Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2014 (2-1887/2013;) ~ М-1909/2013 от 04.12.2013

2-49/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 мая 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре              ТИВЕРИКИНОЙ Н.В.,

С участием адвоката                          РУМЫНИНОЙ И.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САПРЫКИНОЙ ЛЮБОВИ ПЕТРОВНЫ к САПРЫКИНУ ВЛАДИМИРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ, САПРЫКИНУ ВИКТОРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ, САПРЫКИНУ АЛЕКСАНДРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ, ДРУЖИНИНОЙ ЛЮДМИЛЕ АНАТОЛЬЕВНЕ, ЛАРИНОЙ КЛАВДИИ ФЕДОТОВНЕ о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, о выделе в натуре части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО9 обратилась в суд с иском с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 (л.д.4-6), указывая, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., реестр №3-2984, удостоверенного БГНК, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 3/35 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2А3а1» по <адрес> в <адрес>.

Собственниками    остальных долей в праве собственности на указанную     часть дома    являются:

- ФИО3 - 6/35 ид. д.,

- ФИО4 - 5/14 ид. д.,

- ФИО5 - 12/70 ид. д.

По утверждению истицы, на земельном участке также имеется дом литер «А2А4», собственницей которого является ФИО10

ФИО9 указывает, что между собственниками домовладения на протяжении длительного времени сложился порядок пользования домовладением: ФИО4 занимает литер «АА3», ФИО5 занимает литер «А». Литер «А1а» находится в пользовании истицы, а также ранее он находился в пользовании ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются: ФИО6, ФИО7 и ФИО8, которые обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО14 с заявлениями о принятии наследства, но свидетельства о праве на наследство не получили.

Согласно утверждению истицы, в настоящее время она проживает в <адрес> в <адрес> на пятом этаже, но по состоянию здоровья ей необходимо переехать жить в частное домовладение. Часть жилого <адрес> литер «АА1А2А3а1» по <адрес> в литер «А1а1», куда она намеревается вселиться, требует больших материальных вложений. Уже длительное время только она одна поддерживает данную часть дома в надлежащем техническом состоянии. ФИО6, ФИО7 и ФИО8 бремя содержания имущества не несут.

По утверждению истицы, она неоднократно предпринимала попытки решить с ответчиками данную проблему, но ни к какому соглашению об определении порядка и способа выдела принадлежащей ей доли в общем имуществе они не пришли.

Истица указывает, что доли ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в общем домовладении являются незначительными, и они не могут быть реально выделены в натуре из дома. По её мнению, в использовании общего имущества указанные совладельцы не имеют существенного интереса, все они обеспечены жильем.

ФИО9 считает, что, в связи с тем, что она имеет намерение проживать в доме, имеет возможность выплатить ФИО6, ФИО7 и ФИО8 денежную компенсацию каждому за принадлежащие им доли, в соответствии со ст.252 ГК РФ, суд может решить вопрос о выплате ответчикам денежной компенсации. С получением компенсации они утратят право собственности на долю в общем имуществе.

На основании ст.252 ГК РФ истица просила выделить ей в собственность в натуре часть жилого дома, соответствующую 9/35 ид.д. дома (с учетом долей, принадлежащих ФИО6, ФИО6, ФИО8, принявших наследство, но не оформивших своих наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.) и состоящую из литер «А1а1» (комнаты площадью 15,9 кв.м., площадью 14,4 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 8,4 кв.м.), по <адрес>, в <адрес>, с выплатой ФИО6, ФИО6, ФИО8 денежной компенсации за принадлежащие им доли дома с прекращением права долевой собственности на домовладение в отношении неё и ФИО6, ФИО6, ФИО8, принявших наследство, но не оформивших наследственных прав после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Точный размер денежной компенсации она определить не может, размер компенсации может быть определен только экспертом.

Остальную часть указанного дома литер «АА2А3» истица просит оставить в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 с определением доли каждой из них в общем имуществе пропорционально занимаемой каждой из них части домовладения.

В ходе судебного разбирательства ФИО9 дополнила свои исковые требования (л.д.97-98). По её мнению, поскольку наследники к имуществу умершего ФИО3: ФИО6, ФИО6, ФИО8, не получили свидетельства о праве на наследство после его смерти, необходимо в судебном порядке решить вопрос о признании за ними права собственности, в равных частях за каждым, на 6/35 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2А3а1» по <адрес> в <адрес>, принадлежащих ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ г., в порядке наследования после его смерти. Кроме того, в дополнительном иске ею уточнено отчество совладельца ФИО2: ФИО2, вместо – ФИО5, а также – доля ФИО2 в праве собственности: 27/70, вместо – 12/70.

На основании ст.ст.218, 252 ГК РФ истица в уточненном иске просит:

- признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право собственности, за каждым, на 6/105 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2А3а1» по <адрес> в <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.;

- выделить ей в собственность в натуре часть жилого дома, соответствующую 9/35 ид.д. дома (с учетом долей, принадлежащих ФИО6, ФИО6, ФИО8 - 6/35 ид.д. дома) и состоящую из литер «А1а1» (комнаты площадью 15,9 кв.м., площадью 14,4 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 8.4 кв.м.), по <адрес>, в <адрес> с выплатой ФИО6, ФИО6, ФИО8 денежной компенсации за принадлежащие им доли дома, с прекращением права долевой собственности на домовладение в отношении неё, ФИО6, ФИО6, ФИО8

Остальную часть указанного дома литер «АА2А3» она просит оставить в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 с определением доли каждой из них в общем имуществе, пропорционально занимаемой каждой из них части домовладения.

В судебном заседании ФИО9 и адвокат ФИО15, действующая в её интересах на основании ордера – л.д.24, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО9 о разделе части жилого дома и выплате ему денежной компенсации признал, признание им иска принято судом.

ФИО4 не возражает против удовлетворения иска.

ФИО16, допущенный судом к участию в деле в качестве представителя ответчицы ФИО4 на основании её заявления, не возражает против удовлетворения иска.

ФИО7, ФИО8, ФИО2, а также - ФИО10, участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От ФИО8 поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным учета БТИ <адрес> (л.д.92), жилой <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО9 — 3/35 ид.д. части жилого дома лит «А,А1,А2,АЗ,а1» (площадью 117,1 кв. м.) - на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., р. № 3-2984, удостоверенного БГНК, Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО3 — 6/35 ид.д. части жилого дома лит «А,А1,А2,АЗ,а1» (площадью 117,1 кв. м.) - на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., р №3-2744, удостоверенного БГНК, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., р. №3-2984, удостоверенного БГНК, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№1-4493, выданного БГНК, Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО4 — 5/14 ид.д. части жилого дома лит «А,А1,А2,АЗ,а1» (площадью 117,1 кв. м.) - на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., р. №12841, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО17, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ 626615, Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № 1833/12, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.;

- ФИО2 — 27/70 ид.д. части жилого дома лит «А,А1,А2,АЗ,а1» (площадью 117,1 кв. м.) - на основании: Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №2-1833/12, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу 25.02.2014г.;

- ФИО10 (ФИО19) ФИО10 — часть жилого дома лит «А2,А4» (площадью 49,5 кв. м.) - на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р. № 1-2339, выданного БГНК, Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №2-1833/12, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и Определения суда от 07.02.2014г., вступившего в законную силу 25.02.2014г.;

- ФИО9 — жилой дом лит «Б,б» (площадью 20,9 кв. м.) - на основании: Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, часть жилого дома лит «А,А1,А2,АЗ,а1», площадью 117,1 кв. м., расположенного по указанному адресу, находится в общей долевой собственности:

- ФИО9 – в 3/35 долях,

- ФИО3 – в 6/35 долях,

- ФИО4 – в 5/14 долях,

- ФИО2 – в 27/70 долях.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенный по указанному адресу, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № 28/2010. Наследниками по закону к имуществу умершего, принявшими наследство путем подачи заявлений, являются сыновья умершего: ФИО8, ФИО6, ФИО7, принявшие наследство, но не оформившие своих наследственных прав на рассматриваемый жилой дом.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А потому за ФИО8, ФИО6, ФИО7 следует признать право общей собственности, за каждым, на 6/105 доли (1/3 от 6/35) в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит «А,А1,А2,АЗ,а1», площадью 117,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, № 117/64, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения действительной стоимости части жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а1», площадью 117,1 кв.м., по <адрес>, № 117/64, в <адрес> и стоимости отдельных его составных частей, а также для определения возможности реального выдела в натуре в собственность ФИО9 из указанной части жилого дома - части дома литера «А1а1» (комнаты площадью 15,9 кв.м., площадью 14,4 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 8.4 кв.м.), с учетом долей дома принадлежащих умершему ФИО3

Экспертом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом усадебного типа, литер «АА1А2А3А4а1», который состоит из 4-х жилых помещений, в отношении одного из них: литер «А2,А4», прекращено право общей долевой собственности.

По утверждению истицы, ФИО8, ФИО6 и ФИО6, принявшие наследство после смерти ФИО3, принадлежавшей ему долей в праве собственности на часть жилого дома не пользуются, бремя содержания имущества не несут, в надлежащем техническом состоянии её не поддерживают. Указанная часть требует ремонта. Ответчики ФИО20 против этого утверждения истицы возражений не представили. ФИО6 и ФИО8 исковые требования признали.

В судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования частью жилого дома литер «АА1А2А3а1».

В частности, в пользовании ФИО9 и умершего ФИО3 находилась часть жилого дома литер «А1,а1», общей площадью 30,3 кв.м., состоящая из: комнаты № площадью 15,9 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м. и холодной пристройки № площадью 8,4 кв.м.

ФИО4 и ФИО2 занимают и пользуются частью жилого дома литер «АА2А3» общей площадью 86,8 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, раздел в натуре части жилого дома литер «АА1А2А3а1», расположенной по адресу: <адрес>, № 117/64, с выделом из её общей площади 117,1 кв.м. части дома, имеющей лит. «А1а1», общей площадью 30,3 кв.м., в составе комнаты № площадью 15,9 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м. и холодной пристройки № площадью 8,4 кв.м. в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанной части дома на всю оставшуюся часть лит. «АА1А2А3а1», возможен.

По утверждению эксперта, выделяемая часть дома лит. «А1а1» представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельное печное отопление, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения.

Выделяемая часть дома лит. «А1а1» общей площадью 30,3 кв.м., в праве собственности на всю указанную часть литер «АА1А2А3а1», согласно расчету эксперта, соответствует 9/65 долям (в том числе: 6/35 д. принадлежат умершему ФИО3 и 3/35 д. принадлежат ФИО9)

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Экспертом предложен следующий вариант выдела части жилого дома: выделить ей в собственность часть дома, имеющую литер «А1а1», общей площадью 30,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: комнаты № площадью 15,9 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м. и холодной пристройки № площадью 8,4 кв.м.

При этом, доли ответчиков ФИО8, ФИО6, ФИО7 незначительны (по 6/105), не могут бы реально выделены (в состав части входит всего одна жилая комната площадью 15,9 кв.м.) и они не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку фактически проживают в другой местности, своих наследственных прав на протяжении длительного времени не оформляют, за техническим состоянием не следят.

На основании изложенного суд считает обоснованным требование ФИО9 о разделе в натуре части жилого дома, находящийся в её собственности и в собственности ФИО8, ФИО6, ФИО7 с выплатой им денежной компенсации и с прекращением их права на доли в общем имуществе.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость части жилого дома литер «А1а1» составляет 199 950 рублей.

Выделяемая часть дома в праве собственности на весь дом соответствует 9/35 ид.д. (в том числе 6/35 д. принадлежали умершему ФИО3 и 3/35 д. - ФИО9) То есть в части литер «А1а1» ФИО9 должна принадлежать 1/3 доля, а умершему ФИО3 - 2/3 доли, а, следовательно, каждому из ФИО20: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 принадлежит по 2/9 доли. А на долю каждого из них должно приходиться денежной компенсации за принадлежащую им долю в части домовладения по 44 433 рублей (199 950:9х2=44 433).

Доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома литер «А,А2,А3», общей площадью 86,6 кв.м. определены экспертом ФИО18, следующим образом:

- за ФИО2 - 14/27 доли;

- за ФИО4 - 13/27 доли.

От ответчиков возражений против подобного варианта выдела части из части жилого дома не поступило, а потому подлежит удовлетворению требование истицы о выделе ей в натуре из части жилого дома её части жилого дома лит. «А1а1», общей площадью 30,3 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО9.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право за каждым на 6/105 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА1А2А3а1», площадью 117,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сенная/<адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Разделить в натуре часть жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а1», площадью 117,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, между собственниками следующим образом:

- выделить ФИО9 в собственность из части жилого дома «А,А1,А2,А3,а1» часть дома литер «А1а1», общей площадью 30,3 кв.м. (с учетом долей дома, принадлежащих ФИО6, ФИО6 ФИО8), состоящую из комнаты № площадью 15,9 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., холодной пристройки № литер «а1» площадью 8.4 кв.м., взыскав с ФИО9 в пользу ФИО6, ФИО7 и ФИО8 денежную компенсацию за принадлежащие им доли в праве собственности на часть дома по 44 433 (сорок четыре тысячи четыреста тридцать три) рубля – в пользу каждого, а всего – 199 950 (сто девяносто девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей;

- выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2 из части жилого дома «А,А1,А2,А3,а1» оставшуюся часть жилого дома литер «А,А2,А3», общей площадью 86,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № площадью 8,0 кв.м., №2, площадью 14,2 кв.м., № площадью 14,8 кв.м., № 4, площадью 4,8 кв.м., № 1, площадью 3,4 кв.м., № 2, площадью, 9,0 кв.м., № 3, площадью 23,0 кв.м., № 4, площадью 9,6 кв.м., признав за ФИО4 право на 13/27 доли в праве общей собственности на часть дома литер «А,А2,А3», за ФИО2 - право на 14/27 доли в праве на часть дома литер «А,А2,А3».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а1», расположенную по адресу: <адрес>, Сенная/<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения органами

технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ