Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3209/2012 ~ М-3036/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Савкиной Н.П., Стрелкова Ю.А., Трещаниной С.А. к Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о выделении долей и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Савкина Н.П., Стрелков Ю.А., Трещанина С.А. обратились в суд с исковым заявлением о выделении долей и признании права общей долевой собственности на жилой дом. Просят признать за ними право общей долевой собственности на часть реконструирован­ного жилого дома Литера А1А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., № 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; определить их доли в следующем порядке: Савкиной Н.П. выделить в собственность 10/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1 А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., № 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; Стрелкову Ю.А. выделить в собственность 3/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1 А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., № 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"; Трещаниной С.А. выделить в собственность 3/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1 А2а1 с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., № 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Савкина Н.П., она же представитель Трещаниной С.А. и С*, действующая по доверенностям №... от "дата", №... от "дата" и адвокат Савкиной Н.П. – Смолянкина С.В., действующая по ордеру №... от "дата", исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Шагалин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что с истцами никаких споров по пользованию домовладением не возникает.

Третье лицо Шагалин Г.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,

представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 103).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – лично под роспись, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил. Представил возражение на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истцов (л.д. 93-97).

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, обозрев материалы гражданского дела №... по иску Шагалина Г.А., Шагалина С.А. к С* о включении доли в наследственную массу, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что после смерти "дата" С** истцам Савкиной Н.П., Стрелков Ю.А., Трещаниной С.А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом г.Самары Л* "дата", принадлежит следующее имущество: Стрелкову Ю.А. - 3/8 доли в 6/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; Трещаниной С.А. - 3/8 доли в 6/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"; Савкиной Н.П. (до смены фамилии - С*) – 1/4 доли в 6/34 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 9, 10, 11, 12, 13).

Кроме того, Савкиной Н.П. как пережившей супруге, на основании свидетельства о праве собственности, выданном нотариусом г.Самара Л* "дата", принадлежит 1/2 доля от 6/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

На основании свидетельств о государственной регистрации права от "дата" Савкина Н.П., Стрелков Ю.А., Трещанина С.А. являются собственниками земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 14-16).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от "дата" постановлено: Включить в наследственную массу, после умершего Ш*, 4/9 доли на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:"адрес".Выделить Шагалину Г.А., Шагалину С.А. в собственность по 1/2 доли за каждым часть жилого дома литера Аа (помещения первого этажа №№1-5,7,9,10), общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №2 (кухня) площадью 11,1 кв.м., №3 (жилая) площадью 17,6 кв.м., №4 (жилая) площадью 4,8 кв.м., №5 (жилая) площадью 4,9 кв.м., №7 (жилая) площадью 4,5 кв.м., №9 (жилая) площадью 18,1 кв.м., №10 (жилая) площадью 4,0 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: "адрес".Признать за Шагалиным Г.А., Шагалиным С.А. право собственности по 1/2 доли за каждым на часть жилого дома литера Аа (помещения первого этажа №№1-5,7,9,10), общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №2 (кухня) площадью 11,1 кв.м., №3 (жилая) площадью 17,6 кв.м., №4 (жилая) площадью 4,8 кв.м., №5 (жилая) площадью 4,9 кв.м., №7 (жилая) площадью 4,5 кв.м., №9 (жилая) площадью 18,1 кв.м., №10 (жилая) площадью 4,0 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 14,8 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 65-69).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на "дата", жилой дом №..., расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 141,8 кв.м., общую площадь – 118,9 кв.м., жилую площадь – 77,2 кв.м., подсобную площадь – 41,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 22,9 кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – 31,4 кв.м. (л.д. 18-36).

В соответствии с кадастровым паспортом жилой дом имеет общую площадь – 118,9 кв.м., а также жилому дому присвоен кадастровый номер №... (л.д. 37-39).

Согласно заключению ЗАО фирма «***» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома (лит. А1А2а1), расположенного по адресу: "адрес", в доме произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выразившаяся в следующем: в литере А 1 - в помещении 23,3 кв.м. разобрана печь и её дымоход, восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии, кровле и конструкциях по типу существующих; в литере А2 выполнено переустройство - демонтирована 2-х конфорочная газовая плита, вновь установлена 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключены к существующим инженерным сетям. Осуществлено строительство пристроя литера a1 с размерами 2,0 на 4,52 кв.м., в котором расположен тамбур входа площадью 8,1 кв.м. и установлен отопительный котел на газовом топливе. Из выводов данного заключения следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 60.13330.2011 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя литера a1 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство пристроя лит. а1 на прочностные характеристики основного дома влияния не оказало. В результате реконструкции лит. А1А2а1 имеет общую площадь жилых помещений – 42,5 кв.м., жилую площадь - 23,3 кв.м., подсобную площадь – 41,7 кв.м., площадь всех помещений здания – 50,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 8,1 кв.м., самовольно переоборудованная или переустроенная площадь – 31,4 кв.м. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна (л.д. 40-51).

Из экспертного заключения №..., составленного НИИ ВДПО ОПБ, следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть жилого дома лит. А1А2а1 по адресу: "адрес" пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 52-58).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от "дата" №..., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» проведенная перепланировка и переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 59-64).

В материалах имеется план установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство С**, согласованный с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, МУП «БТИ» и с соседними землепользователями (л.д. 82).

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на "дата", жилой дом №..., расположенный по адресу: "адрес", имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 141,8 кв.м., общую площадь – 118,9 кв.м., жилую площадь – 77,2 кв.м., подсобную площадь – 41,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 22,9 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 31,4 кв.м. (л.д. 105-123).

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от "дата" по 2 варианту выдел доли в праве собственности на жилой дом в натуре возможен следующим образом: в собственность Ш*, наследниками после смерти которого, являются Шагалин Г.А., Шагалин С.А., выделяется изолированная часть дома - лит. Аа (помещения первого этажа №№1-5,7,9,10), общей площадью 76,4 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №1 (кухня) площадью 11,4 кв.м., №2 (кухня) площадью 11,1 кв.м., №3 (жилая) площадью 17,6 кв.м., №4 (жилая) площадью 4,8 кв.м., №5 (жилая) площадью 4,9 кв.м., №7 (жилая) площадью 4,5 кв.м., №9 (жилая) площадью 18,1 кв.м., №10 (жилая) площадью 4,0 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 14,8 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть дома — лит. А1А2а1 (помещения первого этажа: №№6,8), общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: №6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., №8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того, сени (лит. а1) площадью 8,1 кв.м. (л.д. 124-127).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности определения долей истцов путем осуществления выдела частей дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савкиной Н.П., Стрелкова Ю.А., Трещаниной С.А. удовлетворить.

Признать за Савкиной Н.П. право собственности на 10/16 долей, за Стрелковым Ю.А. - на 3/16 долей, за Трещаниной С.А. - на 3/16 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома Литера А1А2а1, с площадью всех помещений 50,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 42,5 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 6 (жилое) площадью 23,3 кв.м., № 8 (кухня) площадью 19,2 кв.м., кроме того сени площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 21.09.2012г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.