Решение по делу № 2-2271/2015 ~ М-2219/2015 от 18.06.2015

Дело № 2-2271/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2015года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Фроловой Г.А.,

при секретаре Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Победа» (далее - ЖСК «Победа») к Исмайлову П.С.-о о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Победа» обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к Исмайлову П. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 102 429 руб. 26 коп.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является Исмайлов П., который проживает по указанному адресу без регистрации. Ответчиком не выполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем сумма задолженности по оплате коммунальных платежей составила 102 429 руб. 26 коп., в том числе сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92 880 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 549 руб. 26 коп.

Представитель истца ЖСК «Победа» Струкова Н.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду пояснила, что в указанный период Исмайловым П. было внесено 2 платежа по 4 429 руб. 03 коп.

Ответчик Исмайлов П. в судебном заседании признал исковые требования ЖСК «Победа» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 571 руб. 20 коп. Суду пояснил, что в указанный период им было внесено 2 платежа по 4 429 руб. 03 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования ЖСК « Победа» подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ)

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что Исмайлову П. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-41) было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исмайлов П.С.-о заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств. Поскольку Исмаилов П.С.-о совершил сделку по распоряжению спорной квартирой, которая являлась совместно нажитым супругами имуществом, без согласия супруги ФИО2 –к., указанным решением суда, договор купли-продажи квартиры был признан недействительным, право собственности ФИО1 на это жилое помещение. Решение вступило в законную силу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени зарегистрировано право собственности ФИО1 на это жилое помещение.

Из пояснений ответчика Исмайлова П.С.-о в судебном заседании следует, что решение суда о признании сделки купли-продажи недействительной и прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, им на государственную регистрацию не предоставлялось.

Тот факт, что в ЕГРП сохраняется регистрация права ФИО1 на жилое помещение, не может служить основанием для освобождения ответчика от содержания жилого помещения, оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

Как следует из расчета задолженности ЖСК «Победа» (л.д.11), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения Исмайловым П. оплата квартплаты и коммунальных услуг собственником жилого помещения производилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период в размере 92 880 руб.

При этом из пояснений представителя истца следует, что в расчете не были учтены два платежа ответчика за спорный период в размере 4429,03 руб. каждый, поэтому ЖСК согласен на уменьшение взыскиваемых с ответчика сумм на 8858,06 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг в размере 84021,94 руб. (92880 руб. – 8858,06 руб.).

В остальной части расчет задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей проверен судом, является правильным и арифметически верным, и стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из расчета пени (л.д. 32), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена в сумме 9 549 руб. 26 коп.

Ответчик Исмайлов П. в судебном заседании размер начисленной пени не оспаривал, просил отказать истцу во взыскании с него суммы пени, ссылаясь на то, что о начислении ему пени он ЖСК «Победа» не уведомлялся.

Указанные доводы ответчика суд считает не основанными на нормах права, так как законом установлено, что пени начисляются со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Уведомление должников о начислении пени, а также начисление пени с момента такого уведомления законом не предусмотрены.

Ответчик Исмайлов П. в судебном заседании признал исковые требования ЖСК «Победа» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 571 руб. 20 коп.

Ч. 1. ст. 39 Гражданско-процессуального предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд полагает возможным, принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, заявлено ответчиком добровольно, признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика Исмайлова П. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84021,94 руб. и пени в размере 9 549 руб. 26 коп., всего: в размере 93 571 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, ЖСК «Заря» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 3 248 руб. 59 коп. (платежное поручение - л.д. 2).

Таким образом, с Исмайлова П.Д. в пользу ЖСК «Победа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 248 руб. 59 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Победа» удовлетворить частично.

Взыскать с Исмайлова П.С.-о в пользу Жилищно-строительного кооператива «Победа» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84021,94 руб., пени в размере 9 549 руб. 26 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 248 руб. 59 коп., всего – 96 819 (девяносто шесть тысяч восемьсот девятнадцать) руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Фролова Г.А.

Решение не вступило в законную силу