Решение по делу № 2-1520/2012 ~ М-1289/2012 от 27.03.2012

Дело № 2-1520|2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2012 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.;

с участием представителя истца Петрухина А.А. – Пихтарева В.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 03.10.2011 г., сроком на один год (л.д. 26),

при секретаре Саюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петрухина А.А. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании проживающим в жилом помещении на условиях социального найма, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Петрухин А.А. обратился в Ачинский городской суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании проживающим в жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях социального найма, признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Ачинского Совета депутатов трудящихся его отцу Петрухину А.М., с учетом членов семьи: супруги – Петрухиной Т.В., сына – Петрухина А.А. было предоставлено спорное жилое помещение, заключен типовой договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ С момента предоставления жилья, он с родителями вселился в спорное жилое помещение, где родители проживали до смерти, а он продолжает проживать до настоящего времени, несет бремя содержания жилья, оплачивает жилищно - коммунальные услуги. В настоящее время Петрухин А.А. принял решение о приватизации спорного жилого помещения, однако, при обращении с данным вопросом в Администрацию г. Ачинска, ему было отказано, в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится. В связи с этим, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 3).

Истец Петрухин А.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 31), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Пихтарева В.В. (л.д. 27).

Представитель истца Петрухина А.А. – Пихтарев В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении (л.д. 42-оборот листа).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате, месте судебного слушания дела, путем вручения судебной повестки (л.д. 32), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 33).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателями и ведут с ними общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В силу ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся ч. 1, 2 ст. 69, ч.1,2 ст. 70 ЖК РФ.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи.

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживание в нем.

Согласно ст. 7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Ачинского городского Совета депутатов трудящихся Петрухину А.М. был выдан ордер № на вселение в жилое помещение, состоящее из трех комнат, по адресу: <адрес>. Ордер был выдан с учетом членов семьи, состоящей из трех человек: жены – Петрухиной Т.В., сына – Петрухина А.А. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ с Петрухиным А.М. был заключен типовой договор найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> Указанная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи жене – Петрухиной Т.В., сыну – Петрухину А.А. (л.д.28).

В соответствии со свидетельством о рождении, Петрухин А.А. является сыном Петрухина А.М., Петрухиной Т.В. (л.д. 15).

Согласно выписке из домовой книги Петрухин А.А. зарегистрирован в спорной квартире с 31.05.1995 г., где продолжает проживать до настоящего времени. Родители Петрухина А.А. – Петрухин А.М. и Петрухина Т.В. сняты с регистрационного учета по смерти (л.д.13,14).

Согласно свидетельству о смерти, Петрухина Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), Петрухин А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По сообщению нотариуса, после смерти Петрухиной Т.В. имеется наследственное дело по закону (завещанию). Наследниками принявшими наследство являются супруг – Петрухин А.М. и сын Петрухин А.А. После смерти Петрухина А.М. наследники за выдачей свидетельства о праве на наследство на принадлежащее умершему имущество не обращались, производство по наследственному делу не открывалось (л.д. 23,37,40).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за период с 31.05.1995 г. по 06.03.2012 г. Петрухиным А.А. не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в г.Ачинске и Ачинском районе (л.д. 11).

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 22.12.2004 г., акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. К жилищным отношениям, возникшим до введения действие ЖК РФ (01 марта 2005 г.), ЖК РФ применятся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно справки КУМИ Администрации г. Ачинска, жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д.6).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Ачинского района, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует (л.д. 25).

В соответствии со справкой выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ачинским отделением, по состоянию на 03.03.1999 г. информацией о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не располагают (л.д.7).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.8).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 37,38).

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Красноярского края не зарегистрирован (л.д. 39).

Учитывая изложенное, суд считает, что совокупность установленных по делу обстоятельств, в том числе, наличие регистрации истца в спорном жилом помещении, длительность его проживания в спорной квартире, свидетельствуют о том, что истец был вселен в жилое помещение на законных основаниях и фактически проживает в нем на условиях социального найма. Доказательств иного ответчиком не представлено, а судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Петрухина А.А. удовлетворить, признать его проживающим в жилом помещении по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, признать за ним право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петрухина А.А. к Администрации г. Ачинска Красноярского края о признании проживающим в жилом помещении на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать Петрухина А.А. проживающим в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях социального найма.

Признать за Петрухиным А.А. право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Л.В. Сисюра