Решение по делу № 2-40/2017 (2-1422/2016;) ~ М-1584/2016 от 01.12.2016

Г.д. № 2-40/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова А.В. к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке в сентябре 2016 года истец построил жилой дом, площадью 64,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. Поскольку при строительстве объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Федотов А.В. в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Федотов А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство.

На вышеуказанном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществил постройку жилого дома.

Факт осуществления самовольной постройки жилого дома установлен техническим паспортом на жилой дом №6863 от 14.10.2016 года.Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах» от 16 января 2017 года, вновь построенное жилое строение - дом, соответствует всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно акту от 12.12.2016 года № 329 размещение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.)

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций дома, расположенного, по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Здание соответствует санитарным, противопожарным, строительным требованиям, предъявляемым к зданиям.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» п.34 при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь ввиду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке был построен жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика по данному делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федотова А.В. к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Федотовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.    

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.