Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2018 ~ М-50/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 марта 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Виктора Константиновича к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Маслов В.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Маслов В.К. поддержал исковые требования и пояснил, что больше 30 лет он с семьей проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,29 га. В регистрационной палате право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформляли, процедуру межевания земельного участка не проходили. В 2017 году начали заниматься оформлением земельного участка, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что материалы инвентаризации на его земельный участок отсутствуют. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ его земельного участка в натуре, то есть согласно плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д. 23-24).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, согласно заявления, просят дело рассмотреть без их участия, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.22), КУМИ муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Комитета, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.27), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.26), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, третье лицо Дементьев В.В., поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, согласен с границами земельного участка Маслова В.К., который граничит с его земельным участком (л.д.29).

Свидетель ФИО3 пояснила, что больше тридцати лет назад им с мужем выделили дом по адресу: <адрес>. В 1992 году мужу выдали свидетельство на землю площадью 0,29 га. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом было признано за ней. После того, как оформили дом, стали заниматься оформлением земельного участка. В 2017 году стали проводить межевание, земельному участку был присвоен адрес. Площадь земельного участка (огорода) составила 1170 кв.м., земельный участок огорожен, никаких споров у них с соседями нет.

Свидетель ФИО4 пояснила, что Масловы проживают в соседях. Земельный участок у них огорожен забором, никаких споров по границам нет.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Елшанской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Маслову В.К. было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № площадью 0,29 га по адресу: <адрес> (л.д.6).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №р от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>. (л.д.8).

Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 2900 кв.м. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для использования приусадебного участка, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.30-31).

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Маслова В.К. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка и его площади был изготовлен межевой план.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы на данный земельный участок (л.д.10-12).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Масловым В.К. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при его межевании следует, что собственниками земельного участка по точкам 76-н10, н14-71 являются администрация сельского поселения Елашанка и КУМИ муниципального района Сергиевский, по точкам н10-н14 - Дементьев В.В., по точкам н1-н1 - истец Маслов В.К. (л.д.14).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что графический материал на земельный участок отсутствует, но фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес>

существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка истца не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Маслова В.К. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с 1992 года. С учетом фактического землепользования Масловым В.К. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>, собственником которого является Маслов Виктор Константинович, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова