Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2014 ~ М-100/2014 от 29.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

23 мая 2014 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 115 по жалобе Киргизовой В.А. на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Киргизова В.А. обратилась в суд с жалобой о признании незаконным отказа от 15 апреля 2014 года в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Малое Микушкино, <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между Киргизовой О.В. - с одной стороны, и Киргизовой В.А., Киргизовым А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 - с другой стороны, и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрационные действия перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. Малое Микушкино, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 07 марта 2014 года, обосновав своё требование тем, что основанием для отказа в регистрации стало несоответствие документов представленных на регистрацию требованиям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как из представленных документов усматривается наличие родства между несовершеннолетними покупателями ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киргизовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцом Киргизовой О.В., они являются внуками продавца Киргизовой О.В., что по мнению регистрационного органа, в силу положений ч. 3 ст. 37 ГК РФ, нарушает права несовершеннолетних покупателей.

Средством на приобретение жилья Киргизовой В.А., Киргизова А.А., и их детей являются средства социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на основании свидетельства № 278, выданного на имя Киргизовой В.А.

Таким образом, указанные средства выделены для целевого использования, приобретения жилья в сельской местности, и выданы из расчета состава семьи 5 человек, супругов и троих несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Отказом в регистрации перехода права созданы препятствия для реализации Киргизовой В.А. и её детьми права на распоряжение своим имуществом и на реализацию своих жилищных прав.

Согласно ч. 2 ст. 172 ГК РФ, в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Участники сделки по договору 07 марта 2014 года несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеют законного представителя - мать КиргизовуВ.А., сделка совершается к их выгоде и ведёт к приобретению (увеличению) ими имущества.

В сделке лица, являющиеся подопечными по отношению к сторонам сделки, не участвуют.

Следовательно, ограничения, предусмотренные ч. 3 ст. 37 ГК РФ, для данной сделки не применимы.

В судебном заседании заявительница поддержала свои требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В своем отзыве на жалобу представитель Управления Росреестра по Самарской области Жаркова Е.А. жалобу не признала, полагая отказ в государственной регистрации договора купли-продажи обоснованным.

Суд, заслушав заявительницу, заинтересованное лицо – Киргизова А.А., изучив мнение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Мотивом к отказу в государственной регистрации договора купли-продажи от 07 марта 2014 года объектов недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, Исаклинский район, д. Малое Микушкино, <адрес>, заключенного между Киргизовой О.В. - с одной стороны, и Киргизовой В.А., Киргизовым А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 - с другой стороны, стало несоответствие документов представленных на регистрацию требованиям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как из представленных документов усматривается наличие родства между несовершеннолетними покупателями Киргизовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киргизовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцом Киргизовой О.В., они являются внуками продавца Киргизовой О.В., что, по мнению регистрационного органа, в силу положений ч. 3 ст. 37 ГК РФ, нарушает права несовершеннолетних Киргизовой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киргизовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 172 ГК РФ, в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Законодательство направлено на защиту имущественных интересов малолетнего, на его преумножение, препятствует уменьшению имущества малолетнего.

В судебном заседании из объяснения заявительницы установлено, что средством на приобретение жилья Киргизовой В.А., Киргизова А.А., и их детей являются средства социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на основании свидетельства № 278, выданного на имя Киргизовой В.А.

В судебном заседании заявительница пояснила, что, действительно, Киргизова О.В. является бабушкой по отношению к её детям. Киргизова О.В. и её супруг – Киргизов А.П., который дал согласие на продажу дома, живут в другом доме, принадлежащем также им. Её семье выгодно купить именно этот дом, поскольку они проживают в с. Малое Микушкино, где желают проживать и далее. В данном селе не продаются другие дома, позволяющие вселить их многодетную семью, этот дом их устраивает по всем параметрам и по цене.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Следует сделать вывод о том, что спорная сделка направлена на преумножение имущества малолетних, не нарушает их прав и законных интересов, имеет место реальное соблюдение имущественных прав ребёнка, дети получают в собственность жилье, которое гарантировано им Конституцией РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области создано препятствие к осуществлению права Киргизовых на приобретение ими в собственность жилья, которое они желают приобрести по выгодной для них цене и которое их устраивает по всем параметрам, не нарушая имущественных интересов несовершеннолетних, поэтому требования заявительницы являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 28, 37, 172 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жалобу Киргизовой В.А. на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрационные действия перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Малое Микушкино, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Киргизовой О.В. - с одной стороны, и Киргизовой В.А., Киргизовым А.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5 - с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2014 года.

            Судья: