Решение по делу № 2-2076/2018 ~ М-1930/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-2076/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ

Храмцов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Кристалл» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование требований, указав, что 10 августа 2017 года между ним и ООО «Кристалл» заключен договор № аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, пом. № общей площадью 69,1 кв. метров, сроком на 3 года В тот же день помещение передано истцом и принято ответчиком для использования по назначению. Согласно п.2.3.7 договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в сроки и на условиях, установленных договором: ежемесячно авансовыми платежами не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного месяца в размере 69 000 рублей (раздел 3 договора). С момента заключения договора и начала фактического использования помещения до настоящего момента ответчиком не внесена оплата ни за один месяц аренды ни одним из способов, предусмотренных п. 3.4 договора. Истец неоднократно устно предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность. 28.03.2018 претензия с требованием о расторжении договора аренды и внесении арендной платы за весь период его действия в срок до 15.04.2018 направлена ценным письмом с описью вложения непосредственно генеральному директору ответчика Боровик Е.В. Данная претензия получена руководителем ООО «Кристалл» 31.03.2018 года, однако до настоящего момента оставлена без ответа. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика за 9 месяцев и 15 дней составляет 655 500 рублей. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. В связи с чем, просит расторгнуть с ООО «Кристалл» договор аренды № от 10.08.2017 года, взыскать с ООО «Кристалл» задолженность по арендной плате в размере 655 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 755 рублей.

Истец Храмцов В.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Кристалл» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела к суду не обращался, сведения о причинах неявки не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Частью 3 указанной выше статьи установлено, что при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

Общие правила направления судебных извещений и вызовов установлены ст. 113 ГПК РФ, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из положений статей 161, 167 ГПК РФ при рассмотрении дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, суд устанавливает наличие сведений, подтверждающих надлежащее их уведомление о времени и месте судебного заседания, данных о причинах неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, после чего разрешает вопрос о правовых последствиях неявки указанных лиц в судебное заседание.

Поскольку судом неоднократно направлялись судебные извещения в адрес ответчика, которые возвращались за истечением срока хранения, никаких причин, свидетельствующих о невозможности получения этих извещений, суду не представлено, суд приходит к выводу, что судом приняты все надлежащие меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний, однако, от получения извещений ответчик уклонился, что свидетельствует о злоупотреблении им правом.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.08.2017 года между собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, пом. № общей площадью 69,1 кв. метров, Храмцовым В.А. (арендодатель) и ООО «Кристалл» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно условиям которого, сроком на 3 года ответчику передано во временное владение и пользование указанное выше нежилое помещение.

Согласно акту приема-передачи № нежилое помещение передано истцом ответчику для использования по назначению 10.08.2017 года, договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю 30.08.2017 года.

В соответствии с п.п. 2.3.7, 3.1.1 договора от 10.08.2017 года ответчик обязался уплачивать арендную плату на период с 01.08.2017 года по 31.07.2018 года не позднее чем за 5 дней до окончания оплаченного месяца авансовыми ежемесячными платежами по 69 000 рублей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате платежей по договору аренды за период с 10.08.2017 года по 25.05.2018 года составляет 655 500 рублей.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за указанный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. При этом, судом были приняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, истцом направлены ответчику уведомления, в которых истец потребовал от ответчика погасить задолженность и сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Проверив правильность расчета, суд находит его верным, в связи с чем, требования о взыскании суммы задолженности в заявленном размере, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 755 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Храмцова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.08.2017 года № нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, кв-л ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, пом. № (№), общей площадью 69,1 кв. метров, заключенный между Храмцовым ФИО7 и обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кристалл» в пользу Храмцова ФИО8 задолженность по договору аренды в размере 655 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 755 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федореев

Заочное решение в окончательной форме изготовлено судом 23 июля 2018 года.

Судья Е.В. Федореев