Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2015 ~ М-661/2015 от 04.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 года Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Шиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1148/ 2015 по исковому заявлению К.А.Ф. к Р.М.А. и Ж.Е.В. о прекращении записи об ипотеки,

Установил:

К.А.Ф. обратился в суд с иском к Р.М.А. и Ж.Е.В. о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке <адрес>, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обязательства, обеспеченного залогом.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную <адрес> общей площадью <...> кв. м, принадлежащую на праве единоличной собственности К.А.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено ограничение (обременение) права на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение (обременение) права установлено в пользу Р.А.Г. Решением Ленинского районного суда города Нижнего Тагила от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Р.М.А. и Ж.Е.В. (наследников Р.А.Г.) к К.А.Ф. и К.А.Ф. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В частности, обращено взыскание на имущество, заложенное К.Ф.П. в пользу Р.А.Г. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности К.А.Ф., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...> рублей. ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. на основании исполнительного листа выплачено Р.М.А. <...> рублей и Ж.Е.В. <...> рублей. В связи с этим исполнительное производство прекращено и ограничение на распоряжение квартирой (арест) отменено. Считаю, что имеются основания для принятия в судебном порядке решения о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств по договору, поскольку иным образом, так как Р.А.Г. умер, подать совместное с ним заявление об этом прекратить ипотеку не представляется возможным. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Приказа Минюста Российской Федерации N 18, Госстроя Российской Федерации N 34, ФКЦБ Российской Федерации N 0314/ПЗ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, какие-либо письменные доказательства (расписки, банковские документы о перечислении денежных средств и т.п.) об исполнении обязательств по договору не могут заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога. Поскольку Р.А.Г. умер, подать совместное с ним заявление в Нижнетагильский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области невозможно, а он иной возможности погасить регистрационную запись об ипотеке не имеет, при этом у него имеются письменные доказательства об исполнении обязательств. Просит суд принять решение о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании истец К.А.Ф. поддержал предмет и основание заявленных исковых требований и доводы изложенные в исковым заявлении.

Ответчик Р.М.А. и Ж.Е.В. согласились с исковыми требованиями.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства:

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверяющее, что наследником квартиры под номером вторым в <адрес> после смерти К.Ф.П., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., является его сын К.А.Ф., зарегистрировано обременение- ипотека, номер государственной регистрации№ от ДД.ММ.ГГГГ ;

копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым собственником квартиры по адресу <адрес> является К.А.Ф. с ограничением права ипотекой в силу закона, регистрационная запись №

копия исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ. об обращении взыскания на имущество, заложенное К.Ф.П. в пользу Р.А.Г. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу г<адрес> принадлежащую на праве собственности К.А.Ф. с установленной начальной продажной стоимости квартиры в размере <...> рублей;

копия расписки Ж.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ. о получении от К.А.Ф. денежных средств в размере <...> рублей в счет погашении задолженности по исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ. об обращении взыскания на квартиру по адресу г<адрес>

копия расписки Р.М.А. от ДД.ММ.ГГГГ. о получении от К.А.Ф. денежных средств в размере <...> рублей в счет погашении задолженности по исполнительному листу ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на квартиру по адресу <адрес>

копия постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника К.А.Ф. в пользу Р.М.А. на сумму <...> руб.;

копия постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника К.А.Ф. в пользу Ж.Е.В. на сумму <...> руб.;

копия постановления об окончании исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника К.А.Ф. в пользу Ж.Е.В. на сумму <...> руб.

Оценивая представленные доказательства, суд руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.Ф. удовлетворить.

Погасить (прекратить) регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке <адрес>, возникшей в силу закона, в связи с исполнением обязательства, обеспеченного залогом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2015 года.

Председательствующий – подпись.        

     Копия верна.    

Председательствующий –            Т.А.Орлова