Решение по делу № 2-204/2012 от 23.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2 - 204/12

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Суд в составе председательствующего мирового судьи Удорского судебного участка Республики Коми О.Н.Мининой при секретаре Тебеньковой Н.В<ФИО1>, с участием третьего лица <Рябова С.В.2>, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кослан 23 марта 2012 года дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Сосногорского региона Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к <Севостьянову В.С.3> о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов,

Установил:

Между ОАО «РЖД» и <Севостьяновым В.С.3> заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА2> на аренду части земельного участка. Согласно п.1.1 договора истец передает, а ответчик принимает и использует на праве аренды земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м. из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым номером <НОМЕР>, свидетельство о государственной регистрации права <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА3>, находящегося по адресу: станция <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>. На данном участке располагается гараж, принадлежащий ответчику. В соответствии с п. 5.4.12 договора ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать истцу плату по договору аренды в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в год. Арендная плата перечисляется на счет истца в полном объеме. Согласно уведомления в адрес ответчика <НОМЕР> от <ДАТА4> «Об изменении размера арендной платы» с <ДАТА5> размер арендной платы увеличился и составил <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в год. Однако ответчик свои обязательства исполняет не надлежащим образом и имеет задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 20 коп. (<ОБЕЗЛИЧИНО> руб. задолженность по договору за 2011 год + <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 20 коп. неустойка в размере 0,1 %).На неоднократные требования оплатить задолженность ответчик не реагирует.    

Просят взыскать с ответчика задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 20, в том числе по договору аренды части земельного участка в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. и неустойку в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 20 коп., а также судебные расходы <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.

Представитель по доверенности <ФИО4> извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила заявление, в котором уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение по договору аренды в части земельного участка в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. за 2011 год и проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании ст. 395 ГК РФ в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 97 коп. за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> г.г. в пользу ОАО «РЖД».

Ответчик  <Севостьянов В.С.3> извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором указал, что является не надлежащим ответчиком по исковому заявлению, т.к. на основании договора - купли продажи гаража от <ДАТА8> собственником объекта (гаража) является <Рябов С.В.2>, проживающий по адресу: п. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. Просил отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Третье лицо <Рябов С.В.2> в судебном заседании пояснил, что <ДАТА9> заключил договор купли-продажи гаража с <Севостьяновым В.С.3>, гараж получил, претензий не имеет, деньги также выплачены. <Рябов С.В.2> неоднократно уведомлял ОАО «РЖД» о том, что именно он является владельцем гаража, просил все документы по аренде земельного участка направлять в его адрес.

Суд, выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства,  приходит к следующему.

<ДАТА2> между ОАО «РЖД» (арендодатель) и <Севостьяновым В.С.3> (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка <НОМЕР>, в соответствии с которым в пользование ответчику  передан земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения с кадастровым номером <НОМЕР> (свидетельство о государственной регистрации права <ОБЕЗЛИЧИНО> от <ДАТА3>), находящийся по адресу: Республика <АДРЕС> район, ст. <АДРЕС> в границах, указанных в плане участка.

Срок договора установлен сторонами с даты подписания (<ДАТА10>) по <ДАТА11>, таким образом, договор заключен на срок менее года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно п. 2.3 договора условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с <ДАТА12>

По акту приема-передачи от <ДАТА13> земельный участок передан арендатору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка за 2011 год в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 97 коп.

Согласно договора купли - продажи от <ДАТА14>, заключенного в простой письменной форме между <Севостьяновым В.С.3>  и <Рябовым С.В.6>, <Севостьянов В.С.3> продал <Рябову С.В.2> недвижимое имущество: гараж, <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенный по адресу: п. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, напротив дома <НОМЕР>. Договор исполнен, что подтверждается объяснениями <Рябова С.В.2> в судебном заседании и расписка о передаче денежных средств.

Согласно ч. 1, 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела подтверждается, что владельцем гаража, расположенного по адресу: п. <АДРЕС> района Республики <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, напротив дома <НОМЕР> является <Рябов С.В.2>.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и представленные сторонами доказательства, оценив все обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ОАО «РЖД» к <Севостьянову В.С.3> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» в лице Сосногорского региона Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к <Севостьянову В.С.3> о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды части земельного участка за 2011 год, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Удорский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Удорский судебный участок.

Мировой судья                                                                                 О.Н. Минина