Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2012 ~ М-946/2012 от 30.07.2012

                                                                                                  Дело № 2-799/086-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                                                    09 октября 2012 года                                                                                           

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторова Е.В.,

при секретаре Бондаревой М.В.,

с участием представителя истца Зориной Е.Ф. по доверенности Каменева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной <данные изъяты> к Анпилогову <данные изъяты>, Чувиковой <данные изъяты>, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Е.Ф., с учётом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Анпилогову И.Н., Чувиковой М.Е., Администрации Курского района Курской области с вышеуказанным иском, требуя признать за ней право собственности на земельный участок №№ с садовым домиком на нем, расположенные по адресу: <адрес>», мотивируя тем, что спорный земельный участок с садовым домиком были приобретены ею - Зориной Е.Ф. у ФИО17 в 2002 году за <данные изъяты> рублей, о чем у неё имеется расписка. После чего она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>». На протяжении 10-ти лет после приобретения земельного участка она открыто пользуется им, добросовестно оплачивая членские взносы. При подготовке пакета документов необходимых для оформления права собственности на спорное имущество ей стало известно, что данный земельный участок закреплен в собственность за Анпилоговым <данные изъяты>. 16.05.2012 истица обратилась в администрацию Курского района Курской области с просьбой предоставить ей в собственность указанный земельный участок. Однако, она получила отказ, ввиду чего лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Зорина Е.Ф., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте проведения слушания, в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Каменева В.И..

Представитель истца Зориной Е.Ф. - Каменев В.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, приведённым в нём, и просил их удовлетворить, указывая на то, что кроме представленных суду доказательств, иных они представлять суду не желают, считают, что, несмотря на то, что ФИО18 купив спорное имущество у Анпилогова И.Н. и не зарегистрировав в установленном законом порядке переход права собственности за собой, распорядился вышеуказанным имуществом продав его истице за <данные изъяты> рублей, оформив об этом письменный документ - расписку от 12 апреля 2002 года, поставив в нем свою-ФИО19 подпись. В связи с чем в данной расписке, выполненной от имени ФИО20., указана фамилия ФИО21 его ему - Каменеву В.И. неизвестно. Он считает, что данная, по его мнению, описка в написании фамилии была допущена ввиду невнимательности лица, выполнившего ее, а подпись Зориной Е.Ф. в данной расписке отсутствует, ввиду юридической неосведомленности последней. Доказательств тому, что подпись на данной расписке принадлежит ФИО22 они с истцом представлять не желают, поскольку данный факт никем не оспорен. При жизни ФИО23 истица не смогла зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество за собой, ввиду чего вынуждена обратиться за защитой своих прав собственника в суд. Утверждает, что Чувикова М.Е., являясь дочерью ФИО24., приняла наследство после смерти последнего, в связи с чем должна отвечать по заявленным истцом требованиям. Вместе с тем, уточнять предмет либо основания заявленных требований, либо представлять иные доказательства в обоснование этих требований они с истцом не желают.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства ответчики: Анпилогов И.Н., Чувикова М.Е., заблаговременно не известив суд о причинах неявки, в судебное заседание не явились. Согласно полученному по почте заявлению ответчик Чувикова М.Е. против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика - Администрация Курского района Курской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, своих представителей не направили.

Представитель третьего лица - СНТ «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направили, согласно поданному заявлению председателя СНТ просят суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, суд находит иск Зориной Е.Ф. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из Архивной выписки №№, выданной ОКУ «Госархив Курской области» 23 января 2012 года, из списка членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» следует, что Анпилогову <данные изъяты> постановлением главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ года №№ был передан в собственность земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ «<данные изъяты>».

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный садовый дом, о чем свидетельствуют уведомления, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 11 сентября 2012 года.

Истец утверждает, что Анпилогов И.Н. продал спорное недвижимое имущество: вышеуказанный земельный участок и садовый дом на нем ФИО37., представляя в качестве доказательства расписку (без даты), из содержания которой следует, что он-Анпилогов И.Н. продал земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ «<данные изъяты>», ФИО25. (имя отчество полностью не указаны).

При этом, как следует из текста данной расписки, в ней выполнена одна подпись без ее расшифровки и не указана стоимость, за которую был продан земельный участок.

Доказательств, подтверждающих дату написания этой расписки истец и его представитель суду не представили.

Как пояснил суду представитель заявителя Каменев В.И. при рассмотрении настоящего гражданского дела данная расписка была написана Анпилоговым И.Н. по его - Каменева В.И. просьбе в июле 2012 года.

При этом, из текста заявления от имени Анпилогова И.Н. от 14 июля 2012 года, представленного суду представителем истца, следует, что отношения к вышеуказанному земельному участку Анпилогов И.Н. не имеет.

ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается записью акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленной суду расписки, составленной 12 апреля 2002 года, Лифщец Е.И. (имя, отчество полностью не указаны, тогда как в вышеуказанной расписке был указан ФИО36.) продал Зориной Е.Ф. вышеуказанный дачный участок за <данные изъяты> рублей. При этом, в данной расписке также выполнена единственная подпись без ее расшифровки.

Доказательств тому, кому принадлежит подпись, выполненная в представленной суду расписке, составленной 12 апреля 2002 года, истец и ее представитель суду также не представили.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доводы Зориной Е.Ф. о том, что она передала в счёт оплаты заключенного в 2002 году с ФИО26. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком именно ФИО27. <данные изъяты> рублей, так же в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела достаточного и достоверного подтверждения не нашли.

Из представленной суду вышеуказанной расписки от 12 апреля 2002 года, а также показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14 не усматривается был ли произведен с ФИО28. окончательный расчет.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО15. и ФИО16 очевидцами факта заключения договора купли-продажи и обсуждения его условий между ФИО29 и Зориной Е.Ф. не являлись, указав на то, что им известно, о том, что последняя передала ФИО30. <данные изъяты> рублей, однако, при отсутствии иных данных, из этих доказательств невозможно придти к однозначному выводу о заключении в 2002 году Зориной Е.Ф. и ФИО31И. указанного договора.

Производя оценку представленной суду расписки, выполненной Чувиковой М.Е., подтвердившей факт передачи Зориной Е.Ф. ее отцу ФИО32. за дачный участок <данные изъяты> рублей, суд данную расписку как достаточное доказательство, признать не может, так как в данной расписке, не удостоверенной в установленном законом порядке, отсутствуют сведения о местоположении дачного участка за который были получены денежные средства.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из показаний в суде представителя истца вытекает, что предметом сделки являлись земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, то есть недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), и, в силу статьи 550 ГК РФ, он заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, как указывается в абзаце 2 статьи 550 ГК РФ, влечёт его недействительность.

Как следует из сообщения ОКУ «Госархив Курской области», уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №№ от 11 сентября 2012 года право распоряжения спорным земельным участком с расположенным на нем садовым домиком у ФИО33. не возникло, поскольку в установленном порядке право собственности на спорное имущество за ним зарегистрировано не было.

Таким образом, произведя оценку совокупности представленных суду доказательств в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд представленную суду расписку от 12 апреля 2002 года, как договор купли-продажи спорного имущества не расценивает, поскольку он не был облечен в установленную законом форму и доказательств тому, что между ФИО34 и Зориной Е.Ф. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям суду не представлено. При этом, относимых, достоверных и достаточных доказательств тому, что у ФИО35. на момент составления вышеуказанной расписки от 12 апреля 2002 года возникло в установленном законом порядке право распоряжаться спорным земельным участком и садовым домом суду также представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорное недвижимое имущество: земельный участок №№ и садовый домик, расположенный на нем, по адресу: <адрес> у Зориной Е.Ф. по основаниям, указанным ею в исковом заявлении и поддержанных в суде ее представителем, не возникло и в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░░░