Решение по делу № 2-5850/2017 ~ М-5052/2017 от 07.09.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

"01" августа 2013 года между ООО «ПКФ «Виктория-5» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, с кадастровым номером 50:15:0010125:55, по условиям которого ООО "ПКФ "Виктория-5" обязалось построить многоэтажный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность объект долевого строительства.

Согласно акта № о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве (по оплате части цены договора) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «Инвест Капитал», ООО «Инвест Капитал» частично исполнил свои обязательства по оплате части квартир, по договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010125:55, в том числе и двухкомнатную <адрес> расположенную на 12 этаже общей площадью 64,8 кв.м.

Согласно договора № З0-Балашиха-Ин-2/98 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Капитал» уступило ФИО1 право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения многоквартирного дома строящегося по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010125:55, находящемся в собственности ООО «ПКФ «Виктория-5» со следующими характеристиками: номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 2, этаж 12, кол-во комнат 2, общей площадью 64,8 кв.м.

Цена уступки права требования по условиям договора составила 3 823 200 рублей 00 копеек.

Принятые ФИО1 обязательства по оплате стоимости уступки права требования по договору №-Балашиха-Ин-2/98 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПКФ « Виктория-5» не исполнило свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру в срок не передало. Согласно акта приема передачи квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как это предусмотрено п. 4.1.3.Договора.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 603 дня.

Истец просит суд взыскать неустойку 767 694,73 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика с иском не согласен, просил применить ст. 333 ГК РФ. Отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 того же Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цепы договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Капитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, с кадастровым номером 50:15:0010125:55, по условиям которого ООО "ПКФ "Виктория-5" обязалось построить многоэтажный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность объект долевого строительства.

Согласно акта № о частичном исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве (по оплате части цены договора) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «ПКФ «Виктория-5» и ООО «Инвест Капитал», ООО «Инвест Капитал» частично исполнил свои обязательства по оплате части квартир, по договору № участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010125:55. в том числе и двухкомнатную <адрес> расположенную на 12 этаже общей площадью 64,8 кв.м.

Согласно договора № З0-Балашиха-Ин-2/98 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвест Капитал» уступило ФИО1 право требования по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого помещения многоквартирного дома строящегося по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, 79, на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0010125:55, находящемся в собственности ООО «ПКФ «Виктория-5» с со следующими характеристиками: номер <адрес>, номер на этаже 4, номер секции 2, этаж 12, кол-во комнат 2, общей площадью 64,8 кв.м.

Цена уступки права требования по условиям договора составила 3 823 200 (Три миллиона восемьсот двадцать три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Принятые ФИО1 обязательства по оплате стоимости уступки права требования по договору №-Балашиха-Ин-2/98 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПКФ « Виктория-5» не исполнило свои обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру в срок не передала. Согласно акта приема передачи квартира передана ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ, как это предусмотрено п. 4.1.3.Договора.

Суд считает расчет истца по неустойке неверным по следующим основаниям.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 602 дня. Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 281 004,79 руб. ( п.3.1. Договора ДДУ, складывается из стоимости одного кв.м. по договору ДДУ и общей площади: 50 632,79 руб. за кв.м. х 64,8 кв.м.= 3 281 004,79 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка России действующая в период исполнения обязательств согласно информационного письма Банка России составила 11 %. 1/300 ставки рефинансирования составляет 0,0333 % С учетом изложенного размер неустойки составляет: 3 281 004,79 : 100% х 0,0333 х 2 х 602 дня = 1 316 776,59 руб.

Решением Балашихинского горсуда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое в период брака имущество и признано за истцом и ФИО1 право собственности на данную квартиру в размере 1/2 доли за каждым.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены имеющим преюдициальное значение и вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, по мнению суда, истец имеет право на 1/2 доли от 1 316 776,59 руб., что составляет 658 388 руб. 30 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер неустойки.

Согласно заявленных исковых требований требуемая истцом сумма неустойки является достаточно значительной, в связи с чем может затруднить исполнение ответчиком своих обязательств, что повлечет за собой нарушение прав других участников долевого строительства.

При определении размера неустойки подлежащей взысканию с ответчика, учитывая заявление Ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ о снижении неустойки, компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательства, явную несоразмерность размера неустойки таким последствиям, Суд считает возможным снизить размер неустойки до 400 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18.05.2005г.).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 5 000,00 рублей.

Основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с ч.5,6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют, так как истцом не соблюден обязательный претензионный порядок урегулирования спора, доказательств обращения к ответчику с претензией о выплате неустойки в добровольном порядке не представлено.

Из буквального толкования частей 5, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что штраф взыскивается лишь при условии несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2 неустойку 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В. Захарова

резолютивная часть

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПКФ «Виктория-5» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» в пользу ФИО2 неустойку 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ «Виктория-5» в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Захарова