Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2017 ~ М-1983/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-1348/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием представителя истца Новикова Д.В., действующего на основании доверенности 70 АА 0908922 от 08.02.2017 сроком действия до 20.02.2020, представителя ответчика Шайер О.А., действующей на основании доверенности от 04.04.2017 сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухих Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сухих Н.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (далее – ООО «Базис») о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства, указав в обоснование заявленных требований, что 24.12.2014 между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости № 4/7/14,8 л, предметом которого являлся порядок и условия участия сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Доля участника долевого строительства определена в размере 148/662 долей в праве собственности на четырехкомнатную квартиру <номер обезличен> общей площадью 14, 8. Также 24.12.2014 между ней и ответчиком был заключен договор займа № 09, по условиям которого ответчику передана в долг сумма 600000 руб. на срок до 31.12.2015. 21.12.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по которому сумма займа предоставляется ответчику в срок до 01.09.2016, срок заключения основного договора второе полугодие 2015 года, но не позднее 31.12.2015, продавец обязуется передать покупателю по акту приема-передачи в состоянии, указанном в п. 1.1.3 договора, в порядке и сроки, установленные договором. Застройщик ООО «Базис» осуществлял строительство жилого дома, до настоящего времени уведомление о заключении основного договора истцу не направлено, строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, не ведется, ответчик ввел истца в заблуждение относительно характера договора. Просит признать предварительный договор участия в долевом строительстве № 4/7/14,8 л от 24.12.2014, заключенный между Сухих Н.И. и ООО «Базис» договором долевого участия в строительстве, признать Сухих Н.И. участником долевого строительства кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Сухих Н.И., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Новиков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Шайер О.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что ответчик признает истца своим дольщиком, полагает требование о признании участником долевого строительства излишне заявленным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Представленная в материалы дела копия разрешения на строительство №RU 70301000-243-Л/14 от 05.09.2014 подтверждается право ООО «Базис» на возведение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, то есть подтверждает наличие у ответчика ООО «Базис» статуса застройщика на момент возникновения правоотношений ООО «Базис» с Сухих Н.И. – 24.12.2014, в соответствии с положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 1.1 предварительного договора купли-продажи недвижимости № 4/7/14,8 л от 24.12.2014, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях: продавец ООО «Базис» обязуется передать в единоличную собственность покупателя Сухих Н.И., а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, состоящее из 148/662 долей в праве на 4-хкомнатную квартиру <номер обезличен>, расположенное на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес обезличен>, общая площадь объекта составляет 14,8 кв.м. По предварительной договоренности сторон цена объекта составляет 600000 руб.

По договору займа № 09 от 24.12.2014, Сухих Н.И. обязался передать в собственность ООО «Базис» денежные средства в размере 600000 руб., а тот обязался возвратить такую же сумму денег, денежные средства предоставляются на срок до 31.12.2015. (п. 1.1, 1.2 договора).

Заемщик получает указанные денежные средства с целью использования их для строительства жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается передача Сухих Н.И. денежных средств в размере 600000 руб. ООО «Базис».

21.12.2015 между ООО «Базис» и Сухих Н.И. также заключены дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи недвижимости № 4/7/14,8 л от 24.12.2014 и к договору займа № 09 от 24.12.2014, которыми срок заключения основного договора определен вторым полугодием 2015 года, но не позднее 31.12.2015, а сумма займа предоставляется ответчику в срок до 01.09.2016.

Из существа представленного предварительного договора купли-продажи недвижимости № 4/7/14,8 л от 24.12.2014, договора займа № 09 от 24.12.2014, в редакции дополнительных соглашений, заключенных Сухих Н.И. с ООО «Базис» следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья, т.е., заключая вышеуказанный договор № 4/7/14,8 л от 24.12.2014, и договора займа № 09 от 24.12.2014, стороны имели целью заключить договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Изложенное также соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в том числе в пункте 9 названного Обзора, согласно которому при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Кроме того, в силу требований п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Изложенное свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между ООО «Базис» и Сухих Н.И., заявляющей требования о признании их отношений соответствующими договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, фактически соответствуют правоотношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование Сухих Н.И. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости № 4/7/14, 8 л от 24.12.2014, заключенного Сухих Н.И. с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению. Поскольку заключенный Сухих Н.И. с ООО «Базис» договор № 4/7/14, 8 л от 24.12.2014 признан судом договором долевого участия в строительстве, требования Сухих Н.И. о признании её участником долевого строительства так же подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу действующего законодательства при подаче иска по данной категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № 4/7/14,8 ░ ░░ 24.12.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░