Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1923/2014 ~ М-1135/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-1923/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2014 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Ходаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сберегательный Банк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по <адрес> к Краснослободцева Л.Г. о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Краснослободцева Л.Г. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Краснослободцева Л.Г., взыскании задолженности в размере 1698324,42 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 20691,62 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) представил по кредитному договору № Краснослободцева Л.Г. кредит в сумме 1 649 000 рублей 00 копеек на срок 210 месяцев, под 15,00 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес> <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. В связи с тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются взятые на себя (ответчика) обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1698324, 42 руб. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Краснослободцева Л.Г. на праве собственности принадлежит квартира площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> <адрес> <адрес>, обремененная ипотекой в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО). Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1956000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Маркеев А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Краснослободцева Л.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Сбербанк России» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец на основании кредитного договора № предоставил ответчику кредит в сумме 1649000 рублей на срок 210 месяцев под 15,00 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.48-50).

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Краснослободцева Л.Г. передала в залог указанную выше квартиру, принадлежащую ей на праве собственности (л.д.10-11).

Согласно расчету суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ года, сведений Сбербанка России, кредитор (истец ОАО «Сбербанк России») ДД.ММ.ГГГГ перечислил на счет заемщика сумму предоставленного кредита в размере 1649000 руб., тем самым исполнив свои обязательства по кредитному договору (л.д. 6, 13).

Согласно представленному графику ежемесячных платежей заемщик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год должен выплачивать кредитору ежемесячный платеж в размере 22250,78 руб., с учетом того, что данный ежемесячный платеж включает в себя погашение суммы основного долга, а так же погашение суммы процентов по основному долгу (л.д.51-52).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1698324,42 руб., из которых размер неустойки составляет 35234,08 руб., размер процентов за пользование кредитом - 54829,26 руб., размер задолженности по основному долгу - 1608261,08 руб.

Последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 14590 руб., тем самым последняя нарушила условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита (п.4.1 договора).

Истцом предоставлен расчет суммы начисленных процентов по соотношению к сумме остатка основного долга, и расчет суммы неустойки на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленному расчету сумма начисленных процентов составляет 54829,26 руб., а сумма неустойки составляет 35234,08 руб. (л.д.6-9).

Суд считает возможным согласить с данным расчетом, и взыскать с ответчика Краснослободцева Л.Г. (заемщика) в пользу истца ОАО «Сбербанк России» (кредитора) сумму задолженности по основному долгу в размере 1608261,08 руб., сумму начисленных процентов в размере 54829,26 руб., сумму неустойки в размере 35234,08 руб.

Согласно отчету ООО «Альянс-Оценка» №№ от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости жилого помещения, таковая, относительно квартиры, площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> «Б» <адрес>, составила 1956000 рублей (л.д. 16-47).

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, и в соответствии с приведёнными выше требованиями закона суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> «Б» <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость названного объекта недвижимости в размере 1564800 рублей (80% от рыночной стоимости в размере 1956000 рублей) с целью удовлетворения требований истца.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая установленные выше судом обстоятельства, а именно надлежащее исполнение кредитором (истцом ОАО «Сбербанк России») своих обязательств по Кредитному договору; ненадлежащее исполнение заемщиком (ответчиком Краснослободцева Л.Г.) своих обязательств по Кредитному договору, сумму Кредитного договора, а так же и то обстоятельство, что кредитор (истец ОАО «Сбербанк») лишен возможности получить суммы, на которые он рассчитывал, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений Кредитного договора заемщиком. На основании изложенного, в соответствии с частью 2 статьи 450 УК РФ, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20691,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № по <адрес> и Краснослободцева Л.Г..

Взыскать с Краснослободцева Л.Г. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения ГО по <адрес> сумму задолженности по основному долгу в размере 1608261,08 руб., сумму начисленных процентов в размере 54829,26 руб., сумму неустойки в размере 35234,08 руб., сумму оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20691,62 руб., а всего 1719016 (один миллион семьсот девятнадцать тысяч шестнадцать) руб. 04 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1564800 рублей.

Ответчик может обратиться с заявлением в Кировский районный суд г. Красноярска в течении 7 дней с момента получения заочного решения об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярским краевой суд в течение 30 дней, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья Е.А. Пиджаков