Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8699/2015 от 16.04.2015

Судья Горчаков О.Ю. Дело № 33-8699/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 апреля 2013 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Шелудько В.В., Кудинова А.В.,

по докладу судьи Шелудько В.В.,

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Юг-Агропром» по доверенности Кудринской М.А. на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 20 января 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Шведова П.Н., Браилко НА, Гончарова Р.В., Гончаров Ю.Н., Новохатько B.C. обратились в суд с исковым заявлением к Абраменко А.А. и ООО «Юг-Агропром» с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о расторжении договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 10 августа 2004 года, зарегистрированного в Росреестре 17 декабря 2004 года, заключенного между истцами и ответчиком ООО «Юг-Агропром».

Также просили снять возражение от 30 декабря 2013 года, наложенное Бельдиевым А.В. от имени Абраменко А.А. относительно местоположения границ и размера земельного участка, выделяемого Гончаровым Ю.Н. в счет принадлежащей ему земельной доли площадью 5,5 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 444,99 га с кадастровым номером 23:32:1001000:74, расположенного по адресу Краснодарский край, Тихорецкий район, Хоперский сельский округ, секция 7 часть контура 1, контур 7, 10, 12, 15, секция 8 контур 1 часть контура 15.

Обжалуемым решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 20 января 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Юг-Агропром» по доверенности Кудринская М.А. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителя ООО «Юг-Агропром» по доверенности Кудринской М.А., настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:32:10011000:74 площадью 444,99 га, расположенного в Хоперском сельском округе Тихорецкого района Краснодарского края, секция 7, часть контура 1, контур 7, 10, 12, 15; секция 8 контур 1, часть контура 15, от 10 августа 2004 года со множественностью лиц на стороне арендодателя, заключенного с ООО «Юг-Агропром», по истечении срока договора и при выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

Право истцов на выдел земельных участков в счёт долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не нарушено и никем не оспаривается, так же как и не оспаривается факт прекращения арендных отношений между сторонами, регулируемых договором аренды от 10 августа 2004года, в связи с истечением его срока.

Согласно п.п. 1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу п.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Вопрос о несогласии с действующим договором аренды от 10 августа 2004 года, а равно о его расторжении не ставился истцами на общем собрании, проведенном с участием арендатора. ООО «Юг-Агропром» имеет преимущественное право на заключение договора аренды.

Судебная коллегия считает, что истцами не выполнена обязанность, возложенная на них ч.1 ст.56 ГПК РФ, о доказывании тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований.

Следовательно, районный суд пришел к неверному выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного судебная коллегия полагает необходимым отменить решение районного суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ B.C. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: