Решение по делу № 2-1213/2015 ~ М-1357/2015 от 29.10.2015

дело № 2-1213(15)          

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года       с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Богомоловой Н.К.,

при секретаре Миновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисенковой И.Н. к Кудиновой С.Е., Потаповой О.Е. о прекращении обременения права в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Лисенкова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Т. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истица приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,6 кв.м и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3354 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Цена договора <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> за 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами будет проходить следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> за 1/2 долю земельного участка передана покупателем до подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> за 1/2 долю жилого дома будет передана после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора за ней было зарегистрировано в ЕГРПНИСН право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В целях выполнения п. 2.2 договора купли-продажи она заключила договор займа на сумму <данные изъяты> с ООО «Авторитет».

Свои обязательства по договору купли-продажи перед Т. она исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, наследниками Т. являются: Кудинова С.Е., Потапова О.Е.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, а также заявление от продавца о снятии ипотеки.

В настоящее время это не представляется возможным в связи со смертью Т.

Просила суд прекратить запись об ипотеке в силу закона № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 58-58-05/010/2010-020 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Лисенковой И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица Лисенкова И.Н. уточнила исковые требования, просила прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по <адрес>. Указала, что свои обязательства перед продавцом она выполнила в полном объеме, претензий со стороны - Т. никогда не поступало. В настоящее время в связи со смертью Т. во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки с принадлежащего ей недвижимого имущества, не представляется возможным.

Ответчик Кудинова С.Е. суду пояснила, что приходится Т. дочерью. Она и Потапова О.Е. являются наследниками Т. первой очереди, наследство приняли. Указала, что на момент продажи истцу 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у Лисенковой И.Н. отсутствовала вся необходимая сумма, она выплатила только <данные изъяты>, позднее расчет с Т. был произведен в полном объеме. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Потапова О.Е. в судебном заседании пояснила, что Лисенкова И.Н. выплатила ее матери - Т. оставшуюся сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный в договоре. Претензий к истице мать не имела. Не возражала против удовлетворения исковых требований Лисенковой И.Н.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, находящиеся в материалах дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 05 октября 2015), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

       В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 указанного Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т. продала, а Лисенкова И.Н. купила принадлежащую Т. 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 3354 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по указанному адресу земельного участка. Цена договора: <данные изъяты>, из которых цена 1/2 доли в праве собственности на земельный участок - <данные изъяты>, цена 1/2 доли в праве собственности на жилой дом - <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 договора расчет между сторонами проходит следующим образом: <данные изъяты> за 1/2 долю в праве собственности на земельный участок передана покупателем продавцу до подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> за 1/2 долю жилого дома покупатель обязался передать продавцу после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Т. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала Лисенковой И.Н. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ произведены записи о регистрации за истицей на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (регистрационные записи соответственно №№ 58-58-05/001/2013-885, 58-58-05/001/2013-884 от ДД.ММ.ГГГГ). Также в записях сделаны отметки о существующих ограничениях (обременении права): ипотека в силу закона (л.д. 7-8).

В судебном заседании установлено, что Лисенкова И.Н. свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнила в полном объеме - оплата по договору произведена полностью. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, л.д. 11).

Поскольку Лисенкова И.Н. свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя отсутствует, исковые требования Лисенковой И.Н. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лисенковой И.Н. удовлетворить.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированное в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона, зарегистрированное в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                  Н.К. Богомолова