в квартире по указанному адресу, Администрацией 23.05.2019г. вынесено распоряжение № об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: <адрес> (этаж 7-й) по <адрес>. Основанием для отказа в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещения послужило то, что в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается. Однако данные мероприятия по перепланировке производились не затрагивали крупнопанельные капитальные стены, расширение проемов осуществлялось за счет демонтажа несущих гипсолитовых перегородок.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м с учетом прочей 62,2 кв.м, жилой 42,2 кв.м. в перепланированном состоянии, указав что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

В судебном заседании истцы поддержали требования по приведенным выше основаниям.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку ответчики были уведомлены надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 11 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, а также техническим паспортом данной квартиры, в котором отражены ее характеристики.

В указанном помещении была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы сантехприборы в санузлах поз. 55 площадью 2,0 кв.м (ванна и раковина), поз. 56 площадью 1,1 кв.м (унитаз), разобраны конструкции короба; демонтирован дверной блок, произведена заделка дверного проема в несущей перегородке между коридором поз. 54 площадью 4,7м2 и санузлом роз. 56 площадью 1,1 кв.м; демонтированы ненесущие перегородки (глухие и с дверными опоками) между: санузлами поз. 55 площадью 2,0кв.м и поз. 56 площадью 1,1 кв.м с образованием совмещенного санузла поз. 56 площадью 3,4 кв.м и ликвидацией поз. 55; выполнены работы по гидроизоляции пола, установлены сантехнические приборы (ванна, унитаз и раковина); выполнен короб из ВГКЛ; коридором поз. 54 площадью 4,7кв.м и кухней поз. 57 площадью 7,4 кв.м; коридором поз. 54 площадью 4,7кв.м, жилой комнатой поз. 52 площадью 12,2 кв.м, встроенным шкафом поз. 53 площадью 0,4 кв.м; коридором поз. 54 площадью 4,7 кв.м и жилой комнатой поз. 51 площадью 17,9 кв.м; жилой комнатой поз. 15 площадью 12,7 кв.м; встроенным шкафом поз. 16 площадью 0,5 кв.м; встроенным шкафом поз. 17 площадью 0,3 кв.м; установлены новые ненесущие конструкции: перегородку из ВГКЛ (с дверным блоком); мебельные конструкции встроенных шкафов в коридоре поз. 54 и жилой комнате поз. 52;    для улучшения воздухообмена в кухне поз. 57 предусмотрена принудительная вентиляция с механическим побуждением в существующий вентканал с применением вытяжного бытового вентилятора; уточнение расположения газовой плиты; выполнен монтаж остекления лоджии площадью 4,1 кв.м; уточнения наличия (заделанного) проема в стене лоджии; выполнена отделка, уточнены размеры и площади помещений по последнему выходу техника.

Судом установлено, что данная перепланировка соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов граждан, проживающих в соседних жилых помещениях и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются инженерно-техническим заключением ОАО «Самарагорпроект» о соответствии выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности; заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», о том, что указанное помещение в перепланированном виде соответствует государственным санитарным нормам и правилам п.п 2.7,4.1,4.7,5.1,5.4,9.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ООО «Аудит Безопасность» о том, что в результате перепланировки выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных решений.

Согласно разъяснениям данным ОАО «Самарагорпроект» ссылки на соответствие проектируемых строительных мероприятий в жилом помещении требованиям неактуализированных СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», измененного СП 54.13330.2011 СНиП 31- 01-2003 «Жилые здания многоквартирные» не противоречат требованиям действующих нормативных документов : СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СП 73.13330 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические нормы», СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Строительные мероприятия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают несущей способности конструкций, т.к. не пробиваются проемы в несущих стенах (демонтируемая перегородка между помещениями поз. 54 и 52 является ненесущей), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ № 170, следовательно не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные доказательства и, учитывая, что произведенная перепланировка соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает прав иных лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о сохранении помещения в перепланированном состоянии, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Н. Г., Волкова В. М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м с учетом прочей 62,2 кв.м, жилой 42,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.