Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2014 (2-6486/2013;) ~ М-6072/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/14 по иску К. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на 14 этаже, общей площадью 49,86 кв.м., в том числе 19,27 кв.м. В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта истец по условиям договора перечислила денежные средства в размере <данные изъяты>, то есть выполнила свои обязательства. Данный договор был заключен на основании Постановления Г. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка», предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома ООО «Труд-1» на земельном участке, на <адрес> в Г. <адрес>» и инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору заказчиком строительства жилого дома по <адрес> № является ООО «Труд-1», он обязан контролировать ход строительства жилого дома, соблюдение сроков и качества работ, сдачу жилого дома Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства секции № жилого дома по <адрес> в Г. <адрес>, для предъявления государственной приемочной комиссии. ДД.ММ.ГГГГ Главным П. Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. объекту, расположенному по вышеуказанному адресу <адрес> <адрес> г.о. Самара был присвоен юридический адрес: <адрес>. В <данные изъяты> г. на объект <адрес> получен технический паспорт, так же подписан Акт передачи жилого помещения на эксплуатационное облуживание ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 49,5 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи квартиры. Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв. м. за К.

В судебном заседании П. истца Щ., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным     в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

П. третьего лица - Г. г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, З., действующая на основании доверенности, представила суду отзыв, который поддержала по основаниям, изложенным в нем, пояснила, что истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, а также в случае предоставления полной копии технического паспорта на спорное жилое помещение, подтверждающего отсутствие в нем самовольной перепланировки,     Г. г.о. Самара не возражает в удовлетворении исковых требований.

П. ЗАО «Губерния», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

П. ООО «Труд-1», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

П. по <адрес>, привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

Суд, выслушав П. истца, П. третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и К. заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция <адрес> этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 49,86 кв.м., жилой площадью 19,27 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ ДД.ММ.ГГГГ. Сумма договора составляет <данные изъяты>

Обязательства по договору и дополнительному соглашению истец выполнила полностью, оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая площадь 19,1 кв.м. (л.д. 9-13).

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес> в Г. <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Специализированное долговое учреждение «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Г. г.о. Самара ОО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № № на земельном участке, площадью 0714,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно распоряжению заместителя Г. городского округа - Г. <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «Труд-1», вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Г. г.о. Самара (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Труд-1», ЗАО «Губерния» передали К. однокомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). Истец проживает в указанной квартире, является членом ТСЖ «Калина», производит оплату за потребление электроэнергии, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги (л.д. 9, 35).

Однако К. не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истец владеет и пользуется жилым помещением, проживает в квартире, является членом ТСЖ «Калина» и несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования К. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                      О.Н. Кривошеева