Решение по делу № 2-85/2015 (2-2073/2014;) ~ М-1812/2014 от 15.10.2014

Дело №2-85/2015 года

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Клиновой О.С.,

а также с участием представителя истца Пурхало Ю.В. по доверенности Наумова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-85/2015 года по иску Пурхало Ю.В. к администрации Каширского муниципального района Московской области о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и постановке на кадастровый учет земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику и с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований просит суд:

1.      Прекратить зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности Пурхало Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

2.      Признать за Пурхало Ю.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

3.      Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пурхало Ю.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Планом земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах местной системы координат:

от 1- до 1- земельный участок граничит с земельным участком к.н. №.

4.      Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области осуществить запись в государственном кадастре недвижимости о постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пурхало Ю.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Планом земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах местной системы координат:

В обоснование своих требований Пурхало Ю.В., ссылаясь на положения ст. ст. 128, 130, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 59, 64 ЗК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает на то, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Продавцом» Каширским муниципальным районом Московской области, в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и «Покупателем» Пурхало Ю.В., последним приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно Уведомления «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений» от ДД.ММ.ГГГГ из государственного кадастра недвижимости сведения о вышеуказанном Участке аннулированы в порядке, предусмотренном ч.5 ст.24 № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», поскольку были неверно определены координаты поворотных точек границы земельного участка. После уточнения координат поворотных точек границы Участка, согласно Плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 вышеуказанный Участок находится в границах и координатах, указанных в уточненном иске. При обращении в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области (Каширский отдел) на предмет осуществления записи в государственном кадастре недвижимости о постановке на кадастровый учет вышеуказанного Участка, истцу было отказано в проведении данной процедуры (л.д.34-37 – уточненные исковые требования).

В судебном заседании представитель истца Пурхало Ю.В. - Наумов Г.В. поддержал заявленные истцом уточненные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик - администрация Каширского муниципального района Московской области, извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в суд, и не просил об отложении судебного заседания. Возражений от ответчика в адрес суда на заявленные истцом требования не поступило.

Представитель третьего лица - Филиала «Каширская ГРЭС» ОАО «ИНТЕР РАО – Электрогенерация», будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в судебное заседание. От третьего лица не поступило возражений на требования заявленные истцом и не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явился в суд. От третьего лица заявлена просьба к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя по представленным сторонами доказательствам, решение по требованиям истца регистрирующий орган оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и материалы приобщенного гражданского дела №, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что уточненный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, изложенными в статье 12 ГК РФ, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что истцу Пурхало Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.14).

Право собственности заявителя Пурхало Ю.В. на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Продавцом» Каширским муниципальным районом Московской области, в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района и «Покупателем» Пурхало Ю.В. Предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения производственных зданий (п.1.1).

В соответствии с разделом 7 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: п. «7.1. Продавец передает, а Покупатель принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц; 7.2. Участок, приобретаемый в собственность Покупателем, в соответствии с кадастровым паспортом Участка, не имеет обременений и ограничений в пользовании» (л.д.10-13).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Пурхало Ю.В. был поставлен на государственный кадастровый учет (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленным истцом в материалы дела кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ: обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление открытого акционерного общества «ИНТЕР РАО-Электрогенерация» с учётом уточнений, удовлетворено в полном объёме. Признаны незаконными действия ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по постановке на государственный кадастровый учет и внесению сведений в государственный кадастр недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес> принадлежащий на праве собственности государству и находящийся в аренде МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Каширского района» и №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес> принадлежащий на праве собственности Пурхало Ю.В. На ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» возложена обязанность осуществить запись в государственном кадастре недвижимости о прекращении существования земельных участков, как объектов государственного учета, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности государству и находящийся в аренде МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Каширского района» и №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Пурхало Ю.В. Признано незаконным решение ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельных участков ОАО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация». Возложена на ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» обязанность осуществить постановку на учет 12 земельных участков в соответствии с межевым планом № б/и от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, принадлежащего ОАО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация» на праве собственности.

Указанным судебным постановлением, вступившим в законную силу, установлено, что по результатам проверки предоставленных заявителем ОАО «ИНТЕР РАО-Электрогенерация» документов ДД.ММ.ГГГГ отделом кадастрового учета № ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Причиной приостановки послужило следующее: граница образуемого земельного участка №, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка с кадастровым номером №, №, №. Выявлено возможное наличие технической и (или) кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №. При этом в качестве возможной причины пересечения границ может рассматриваться ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. Постановка ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № была произведена с нарушением закона и без учета прав заявителя. Неисполнение обязанности возложенной законом на орган кадастрового учета привело к нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах, и, как следствие, нарушению прав заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. В связи с этим действия ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по постановке на государственный кадастровый учет двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует статьям 1 и 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ для восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области обязано осуществить соответствующую запись в государственном кадастре недвижимости о прекращении существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. В сложившейся ситуации установив, что причиной возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения о приостановлении проведения кадастрового учета в соответствии с пунктами 1,2 или 3 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области должно было исправить такие ошибки в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Таким образом, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области было обязано устранить имеющуюся ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости записи о прекращении существования земельных участков, принадлежащих МУП ««Жилищно-коммунальное хозяйство Каширского района» и Пурхало Ю.В., как объектов государственного кадастрового учета по причине нарушений при постановке их на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет земельных участков № и № нарушена технология производства работ собственником земельных участков и (или) кадастровым инженером в части сбора исходных данных согласно пункту 1 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», соответственно, неверно определены координаты поворотных точек границы земельного участка. На данный факт указывает и ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в решении о приостановлении кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя судом возложена обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (л.д. 23-30 - приобщенного гражданского дела №).

Из Уведомления «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений» от ДД.ММ.ГГГГ № из государственного кадастра недвижимости следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют в государственном кадастре недвижимости и аннулированы в порядке, предусмотренном ч.5 ст.24 №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (л.д.17).

Указанные обстоятельства влекут за собой прекращение зарегистрированного права собственности истца Пурхало Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Межеванием также определены границы земельного участка. После уточнения координат поворотных точек границы участка, являющегося предметом спора, в соответствии с планом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 земельный участок имеет границы и координаты указанные истцом в уточненном иске.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Пурхало Ю.В. на предмет осуществления записи в государственном кадастре недвижимости о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка было отказано в проведении данной процедуры.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству

В соответствии с абзацем 2 п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий.

При изменении границ земельного участка принадлежащего истцу Пурхало Ю.В., площадь земельного участка не изменяется, нарушение чьих-либо прав и интересов не допускается, споры по измененным границам земельного участка отсутствуют.

Ст.59 ч.1 Земельного кодекса РФ устанавливает возможность признания права на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненный иск Пурхало Ю.В. к администрации Каширского муниципального района Московской области о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и постановке на кадастровый учет земельного участка, удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области право собственности Пурхало Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Планом земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах местной системы координат:

от 1- до 1- земельный участок граничит с земельным участком к.н. №.

Признать за Пурхало Ю.В. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах и координатах:

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области осуществить запись в государственном кадастре недвижимости о постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего на праве собственности Пурхало Ю.В., общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Планом земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах местной системы координат:

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: решение изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья: О.Н. Юдина