Решение по делу № 2-1-977/2017 ~ М-1-893/2017 от 25.07.2017

№2-1-977/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Теряевой В.В. к администрации города Ливны Орловской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Теряева В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Ливны Орловской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом № по <адрес> области, на основании договора дарения жилого дома №235 от 05 августа 1996 года. На момент приобретения в дар жилой дом состоял из основного шлакового строения с кирпичными пристройками, общей полезной площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. В период проживания в указанном доме, с целью улучшения жилищных условий, она в 2000 году произвела реконструкцию и капитальный ремонт в жилом доме, а именно обложила дом по всему периметру кирпичом, увеличила кухню до 21,4 кв.м., переоборудовала коридор в санузел, провела в них отопление, пристроила с тыльной части дома ещё две жилых комнаты под №6 площадью 17,5 кв.м., №7 площадью 16,7 кв.м. и кладовую №8 площадью 6,5кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома составила 134,7 кв.м., жилая 74,9 кв.м. Реконструкцию и капитальный ремонт в доме она производила без оформления правоустанавливающих документов и разрешений.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 134,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Захарова Л.Н. исковые требования Теряевой В.В. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Ливны Орловской области в лице отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.222. ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от 23.01.2017 года, данный жилой дом имеет общую площадь 134,7 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом здания от 08 ноября 2016 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № имеет площадь 69,9 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается, что земельный участок № по <адрес> имеет площадь 980кв.м., собственником которого является Теряева В.В.

Согласно договору дарения жилого дома №235 от 05 августа 1996 года, М подарила Теряевой В.В. целый жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 989 кв.м.

В соответствии с экспертным исследованием индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, размещение индивидуального жилого дома № по <адрес> относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* п. 6.7; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2. Индивидуальный жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п. 4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Размещение земельного участка № по <адрес>, процент застройки соответствует «Правилам землепользования и застройки города Ливны Орловской области». Основные несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

В связи с изложенным, учитывая, что спорный жилой дом в целом соответствует градостроительным нормам, несоответствие в виде невыдержанного расстояния до соседнего земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, предоставленном под жилую индивидуальную застройку, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за Теряевой В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теряевой В.В. удовлетворить.

Признать за Теряевой В.В. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 134,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья