Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2014 ~ М-997/2014 от 07.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаров В.П. к администрации г. Минусинска и Щелков В.П. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Минусинска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Определением судьи от 11 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ г. Минусинска, определением суда от 10 июня 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Щелков В.П..

Свои исковые требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании лично мотивировал следующим. 23 октября 1995 года между истцом и Щелков В.П. был заключен договор купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес> (впоследствии постановлением администрации г. Минусинска № АГ-55-п от 17.01.14г. адрес был изменен на адрес: <адрес>). Указанный земельный участок был выделен для индивидуального жилищного строительства Щелков В.П.. Истец по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли- продажи земельного участка в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на земельный участок в настоящее время не возможна в связи с тем, что Щелков В.П. не зарегистрировал свое право собственности на участок и не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истец обратился в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, однако в регистрации права собственности ему было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию права собственности Макаров В.П. на земельный участок по договору купли-продажи от 23.10.95г.. В связи с изложенным, зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость истец может только в судебном порядке. Учитывая изложенное, истец просит признать за ними право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика-администрации г. Минусинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Щелков В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представители третьих лиц- муниципального образования Селиванихинский сельсовет и КУМИ г. Минусинска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

Выслушав истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Как следует из представленного истцом договора купли- продажи от 23.10.95г., истец приобрел у Щелков В.П. указанный объект недвижимости, договор удостоверен в нотариальном порядке. В связи с тем, что Щелков В.П. не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на участок, в государственной регистрации права собственности истцу отказано.

У суда не имеется оснований не доверять договору, представленному в суд, иным письменным доказательствам по делу и пояснениям истца.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.».

В связи с тем, что Щелков В.П. не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок и не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на участок, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность зарегистрировать переход к нему права собственности на спорный объект недвижимости; требования истца основаны на перечисленных выше требованиях действующего законодательства РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Макаров В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаров В.П. к администрации г. Минусинска и Щелков В.П. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Макаров В.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: