Решение по делу № 2-2887/2014 ~ М-2773/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-2887/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской Кемеровской области

В составе:

председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Титаренко И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

29 октября 2014 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, пгт. Грамотеино, <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1 действительной, признать право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, за ФИО3, требования мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 частный дом, общей площадью 46,7 кв.м. по адресу <адрес> по частной расписке за 300 000 руб., которые уплатил ФИО1 в полном объеме в присутствии его супруги ФИО4 В день заключения сделки истец получил ключи от дома и с тех пор проживает в нем, пользуется домом. Дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Беловского городского суда КО от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третье лица ГПКО ЦТИ КО филиал БТИ <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель – ФИО6, действующая на основании доверенности, на иске настаивали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ее супруг ФИО1 продал дом по <адрес> <адрес> <адрес> – ФИО2 в 1993 году по расписке, претензий к истцу не имеет, поскольку денежные средства в полном объеме были переданы ее покойному супругу. Против иска не возражала.

Представитель ГП КО ЦТИ КО филиала № <адрес>, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против заявленных требований.В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежало домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 26,7кв.м. (л.д. 6).

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», от ДД.ММ.ГГГГ № № в статье 33 предусматривает, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положений ст. 6 указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно уведомлений об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41,42) права на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по <адрес> в настоящее время не зарегистрированы.

В связи с указанным, с учетом норм законодательства, действующий в 1965 году, суд считает, что ФИО1 владел на праве собственности домовладением по <адрес>, что не противоречит требованиям действующего законодательства и подтверждается ответом ГП КО ЦТИ КО филиала № 2 БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от (л.д. 5,92).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ судом усматривается, что ФИО1 продал ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>, стоимостью 300 тысяч руб. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 2 ст. 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости, а также сам договор продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.

В подтверждения заключения договора купли-продажи жилого дома по <адрес> истцом представлена расписка, в которой конкретно указано, что ФИО1 продает ФИО2 жилой дом по <адрес>, стоимостью 300 тысяч руб., полученных ФИО1 от ФИО2 в полном объеме (л.д. 7). Кроме того, в материалах дела имеются квитанции, договоры (л.д. 9-28,30,31), из которых установлено, что ФИО2 несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7

Таким образом, суд пришел к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи жилого дома по <адрес> <адрес>, поскольку является единым документом, подписанным сторонами и содержащим все существенные условия договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена, место расположение объекта), которые достоверно позволяют индивидуализировать приобретенное истицей недвижимое имущество.

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которого наследственное дело не заводилось (л.д. 38).

Поскольку судом установлено, что продавец недвижимого имущества умер в 1994 году, наследник ФИО4 - супругапретензий к истцу не имеет, в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила факт продажи жилого дома и передачу денежных средств в полном объеме. Согласно технического паспорта на 2013 года и на 1997 года дом по <адрес> пгт. Грамотеино, в <адрес> имеет общую площадь 46,2 кв.м., жилую – 34,1 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д. 67-оборот,77), согласно технического заключения ГП КО ЦТИ КОжилой дом по <адрес> соответствует требованиям действующего законодательства в области строительства, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию (л.д. 53-81).

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании действительной сделки купли-продажи дома по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ – действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе 34,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

В мотивированной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ВЕРНО

Судья Я.Б. Ильинкова