Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2012 ~ М-766/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-1339/3-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 18 мая 2012 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Геращенко Е.М.,

с участием истца Шафоростова С.В.,

при секретаре Филатовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоростова <данные изъяты>, Бобрышевой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету жилищно – коммунального хозяйства <адрес>, Управлению по учету и распределению жилья <адрес> о понуждении к надлежащему исполнению обязанностей по договору социального найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шафоростов СВ. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Комитету ЖКХ <адрес>, Управлению по учету и распределению жилья <адрес>, в котором просил суд обязать муниципальное образование «<адрес>» в лице комитета ЖКХ принять меры для подключения <адрес> по <адрес> к сети центральной городской канализации в 60-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда; установить размер финансирования данного проекта пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанной квартире: 65,4% - муниципального образования «<адрес>», 34,6% - Шафоростов С.В. В обоснование заявленных требований Шафоростов СВ. указал, что муниципальный <адрес> по <адрес>, в котором он проживает до настоящего времени, несмотря на расположение в центре города, не имеет подключения к центральной городской канализации. Для слива нечистот во дворе указанного дома, 1952 года застройки, была сооружена выгребная яма, которая в настоящее время пришла в негодность, имеет неудовлетворительное, аварийное состояние. Также пришли в негодность и требуют замены канализационные трубы. Осуществить реконструкцию указанных сантехнических объектов своими силами и средствами он возможности не имеет. При этом он своевременно оплачивает коммунальные услуги, но пользоваться водопроводом на кухне квартиры не имеет возможности из-за неисправности указанных объектов. Так же указал, что собственником двух комнат в <адрес> по <адрес> в <адрес> является муниципальное образование «<адрес>» Его доля в общем имуществе составляет 65,4%. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В последствии для участия в деле истцом Шафоростовым С.В. были привлечены ответчики Комитет ЖКХ <адрес> и Управление по учету и распределению жилья <адрес>.

Заявленные первоначально требования истцами Шафоростовым СВ. и Бобрышевой А.В. в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнялись и дополнялись. В окончательном виде истцы просили суд, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», обязать Администрацию <адрес>, Комитет ЖКХ <адрес> и управление по учету и распределению жилья <адрес> обеспечить проведение капитального ремонта системы водоотведения из <адрес> по <адрес> в <адрес> путем подключения к сети центральной городской канализации в 60-дневный срок со дня вступления в законную силу решения настоящего суда; установить размер финансирования данного проекта в размере 65,4% Администрация <адрес>, Комитет ЖКХ <адрес> и Управление по учету и распределению жилья <адрес>, 34,6% - Шафоростов С.В.; взыскать с комитета ЖКХ <адрес> по 20000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца в качестве компенсации за причиненные моральный вред и нравственные страдания.

В судебное заседание истица Бобрышева А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала в своем письменном заявлении о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие.

Истец Шафоростов СВ. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и уточнениях по иску, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> относится к объектам недвижимости муниципальной собственности <адрес>, и состоит из двух квартир № и №.

Истец Шафоростов С.В. согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права 46 AК № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником одной комнаты в трехкомнатной <адрес> площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Бобрышева А.В. является нанимателем двух комнат в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которых является муниципальное образование «<адрес>». Помимо Бобрышевой А.В. нанимателями указанного жилого помещения являются ее несовершеннолетние дети - ФИО6 и ФИО6

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В то же время статьей 41 ЖК РФ закреплено понятие права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Частью 1 данной статьи предусмотрено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ст. 42 ЖК РФ).

Исходя из содержания положений ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее -Правила), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (л. 17 Правил).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п. 21 Правил).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (п. 23 Правил).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время на дворовой территории <адрес> по <адрес> существует выгребная яма для водоотведения от кухни <адрес> указанного жилого дома, сособственниками которой является истец Шафоростов СВ., которому принадлежит одна комната в данной квартире, и муниципальное образование «<адрес>», являющееся собственником двух комнат в этой трехкомнатной квартире. Таким образом, <адрес>, по <адрес>, по сути, является коммунальной квартирой. Помещение кухни в указанной квартире по смыслу жилищного законодательства является общим имуществом собственников комнат в коммунальной <адрес>. Система водоотведения от кухонного помещения в <адрес>, включающая выгребную яму, используемую исключительно в целях водоотведения от кухни жилого помещения - коммунальной <адрес>, также должна быть отнесена к категории общего имущества собственников коммунальной квартиры, на которых в силу положений ст. 43 ЖК РФ возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников комнаты в трехкомнатной <адрес> по <адрес> в <адрес> при участии Шафоростова С.В. и Бобрышевой А.В.

На данное общее собрание не был приглашен и не участвовал собственник Муниципальное образование «<адрес>», являющийся собственником двух комнат указанной квартиры. Указанный собственник не участвовал в принятии решения названного собрания, что нарушило его право, как собственника.

Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании истцом Шафоростовым С.В.

Иного в суде не установлено.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено, обратиться в Администрацию <адрес> с заявлением о подключении <адрес> по <адрес> к сети центральной городской канализации на условиях долевого софинансирования собственников.

С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению требования истцов Шафоростова СВ. и Бобрышевой А.В. о возложении обязанности на Администрацию <адрес>, Комитет ЖКХ <адрес> и управление по учету и распределению жилья <адрес> обеспечить проведение капитального ремонта системы водоотведения названной квартиры путем подключения к сети центрального городской канализации в 60-дневный срок со дня вступления в законную силу решения настоящего суда.

В целях реализации на территории муниципального образования "Город Курск" Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", постановления Администрации Курской области от 15.05.2008 N 144 "О реализации на территории Курской области Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", и обеспечения долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, Постановлением Администрации города Курска от 29.07.2008 года №1673 утверждены Порядок предоставления субсидий на долевое финансирование муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Курске согласно приложению 1 к настоящему постановлению; Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо собственниками помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

Согласно пункту 3 Порядка предоставления субсидий средства, указанные в пункте 1 настоящего Порядка, предоставляются в форме субсидий ТСЖ, ЖСК, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирных домах для их управления. Данные субсидии носят целевой характер и могут быть использованы только на осуществление предусмотренного Порядком капитального ремонта.

Комитет ЖКХ в течение четырнадцати дней со дня получения в бюджет муниципального образования "<адрес>" средств, указанных в пункте 1 настоящего Порядка, принимает решение об их распределении на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов между многоквартирными домами, которые включены в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется ТСЖ, ЖСК, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах (п. 6 Порядка). В течение семи дней со дня принятия решения, указанного в пункте 6 настоящего Порядка, комитет ЖКХ уведомляет получателей субсидий о принятии решения с указанием объема предоставляемых средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта конкретного многоквартирного дома (п. 7 Порядка). Получатель субсидии в течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 7 настоящего Порядка, открывает отдельный банковский счет в кредитной организации и направляет в комитет ЖКХ, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств получателей субсидий в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утвержденную общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме смету расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласованную с департаментом строительства и инвестиционных программ <адрес>, в части соответствия установленным требованиям примененных индексов и коэффициентов, или специализированной организацией, уполномоченной выполнять экспертизу проектно-сметной документации, а также проектно-сметную документацию (п. 8 Порядка).

Ввиду отсутствия требуемого в соответствии с жилищным законодательством решения общего собрания собственников, как коммунальной квартиры, так и собрания собственников всего многоквартирного <адрес> по <адрес> в отношении подключения, соответственно, квартиры или всего многоквартирного дома к сети центральной городской канализации, суд приходит к выводу и об отказе в удовлетворении иска в части обеспечения проведения капитального ремонта системы водоотведения названной квартиры путем подключения к сети центрального городской канализации в 60-дневный срок со дня вступления в законную силу решения настоящего суда и установления размера финансирования данного проекта.

С учетом изложенного, не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании с ответчиков денежной компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шафоростова <данные изъяты>, Бобрышевой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету жилищно – коммунального хозяйства <адрес>, Управлению по учету и распределению жилья <адрес> о понуждении к надлежащему исполнению обязанностей по договору социального найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М. Геращенко