Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2018 (2-710/2017;) ~ М-709/2017 от 12.12.2017

Решение

именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                                                           с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., адвоката Селиверстовой Г.С., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24 по иску Касаткина ФИО12 и Касаткиной Т.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, Бабею Ю.Н., Кузнецовой В.В., Капустину А.А. об установлении границ земельного участка,

установил:

Касаткин В.И. и Касаткина Т.В. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2246 кв.м. по адресу: <адрес> установить местоположение границы указанного земельного участка площадью 1967 кв.м.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности ( по ? в праве каждого) принадлежит спорный земельный участок площадью 2246 кв.м. расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №. Право на него зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №, площадь по материалам инвентаризации значилась 2246 кв.м.

Постановлением Администрации Шигонксого района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ « О разрешении строительства индивидуального жилого дома, пристроя к индивидуальному жилому дому и хозяйственных построек» истцам разрешено строительство пристроя к жилому дому и хозяйственных построек нам земельном участке площадью 2246 кв.м. Приложением в данному постановлению является схема выноса в натуру границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади истец обратилась к кадастровому инженеру Безкоровайной О.О. Был составлен межевой план, согласно которому уточненная площадь составила 1967 кв.м. При этом было выявлено несоответствие фактической площади участка со сведениями о нем, содержащимися в ЕРГН, а именно половина участка под домом и гаражом попадает на смежный земельный участок (№) с кадастровым номером №, принадлежащий Кузнецовой В.В.; в точках № участок граничит с участком с кадастровым номером № вдоль границы имеются гараж и надворные постройки, принадлежащие Бабею Ю.Н., по сведениям ЕРН указанные постройки расположены на земельном участке с кадастровым номером №; в точках № расположен земельный участок № также принадлежащий Бабею Ю.Н., однако на местности граница между ними отсутствует, ее местоположение определено по договоренности при согласовании границ уточняемого участка; в точках № участок граничит с земельным участком Капустина А.А. и между ними имеется деревянный забор. Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ. Указанные обстоятельства препятствуют истцу во внесудебном порядке поставить земельный участок на кадастровый учет в фактических границах с учетом фактической площади.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Селиверстова Г.С. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что разногласий между соседями не имеется. У соседей границы не установлены. Границы установлены согласно фактическому пользованию земельными участками.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в суд не явились просили о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Соответчики Бабей Ю.Н., Кузнецова В.В. и Капустин А.А. просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер Безкоровайная О.О. в судебном заседании иск считал обоснованным, пояснив, что сведения о земельных участках, смежных со спорным, внесены в ГКН как о ранее учтенных, без определения координат. Сведения о координатах спорного земельного участка были внесены в ГКН на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое входил план земельного участка из материалов инвентаризации. В указанном плане не были ошибочно учтены строения, возведенные до 1995 года, т.е. до проведения инвентаризации. Существующие на тот момент строения и заборы фактически являлись границами землепользования. Границы земельного участка уставлены согласно фактическим границам.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, соистцы представили достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что соистцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждого) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный     по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права и другими материалами дела.

Изначально указанный земельный     участок принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ №.

Из обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с. Шигоны, изготовленного ООО «Землемер» в 1997 году, усматривается, что общая площадь участка, передаваемая в собственность ФИО7 составляет 2246,28 кв.м.

Сведения о спорном земельном участке внесены в ГКН на основании межевого дела № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Шигонскому району. Площадь, конфигурация и координаты участка идентичны данным, содержащимся в материалах инвентаризации.

При проведении кадастровым инженером Безкоровайной О.О. кадастровых работ по определению границ участка на местности было установлено несоответствие ранее проведенных работ по установлению границ землепользования действительному местоположению спорного земельного участка на местности.

Как следует из заключения кадастрового инженера от 27.11.2017 года, а также пояснений последней в судебном заседании, при обработке полученных результатов в ходе проведения геодезической съемки земельного участка выявлено, что половина участка под домом и гаражом попадает на смежный земельный участок (№, принадлежащий Кузнецовой В.В. (ответчик), который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без установления границ. В точках № расположен земельный участок с КН №, вдоль границы которого расположены гараж и надворные постройки, принадлежащие Бабею Ю.Н. по данным ЕГРН в настоящее время постройки расположены на земельном участке (истцов) с КН №. В точках № участок граничит с земельным участком с КН №, граница между участками на местности отсутствует, ее положение определено по договоренности с собственником смежного участка при согласовании границ. В точках №, расположен земельный участок, с которым имеется деревянный забор. Сведения о нем в ЕГРН как о ранее учтенном отсутствуют, собственником является Капустин А.А. (ответчик).

В конфигурацию земельного участка включены строения (хозяйственные постройки), принадлежащие иным собственникам. Хотя на момент составления конфигурации данные строения уже существовали. По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка по результатам измерений составила 1967 кв.м., которая на 279 кв.м. меньше сведений, содержащихся в ЕРГН. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе и объекту искусственного происхождения (забор, надворные постройки).

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Указанный межевой план был представлен истцом в орган кадастрового учета с целью кадастрового учета изменений в части местоположения границы участка.

По заявлению истца о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 17.05.2017 года получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 22.05.2017 года, согласно которому конфигурация учитываемого земельного участка в представленных графических материалах отличается от конфигурации земельного участка, представленного в межевом плане по заявлению. Заявление о кадастровом учете подано правообладателем земельного участка №. К заявлению представлен межевой план, согласно которому одновременно со спорным земельным участком уточняется местоположение несмежных границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом заявление о кадастровом учете изменений данного участка не представлено.

23.08.2017 года по указанному заявлению органом регистрации прав принято решение № об отказе в учете изменений в связи с истечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, препятствующих его осуществлению.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

    Из материалов дела следует, что истцы не имеют возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка соистцов координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера Безкоровайной О.О. от 27.11.2017 года, подтверждается представленными соистцами доказательствами, признано ответчиками и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.12.2017 года, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке истца, противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, ответчики, в том числе собственники смежных земельных участков, иск признали в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Касаткина В.И. и Касаткиной Т.В. удовлетворить.

Признать недействительными координаты характерных точек земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 2246 кв.м., содержащихся в ЕГРН:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1967 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>		<данные изъяты>
		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                     О.В.Блинкова