Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5592/2011 ~ М-5132/2011 от 24.10.2011

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Гороховик О.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 О.В., ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес> указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и ФИО4 О.В. и ФИО3 был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого <адрес> по у. Б<адрес> в 106 квартале <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, расположенная на 13 этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцами была оплачена в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом сдан и введен в эксплуатацию. Жилое помещение передано истцам по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просят признать право собственности на жилое помещение –однокомнатную <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес>, общей площадью – 51 кв.м, общей площадью без учета балконов и лоджий – 49,10 кв.м., жилой площадью 21 кв.м..

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара не явился, суду представили отзыв.

Представитель ГУ Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и ФИО4 О.В. и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 П.О. был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве жилого <адрес> по у. Б<адрес> в 106 квартале <адрес> и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, расположенная на 13 этаже, общей площадью с учетом балконов и лоджий 51,0 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м.

Из материалов дела следует, что стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцами была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. Жилое помещение передано истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес>. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: улица Б<адрес> в <адрес>.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Департаментом строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. Б<адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1очередь) по ул. Б<адрес>, 117 в <адрес> в объекте проекта.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2 очередь) по ул. Б<адрес>, 117 в <адрес> в объекте проекта.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Дом, построенный по ул. Б<адрес>, 117 в <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-037э, утвержденным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет – 51,0 кв.м, общая площадь без учета балконов и лоджий – 49,1 кв.м., жилая площадь – 21.кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах ФИО1 к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 ФИО1 по 1/3 доли на каждого право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес> по ул. Б<адрес> в <адрес>, общей площадью – 51 кв.м, общей площадью без учета балконов и лоджий – 49,10 кв.м., жилой площадью 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: О.В. Гороховик