Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-696/2019 ~ М-352/2019 от 22.04.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 17 июня 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при секретаре Ивановой В.Н.,

рассмотрев в отсутствие лиц, участвующих в деле, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Елене Дитриевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Сапранковой Е.Д. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 5 145 рублей 58 копеек за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и расторгнуть указанный договор аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д. заключен договор аренды № 48 от 13 июля 2018 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 18 месяцев. В соответствии с заключенным договором ответчику во временное пользование и владение предоставлены земельные участки.

В соответствии с условиями договора, размер арендной платы за участок определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 18780 рублей, арендная плата за предоставленный земельный участок должна была вноситься ответчиком за период с 13.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 8849 рублей 75 копеек, в последующие годы уплачивается равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. За период с 13.07.2018 по 31.12.2018 составила 8849 рублей 75 копеек в последующие года - 18780 рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом по состоянию на 31 декабря 2018 года составила 5145 рублей 58 копеек, из них 5093 рубля 75 копеек - основной долг по арендным платежам, 51 рубль 83 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Сапранковой Е.Д., которая о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, следует, что 13 июля 2018 года между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Сапранковой Е.Д. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 18 месяцев с 13.07.2018 года по 12.01.2020 года.

Согласно пунктов 2.1, 2.4. размер арендной платы за участок определен в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет 18780 рублей, арендная плата за предоставленный земельный участок должна была вноситься ответчиком за период с 13.07.2018 по 31.12.2018 в сумме 8849 рублей 75 копеек, в последующие годы уплачивается равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. За период с 13.07.2018 по 31.12.2018 составила 8849 рублей 75 копеек в последующие года - 18780 рублей. Договора в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 7.2. договора предусмотрено, что, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно редакции ст. 395 ГК РФ, действовавшей до 01.06.2015, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами не запрещалось, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие п. 4 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действующей в настоящее время).

Поскольку договор аренды, содержит требование об уплате пени, за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа, за неисполнение обязательств в порядке установленном статьей 395 ГК РФ, следовательно, п. 4 ст. 395 ГК РФ к правоотношениям сторон не применяется, поскольку, таким образом, стороны согласовали способ и порядок уплаты неустойки.

При этом, суд учитывает, что договор аренды заключен, 13.07.2018 года, взыскание неустойки заявлено за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, с учетом действующей в соответствующие периоды ключевые ставки.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 31 декабря 2018 года задолженность ответчика Сапранковой Е.Д. по арендной плате составила 5145 рублей 58 копеек, из которой 5093 рубля 75 копеек сумма основанного долга и 51 рубль 83 копейки сумма договорной неустойки установленной договором в порядке взыскания, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Расчет задолженности основан на имеющихся в деле доказательствах, проверен судом и признан верным, кроме того, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет в материалы дела не представлен и не опровергнут расчет истца.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения искового заявления и взыскания с ответчика Сапранковой Е.Д. указанной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 8.2. договора арендодатель вправе требовать отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в установленных в договоре в случаях, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные сроки, в иных случаях арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлена претензия об уплате арендной платы от 26.10.2018 года исх. № 1095, направленная Сапранковой Е.Д., с требованием об уплате задолженности и процентов, и предупреждением о возможном обращении с иском в суд, в том числе с требованием о расторжении договора аренды, при этом доказательств ее получения ответчиком, истцом в суд не представлено. Однако, истец ссылается на тот факт, что якобы претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Вместе с тем, истец в иске указывает, на тот факт, что на протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, анализирую условия договора аренды в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, суд приходит к следующим выводам, что в нарушение порядка, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, соблюдение обязательного досудебного порядка предусмотренного ст. 425 ГК РФ, равно как и доказательств не исполнения всех условий предполагающих расторжение договора аренды, согласованных сторонами в пункте 8.2 договора, а именно невнесения арендной платы более двух раз подряд в установленные сроки, с учетом, использования земельного участка по назначению, что подтверждается истцом, в силу чего полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Сапранковой Е.Д.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом пропорционального распределения долей исходя из удовлетворенных требований, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Сапранковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Сапранковой Елены Дмитриевны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №48 от 13.07.2018 года в сумме 5145 рублей 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Сапранковой Елены Дмитриевны государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 22 июня 2019 года.