Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2020 ~ М-497/2020 от 05.03.2020

Дело № 2-952/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград            04 августа 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи     Пустовой А.Г.

При секретаре     Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к Михееву Николаю Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК ТЗР» обратилось в суд с иском к Михееву Н.О. в котором просит взыскать задолженность за период с 20 марта 2018 г. по 31 мая 2019 г. в размере 92 331 рубль 69 копеек, пени в размере 310 834 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 303 руб. 94 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 491 руб. 38 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Михеев Н.О. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 1333,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку, собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально доле. 26 июля 2018 г. между Михеевым О.Н. и ООО «УК «ТЗР» был заключен договор номер управления многоквартирным домом (нежилое помещение) 26.07.2018, со сроком действия с 20 марта 2018 года.

Согласно п. 2.3.1 Договора собственник обязуется своевременно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, в полном объеме, на основании Универсального передаточного документа, выставленного Управляющей организацией, производить оплату за услуги по содержанию помещений.

ООО «УК ТЗР» ежемесячно 10-го числа месяца, следующего за расчётным направляло в адрес ответчика универсальный передаточный акт на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома, однако, до настоящего времени оплата не произведена, в связи с чем, на июнь 2019 г. образовалась задолженность за период с 20 марта 2018 г. по 31 мая 2019 г. в размере 310 834 руб. 38 коп. Сумма процентов за период просрочки по состоянию на 18 июня 2019 г. составляет 18 303 руб. 94 коп. Расходы на оплату государственной пошлине, оплаченные истцом при подаче иска в суд, составили 6 491 руб. 38 коп.

Мировым судьей судебного участка № адрес был отменен судебный приказ о взыскании задолженности с Михеева О.Н. по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 310 834 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 303 руб. 94 коп. и расходов по государственной пошлине в размере 3 245 руб. 69 коп. в пользу ООО «УК ТЗР».

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ТЗР» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Михеев Н.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся судом по месту регистрации адресА.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на: праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 4 статьи 44, частям 3, 9 статьи 161, частям 1,2, 8, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ТЗР» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по адресу: адрес

В указанном многоквартирном доме собственником нежилого помещения площадью 1333,9 кв.м. является Михеев Н.О.

Ответчик пользуется предоставляемыми коммунальными услугами, однако обязанность по своевременной оплате нежилого помещения и коммунальных платежей надлежащим образом не исполняет.

Сумма задолженности за период с 23 марта 2018 г. по 31 мая 2019 г. составляет 310 834 руб. 38 коп.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности.

Сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Указанный расчет истца судом проверен, признан правильным, обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и судом не установлено, указанная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и ремонта общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с ответчика в размере 310 834 руб. 38 коп.

На основании п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ч.14 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных платежей и платежей, связанных с эксплуатацией общего имущества, то он должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате.

Размер процентов за период просрочки оплаты, подлежащий взысканию с ответчика должен исчисляться исходя из размера задолженности по оплате, периода просрочки оплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования, которая составляет 7.50%.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается".

На дату 18 июня 2019 г. размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 18 303 руб. 94 коп.

Указанный расчёт истца судом проверен, признан правильным, доказательств обратного в судебное заседание ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 491 руб. 38 коп. Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» к Михееву Николаю Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с Михеева Николая Олеговича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных ресурсов за период с 20.03.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 310 834 руб. 38 коп., пени за период просрочки, в связи с несвоевременной уплатой задолженности в размере 18 303 руб. 94 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 491 руб. 38 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая