Дело № 2-2224/2019
59RS0011-01-2019-003199-35
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пермский край, г. Усолье 07 августа 2019 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Баранова Г.А.,
при секретаре Бадиной Т.В.,
с участием истцов Анисимовой Е.Н., Анисимова В.В., Анисимова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску Анисимовой Е.Н., Анисимова В.В., Анисимова Д.В. к Администрации г. Березники о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации ..... о признании права собственности на 1/3 долю за каждым в жилом помещении, расположенном по адресу: ....., с характеристиками указанными в техническом плате, образованном путем объединения существующих помещений и мест общего пользования (коридора и туалета). В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве принадлежит комната 19,1 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м., на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома по адресу: ..... кадастровый №. Основанием возникновения права собственности на комнату № является договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ...... Истец Анисимов Е.Н. проживает в комнате № по договору социального найма с 1988 года, истец Анисимов В.В. проживает с ..... года, истец Анисимов Д.В. проживает с ..... года (с рождения). ..... Анисимов Е.Н. приобрела в собственность вторую комнату 11,1 кв.м. на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома по адресу: ..... кадастровый №. Основанием возникновения права собственности на комнату № является договор купли-продажи от ...... № являются смежными, имеют вспомогательные помещения, в том числе коридор, совмещенный с кухней 4,9 кв.м. и туалет 1,4 кв.м. Вспомогательные помещения являются вспомогательными только относительно комнат №№, могут использоваться только истцами не являются местами общего пользования собственником многоквартирного жилого дома, что подтверждается техническим документами жилого дома. При приватизации комнат №№ не была учтена площадь и наличие вспомогательных помещений. В договоре на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ..... отсутствует информация указание о передаче в собственность вспомогательных помещений. Фактически при приватизации произошла приватизация вспомогательных учреждений, поскольку комнаты поставлены на кадастровый учет как квартиры. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд. Просят признать за истцами на 1/3 долю в праве собственности на объект недвижимости - квартиру 36,5 кв.м., расположенную по адресу: ..... «..... с характеристиками указанными в техническом плане, образованном путем объединения существующих помещений и мест общего пользования (коридора и туалета).
Истец Анисимова Е.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Истец Анисимов В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Истец Анисимов Д.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика - администрации г. Березники в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие. Также направил в суд заявление о пропуске истцами срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Свидетель Смирнова С.Н. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Анисимовых, которые проживают по адресу: ...... Вход в данные комнаты от общего коридора отгорожен дверью, у комнат также имеются вспомогательные помещения - коридор, совмещенный с кухней, и туалет. Указанными вспомогательными помещениями кроме Анисимовых никто не пользуется, у иных жителей данного многоквартирного дома в своих квартирах имеются свои аналогичные вспомогательные помещения.
Свидетель Пермяков А.О. в судебном заседании пояснил, что является соседом Анисимовых, которые проживают по адресу: ...... Вход в данные комнаты от общего коридора отгорожен дверью, у комнат также имеются вспомогательные помещения - коридор, совмещенный с кухней, и туалет. Указанными вспомогательными помещениями кроме Анисимовых никто не пользуется, у иных жителей данного многоквартирного дома в своих квартирах имеются свои аналогичные вспомогательные помещения.
Свидетель Сидорова Н.Е. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Анисимовых, которые проживают по адресу: ...... Вход в данные комнаты от общего коридора отгорожен дверью, у комнат также имеются вспомогательные помещения - коридор, совмещенный с кухней, и туалет. Указанными вспомогательными помещениями кроме Анисимовых никто не пользуется, у иных жителей данного многоквартирного дома в своих квартирах имеются свои аналогичные вспомогательные помещения.
Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ..... Анисимовой Е.Н., Анисимову В.В., Анисимову Д.В. принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве жилое помещение (комната) по адресу: ..... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,10,11). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, жилое помещение поставлено на кадастровый учет, как квартира, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 15-18).
На основании договора купли-продажи от ..... Анисимовой Е.Н. принадлежит жилое помещение (комната) по адресу: ....., 11,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, жилое помещение поставлено на кадастровый учет, как квартира, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 19-22).
На основании договора установления долей № ....., удостоверенного нотариусом Березниковского нотариального округа Пермского края Михайловым В.В., в связи с образованием нового объекта недвижимости путем объединения вышеуказанных квартир в один объект недвижимости – квартиру, общей площадью 36,5 кв.м. (далее «вновь образованный объект»), определены доли в праве собственности по 1/3 доле в праве за каждым на вновь образованный объект по адресу: ..... (л.д. 13).
В соответствии с ч.ч.1,2,5 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из экспликации к поэтажному плану технического паспорта здания (строения) № по ....., подготовленного Усольским филиалом ГУП ЦТИ Пермского края ....., следует, что квартира № общей площадью 19,1 кв.м. состоит из жилой комнаты 19,1 кв.м., ..... общей площадью 11,1 кв.м. состоит из жилой комнаты 11,1 кв.м. (л.д. 48-61).
В соответствии с техническим планом помещений от ....., подготовленным кадастровым инженером Вахрушевым П.В., технический план выполнен с целью постановки на государственный кадастровый учет помещений площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: ..... помещение площадью 36,5 кв.м., образуется в здании с кадастровым №, объединением существующих помещений с кадастровыми №. Образуемое помещение больше суммы площадей помещений, из которых оно образовано, т.к. в площадь включаются места общего пользования (коридор 4,9 кв.м. и туалет 1,4 кв.м.). Данные места общего пользования включаются в площадь вновь образуемого помещения, т.к. они являются местами общего пользования собственников смежных помещений №, не являются местами общего пользования собственников многоквартирного жилого дома (л.д. 23-29).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 Жилищного кодекса.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, положениями Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, только находящихся у лиц на праве собственности.
В данном случае истцы по не зависящей от них причине не могут реализовать свое право на государственную регистрацию спорного имущества.
Поскольку квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, жилые помещения ....., и вспомогательные помещения в виде коридора и туалета, как объекты жилищных прав, являющиеся смежными между собой, имеющими общую стену и отграниченные от иных помещений в доме, подлежат государственному кадастровому учету, как один объект, состоящий из жилых комнат и вспомогательных помещений.
Судом также учитывается, что вспомогательные помещения, на которые претендуют истцы, ограничены от пользования иных лиц в данном многоквартирном доме, что подтверждается поэтажным планом технического паспорта здания, техническим планом помещений от ....., нарушений прав чьих-либо лиц в связи с включением указанных помещений в состав жилого помещения истцов, допущено не будет, поскольку в составе иных жилых помещений данного многоквартирного дома также имеются соответствующие вспомогательные помещения.
Следовательно, суд полагает возможным признать жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..... образованной из помещений с кадастровыми №, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилая комната 19,1 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., коридор 4,9 кв.м., туалет 1,4 кв.м.
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности истцами.
Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Поскольку рассматриваемые исковые требования направлены на защиту прав собственников жилых помещений, суд полагает, что в данном случае сроки исковой давности на данные требования не распространяются.
Поскольку собственниками при подписании договора установления долей № от ..... определены доли каждого в образуемом жилом помещении, суд полагает возможным признать за Анисимовой Е.Н., ..... года рождения, уроженкой ....., за Анисимовым В.В., ..... года рождения, уроженцем ....., за Анисимовым Д.В., ..... года рождения, уроженцем ....., по 1/3 доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ....., образованную из помещений с кадастровыми №, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилая комната 19,1 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., коридор 4,9 кв.м., туалет 1,4 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Признать за Анисимовой Е.Н., ..... года рождения, уроженкой ....., за Анисимовым В.В., ..... года рождения, уроженцем ....., за Анисимовым Д.В., ..... года рождения, уроженцем ....., по 1/3 доле в праве собственности за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..... образованную из помещений с кадастровыми №, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилая комната 19,1 кв.м., жилая комната 11,1 кв.м., коридор 4,9 кв.м., туалет 1,4 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Анисимовой Е.Н., ..... года рождения, за Анисимовым В.В., ..... года рождения, за Анисимовым Д.В., ..... года рождения, в регистрирующем органе, как на ранее учтенный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Г.А.Баранов