Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2505/2016 ~ М-2420/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-2505/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саранск 12 июля 2016 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Тепляковой Т. В., ее представителя Слепинской В. Ю., действующей на основании заявления истца, согласно части шестой статьи 53 ГПК Российской Федерации,

истца – Савельевой Т. В.,

истца – Мамедова В. К.о,

истца – Тумайкиной М. В.,

истца – Чекайкина Е. И.,

истца – Милешина В. В.,

истца – Милешиной Н. А.,

истца – Яценко Ю. А.,

истца – Толмаева Н. С.,

истца – Терентьева Ю. В.,

ответчика – Суховой Г. И., ее представителей адвоката Рамазанова В. Н., действующего на основании ордера № 13 от 21 июня 2016 года, удостоверения № 274 от 11 февраля 2003 года, адвоката Мамаева И. Н., действующего на основании ордера № 28 от 04 июля 2016 года, удостоверения № 264 от 29 января 2010 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – общества с ограниченной ответственностью «Мой город», его представителя Канайкина В. Н., директора, действующего на основании Приказа № 2 от 04 марта 2015 года о возложении полномочий,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Стройсити»,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – Елизаровой Я. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой Т. В., Савельевой Т. В., Мамедова В. К.о, Тумайкиной М. В., Чекайкина Е. И., Милешина В. В., Милешиной Н. А., Яценко Ю. А., Толмаева Н. С., Терентьева Ю. В., к Суховой Г. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изложенном в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года,

установил:

Теплякова Т.В., Савельева Т.В., Мамедов В.К.о., Тумайкина М.В., Чекайкин Е.И., Милешин В.В., Милешина Н.А., Яценко Ю.А., Толмаев Н.С., Терентьев Ю.В. обратились в суд с иском к Суховой Г. И. о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изложенном в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: Теплякова Т.В.- квартиры №, площадью 40,3 кв.м., Савельева Т.В. - квартиры №, площадью 39,7 кв.м., Мамедов В.К.о. - квартиры №, площадью 64,5 кв.м., Тумайкина М.В. - квартиры № площадью 63,6 кв.м., Чекайкин Е.И. - квартиры №, площадью 64,1 кв.м., Милешин В.В., Милешина Н.А. - квартиры №, площадью 64,2 кв.м., Яценко Ю.А. - квартиры №, площадью 64,1 кв.м., Толмаев Н.С., Терентьев Ю.В. - квартиры №, площадью 64,4 кв.м. 20 мая 2016 года им стало известно о Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 22 апреля 2016 года. Исходя из сведений, содержащихся в протоколе Сухова Г. И. стала инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Согласно Протоколу был принят ряд решений. Считают, что кворум для принятия решений отсутствовал, в связи с чем, решения оформленные в протоколе ничтожны. Решение общего собрания собственников помещений о размещении сообщения на входных дверях в подъезд или ином способе направления сообщений отсутствует, следовательно, сообщение о проведении внеочередного собрания Сухова Г.И. обязана была направить заказным письмом либо вручить нарочно под роспись. Никаких сообщений истцы и третье лицо Елизарова Я.В. не получали. На информационных досках сообщение о собрании также отсутствовало. Кроме того, как указано в Протоколе решения собственников должны были приниматься до 26 апреля 2016 года, однако Протокол составлен ранее указанного срока, т.е. 22 апреля 2016 года, о чем свидетельствует его дата. В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с частью 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Общая площадь многоквартирного дома составляет 4306,2 кв.м. Исходя из протокола в голосовании приняли участие в собрании 52% голосов, в том числе учтены, квартиры по площади 2259,8 кв.м., однако на часть помещений указанных в протоколе права собственности на тот момент оформлены не были. Из учета голосов необходимо исключить ряд площадей (голосов) в размере 1079,5. Для рассмотрения спора сторон существенное значение имеют факты не только наличия у лица права собственности на помещение, дающее ему право голосовать, но и возможность установить волеизъявление лица при голосовании. Так, имеющаяся в протоколе подпись собственника жилого помещения № - Елизаровой Я. В. была поставлена после 22 апреля 2016 года, без личного ознакомления с повесткой дня, следовательно, ее голос также подлежит исключению, что составляет - 39,9. Кроме того, квартира № площадью 39,9 кв.м., находится в общей долевой собственности 2-х собственников (т.е. по 19,95 кв.м.), однако в реестре голосов поставлена 1 подпись, а учтено голосов 39,9, в результате чего из протокола подлежит исключению 19,95 голоса. Таким образом, указанное в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 количество голосов, принявших участие в собрании (2259,8) необходимо уменьшить на 1079,5 (помещения, право собственности на которые не было зарегистрировано на момент проведения собрания), 39,9 (площадь собственника квартиры №, фактически не участвующая в собрании), 19,95 (1/2 квартиры №). С учетом подсчетов: 2259,8-1079,5-39,9-19,95 = 1120,45. 1120,45/4306,2*100 = 26% Кворум на собрании отсутствовал (26%), в связи с чем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года ничтожны. Исходя из изложенного внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведено с нарушением организации и порядка, установленным статьей 45 ЖК РФ. В связи с вышеизложенным, истцы просили суд признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года.

В судебном заседании истцы Теплякова Т.В., Савельева Т.В., Мамедов В.К.о., Тумайкина М.В., Чекайкин Е.И., Милешин В.В., Яценко Ю.А., Толмаев Н.С., Терентьев Ю.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просила удовлетворить, при этом уточнили, что просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, изложенные в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года.

В судебное заседание истец Милешина Н.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

В судебном ответчик Сухова Г.И., представитель ответчика адвокат Мамаев И.Н. относительно исковых требований возразили, просили в иске отказать, указывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено без нарушений, было вывешено объявление, кворум соблюден.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО Мой город» Канайкин В.Н. относительно исковых требований возразил, просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Стройсити», третье лицо Елизарова Я.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представитель истца Тепляковой Т.В. – Слепинская В.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. При этом Слепинская В.Ю. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика адвокат Рамазанов В.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Как это следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, а именно: Теплякова Т.В.- квартиры №, площадью 40,3 кв.м., Савельева Т.В. - квартиры №, площадью 39,7 кв.м., Мамедов В.К.о. - квартиры №, площадью 64,5 кв.м., Тумайкина М.В. - квартиры №, площадью 63,6 кв.м., Чекайкин Е.И. - квартиры №, площадью 64,1 кв.м., Милешин В.В., Милешина Н.А. - квартиры №, площадью 64,2 кв.м., Яценко Ю.А. - квартиры №, площадью 64,1 кв.м., Толмаев Н.С., Терентьев Ю.В. - квартиры № площадью 64,4 кв.м.

Из пояснений истцов в ходе судебного разбирательства следует, что 20 мая 2016 года им стало известно о Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 22 апреля 2016 года.

Исходя из сведений, содержащихся в протоколе Сухова Г. И. стала инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному адресу в форме очно-заочного голосования. Согласно Протоколу были приняты решения:

Утвердить 3 членов совета многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>;

Утвердить ФИО46, ФИО47, ФИО19 членами совета многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>;

Избрать председателем Совета многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес> ФИО46

Утвердить ежемесячное вознаграждение председателя совета МКД/ТСЖ (ТСН) в размере 50 руб./кв.м. (руб./квартира).

Поручить управляющей компании, с которой будет заключен договор управления МКД, ежемесячно начислять и выставлять к уплате в платежных документах взнос на выплату указанного вознаграждения с последующим перечислением фактически полученных по данной строке средств председателю совета МКД/управления ТСЖ.

Выбрать способ управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей компанией;

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Мой город» с 01 июня 2016 года;

Выбрать способ управления многоквартирным домом в виде заключения договора с управляющей компанией ООО «УК «Стройсити» с 01 июня 2016 года;

Утвердить существенные условия, предложенные управляющей организацией ООО «УК «Стройсити» Договора управления многоквартирным домом;

Определить срок на который будет заключен Договор на управлением многоквартирным домом в 1 год;

Утвердить тарифы по управлению МКД -3,5о руб./кв.м.; содержанию общего имущества МКД - 7,71/11,70 руб./кв.м.; текущему ремонту общего имущества МКД - 7,43 руб./кв.м.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцы считают, что кворум для принятия решений отсутствовал, сообщение о проведении внеочередного собрания не направлено собственникам помещений, на информационных досках сообщение о собрании отсутствовало, в связи с чем решения, оформленные в протоколе, являются недействительными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> являются:

№ квартиры	ФИО правообладателя	Общая площадь квартиры, кв.м.	Дата регистрации права
Нежилое помещение №	Сухова Г. И.	112,5	18.02.2015
Нежилое помещение	отсутствуют сведения
Нежилое помещение	отсутствуют сведения
Нежилое помещение	отсутствуют сведения
Кв.№	ФИО30	40	03.11.2015
Кв.№	Тумайкина М. В.	63,6	16.01.2015
Нежилое помещение №	ФИО45	96,5	18.02.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв. №	Елизарова Я. В.	39,9	26.12.2015
Кв.№	Толмаев Н. С. (57/100 доли) Терентьев Ю. В. (43/100 доли)	64,4	05.02.2015
Кв.№	ФИО46	64,2	12.01.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв. №	ФИО35 (1/2 доли) ФИО32	39,9	10.08.2015
Кв. №	ФИО9	40,1	14.08.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв. №	ФИО15	64,3	11.02.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв. №	ФИО1	64,2	09.02.2015
Кв. №	Яценко Ю. А.	64,1	10.04.2015
Кв. №	ФИО48	64,1	11.02.2015
Кв. №	ФИО23 (1/2 доли) ФИО22 (1/2 доли)	63,7	09.03.2016
Кв. №	ФИО34	40,1	05.03.2015
Кв. №	ФИО51	40,1	04.03.2015
Кв. №	ФИО25	69,7	14.06.2016
Кв. №	ФИО41	39,7	26.02.2016
Кв. №	ФИО54	39,7	25.02.2016
Кв. №	ФИО53 (1/2 доли) ФИО52 (1/2 доли)	70	26.02.2016
Кв. №	ФИО28	63,9	15.04.2016
Кв. №	ФИО18	39,8	11.03.2016
Кв. №	ФИО17	64,2	26.02.2016
Кв.№	Савельева Т. В.	39,7	27.01.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв.№	ФИО31	40,4	02.07.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв.№	ФИО57	39,6	27.01.2015
Кв.№	Мамедов В. К.о	64,5	29.01.2015
Кв.№	ФИО49	63,7	11.02.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв.№	Теплякова Т. В.	40,3	11.02.2015
Кв. №	ФИО21 (1/2 доли) ФИО20 (1/2 доли)	40,3	20.02.2015
Кв. №	ФИО4 ФИО5 (совместная собственность)	64,1	03.03.2015
Кв. №	Милешин В. В. (1/2 доли) Милешина Н. А. (1/2 доли)	64,2	27.03.2015
Кв. №	ФИО26	40,2	29.04.2015
Кв. №	ФИО16	64,4	27.01.2015
Кв. №	Чекайкин Е. И.	64,1	16.02.2015
Кв. №	ФИО29	40,4	27.02.2015
Нежилое Помещение №	отсутствуют сведения
Кв.№	ФИО6	64,4	09.02.2015
Кв. №	ФИО58 (16/100 доли) ФИО36 (16/100 доли) ФИО38 (16/100 доли) ФИО37 (52/100 доли)	40	03.06.2016
Кв. №	ФИО8	39,9	18.03.2016
Кв№	ФИО39	40,2	14.08.2015
Кв.№	отсутствуют сведения
Кв. №	ФИО40	40,5	12.03.2015
Кв.№	Сухова Г. И.	64,6	27.03.2015
Кв.№	отсутствует
Кв. №	ФИО10 (1/8 доли) ФИО11 (7/8 доли)	69,9	08.04.2016
Кв№	ФИО13 (1/2 доли) ФИО12 (1/2 доли)	63,8	23.03.2016
Кв.№	ФИО17	26.02.2016
Кв.№	ФИО58 (1/2 доли) ФИО36 (1/2 доли)	69,7	03.06.2016
Кв. №	отсутствует
Кв. №	ФИО27	39,8	10.03.2016
Кв.№	ФИО3	40,1	21.03.2016
Кв.№	ФИО7	69,5	01.03.2016
Кв.№	ФИО50	63,5	09.06.2016
Кв. №	ФИО56	69,5	26.02.2016
Кв.№	ФИО2	39,6	10.05.2016
Кв.№	ФИО55	64,3	14.03.2016
Кв.№	ФИО24	39,7	23.03.2016
Кв.№	ФИО55	40,2	11.03.2016
Кв.№	ФИО47	39,9	20.04.2016
Нежилое помещение №	Сухова Г. И.	97,9	03.06.2016
Кв.№	ФИО44	39,8	27.04.2016
Кв.№	отсутствуют сведения
Кв.№	ФИО42	63,5	07.04.2016
Нежилое помещение №	ФИО45	119,8	03.06.2016
Кв.№	ФИО1	63,7	09.02.2015
Кв.№	ФИО14	63,5	17.12.2015
Нежилое помещение №	отсутствуют сведения
Кв.№	ФИО33 (1/2 доли) ФИО43	40,3	18.05.2016
Кв.№	отсутствует
Кв.№	Сухова Г. И.	64,7	27.03.2015
Кв.№	отсутствует
Кв. №	отсутствуют сведения
Нежилое помещение №	отсутствуют сведения
Нежилое помещение №	отсутствуют сведения
Кв.№	отсутствуют сведения		69,8
Кв.№	отсутствуют сведения
Нежилое помещение №	отсутствуют сведения
Нежилое помещение №	отсутствуют сведения

Статья 45 ЖК Российской Федерации устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 ЖК Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В судебном заседании установлено, что общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 4306,2 кв.м.

Исходя из протокола № 1 от 22 апреля 2016 года внеочередного собрания собственников помещений дома, в голосовании приняли участие в собрании составила 52 % голосов, в том числе учтены:

№	Площадь	№	Площадь
Квартира №	39.9	Квартира №	64.2
Квартира №	63.7	Квартира №	69.8
Квартира №	64.2	Квартира №	63.9
Квартира №	39.9	Квартира №	70
Квартира №	64.2	Квартира №	39.7
Квартира №	39.9	Квартира №	39.7
Квартира №	64.7	Квартира №	63.9
Квартира №	64.6	Квартира №	40
Нежилое пом. №	96.5	Нежилое пом. №	97.9
Нежилое пом. №	112.5	Нежилое пом. №	119.8
Квартира №	67.9	Нежилое пом. №	4.5
Квартира №	39.3	Нежилое пом. №	4.3
Квартира №	39.2	Нежилое пом. №	6.4
Квартира №	68.5	Нежилое пом. №	6.1
Квартира №	39.7	Нежилое пом. №	6.2
Квартира №	39.6	Нежилое пом. №	7.7
Квартира №	63.5	Нежилое пом. №	5.9
Квартира №	40	Нежилое пом. №	4
Квартира №	63.8	Нежилое пом. №	5.2
Квартира №	69.9	Нежилое пом. №	5.3
Квартира №	69.5	Нежилое пом. №	4.1
Квартира №	39.8	Нежилое пом. №	6.2
Квартира №	64.2	Нежилое пом. №	6.9
Квартира №	69.7	Нежилое пом. №	5.4
Квартира №	40	Нежилое пом. №	8.1
Квартира №	39.9	Всего	2259,8

По смыслу статей 44 и 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что законодатель связывает право гражданина на участие в управлении многоквартирным домом с наличием у него права собственности на помещение, находящееся в этом многоквартирном доме.

Анализ представленного протокола и сведений из ЕГРП позволяет суду сделать вывод о необоснованности включения ряда площадей вышеуказанных помещений при подсчете и определении кворума, поскольку на момент подсчета голосов право собственности не было оформлено. А именно должны быть исключены:

№	Площадь	№	Площадь
Квартира №	67.9	Нежилое пом. №	97.9
Квартира №	39.3	Нежилое пом. №	119.8
Квартира №	39.2	Нежилое пом. №	4.5
Квартира №	68.5	Нежилое пом. №	4.3
Квартира №	39.6	Нежилое пом. №	6.4
Квартира №	63.5	Нежилое пом. №	6.1
Квартира №	40	Нежилое пом. №	6.2
Квартира №	69.9	Нежилое пом. №	7.7
Квартира №	64.2	Нежилое пом. №	5.9
Квартира №	69.7	Нежилое пом. №	4
Квартира №	40	Нежилое пом. №	5.2
Квартира №	69.8	Нежилое пом. №	5.3
Квартира №	63.9	Нежилое пом. №	4.1
Квартира №	40	Нежилое пом. №	6.2
		Нежилое пом. №	6.9
		Нежилое пом. №	5.4
		Нежилое пом. №	8.1
		Всего	1079,5

Исходя из вышеизложенного доводы истцов, о том, что 1079,5 голосов подлежат исключению из протокола, обоснованы и нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, заслуживает довод истцов, о том, что квартира № площадью 39,9 кв.м., находится в общей долевой собственности 2-х собственников (т.е. по 19,95 кв.м.), однако в реестре голосов поставлена 1 подпись, а учтено голосов 39,9, в результате чего из протокола подлежит исключению 19,95 голоса.

Таким образом, указанное в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 количество голосов, принявших участие в собрании (2259,8) необходимо уменьшить на 1079,5 (помещения, право собственности на которые не было зарегистрировано на момент проведения собрания), + 19,95 (1/2 квартиры №). С учетом подсчетов: 2259,8-1079,5-19,95 = 1160,35.

В этой связи подлежат учету голоса: 1120,45/4306,2*100 = 26,9%

На основании всего вышеизложенного, очевидно, что кворум на собрании отсутствовал (26,9%), в связи с чем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, изложенные в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года ничтожны.

Кроме того, как указано в Протоколе решения собственников должны были приниматься до 26 апреля 2016 года, однако Протокол составлен ранее указанного срока, т.е. 22 апреля 2016 года, о чем свидетельствует его дата.

В силу части 4 статьи 45 ЖК Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании Истцы указали, что решение общего собрания собственников помещений о размещении сообщения на входных дверях в подъезд или ином способе направления сообщений отсутствует, следовательно, сообщение о проведении внеочередного собрания Сухова Г.И. обязана была направить заказным письмом либо вручить нарочно под роспись. Никаких сообщений они не получали. На информационных досках сообщение о собрании также отсутствовало.

Ответчиков в судебном заседании указано на то, что объявление о собрании было вывешено в установленный срок на двери подъезда. В подтверждение данного факта представлены фото, в распечатанном виде с цифровым отображением даты снимков «11.04.2016 12:11».

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По аналогии закона, относительно имеющихся фотографий должна быть представлена информация о том, когда, кем, с использованием какого технического средства и в каких условиях осуществлялись записи, в связи с чем представленные фото являются недопустимыми доказательствами. Цифровое отображение даты снимков «11.04.2016 12:11» не является абсолютным доказательством даты производства снимка.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведено с нарушением организации и порядка, установленным статьей 45 ЖК Российской Федерации, а также при отсутствие кворума, в нарушение части 3 статьи 45 ЖК Российской Федерации.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Тепляковой Т. В., Савельевой Т. В., Мамедова В. К.о, Тумайкиной М. В., Чекайкина Е. И., Милешина В. В., Милешиной Н. А., Яценко Ю. А., Толмаева Н. С., Терентьева Ю. В., к Суховой Г. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изложенном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тепляковой Т. В., Савельевой Т. В., Мамедова В. К.о, Тумайкиной М. В., Чекайкина Е. И., Милешина В. В., Милешиной Н. А., Яценко Ю. А., Толмаева Н. С., Терентьева Ю. В., к Суховой Г. И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, изложенном в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенные в протоколе № 1 от 22 апреля 2016 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2016 года.