Решение по делу № 2-1918/2014 ~ М-202/2014 от 21.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2014 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретере Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С. Е. к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион», третьим лицам - Закрытому акционерному обществу «Моспромстрой», Химкинскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов С.Е. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что /дата/ между ЗАО «Моспромстрой» и истцом был заключен договор уступки права на нежилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому ЗАО «Моспромстрой» уступает Смирнову С.Е. имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения проектной площадью 281,5 кв.метров, находящееся в <данные изъяты> жилом доме по строительному адресу: <адрес> Указанное имущественное право (право требования) принадлежало ЗАО «Моспромстрой» на основании Инвестиционного договора № Сов/кор.5/неж.пом. от /дата/, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ЗАО «ПИК-Регион».Согласно Дополнительному соглашению № к Договору № 434/13-Хим-неж от /дата/ стоимость уступки права составила <данные изъяты>, также уточнена площадь нежилого помещения, которая составила 283, 9 кв.м. Истец выполнил свои обязательства по оплате уступки права в полном объеме, о чем составлен акт об исполнении обязательств от /дата/ Таким образом, по мнению истца, имущественное право на объект недвижимости перешло к Истцу с момента оплаты и подписания вышеуказанного акта. В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик ЗАО «ПИК-Регион» не предоставил истцу документы для оформления права собственности на нежилое помещение, в результате чего Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему нежилым помещением.

Истец Смирнов С.Е. и его представитель адвокат Строкова Т.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» по доверенности Щербаков Д.М. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковые требования истца, согласно которому не возражает по существу исковых требований.

Представитель третьего лица - Химкинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Смирновым С.Е. (Цессионарий), и ООО «Промстройинвест М» (Цедент), действующего от имени и за счет ЗАО «Моспромстрой» был заключен договор № 434/13-Хим-неж уступки права на нежилое помещение по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.1. указанного договора: «Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает от Цедента имущественное право (право требования) на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде нежилого помещения проектной площадью 281,5 кв.метров, находящееся <данные изъяты> жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Указанное имущественное право (право требования) принадлежит ЗАО «Моспромстрой» на основании Инвестиционного договора № Сов/кор.5/неж.пом. от /дата/, заключенного между ЗАО «Моспромстрой» и ЗАО «ПИК-Регион» (п.1.2. Договора уступки).

Согласно п. 1.3 Дополнительного соглашения № к Договору № 434/13-Хим-неж от /дата/ стоимость уступки права составила 23.213.935 руб. 20 коп. Кроме того, указанным дополнительным соглашением уточнена площадь нежилого помещения, которая составила 283,9 кв.м.

Судом установлено, что истец произвел оплату стоимости нежилого помещения (цены договора уступки) в размере <данные изъяты> коп.,полностью выполнив все свои обязательства по договору уступки, что подтверждается платежными поручениями на указанную сумму, а также актом об исполнении обязательств от /дата/

Истец, заключив Договор уступки № 434/13-Хим-неж, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на часть площади в указанном выше доме, а также осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ

Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по причине отсутствия у ответчика документов, подтверждающих факт создания недвижимости и необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»,

В судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен, сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию № от /дата/ г.) и, в соответствии с Решением координационной группы по оформлению адресной информации и присвоении почтового адреса за № от /дата/, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Наличие нежилых помещений как объекта недвижимости, кроме того, подтверждается данными технического паспорта, выданного Химкинским филиалом « ГУП МО МОБТИ » на это помещение. В соответствии с техническим паспортом, общая площадь оплаченного истцом нежилого помещения составляет 283,9 кв.м. и обозначено как нежилое помещение №

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Обращение к ответчику с просьбой о предоставлении всех документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на принадлежащие истцу помещения, оставлено без ответа. Согласно ст.ст. 309, 310, 420 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая все вышеизложенное, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что признание права собственности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования Смирнова С.Е. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 283,9 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика - ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова С. Е., - удовлетворить.

Признать за Смирновым С. Е. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 283,9 кв.м. расположеннее по адресу: <адрес>

Решение является основанием к внесению записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания-Регион»» государственную пошлину в сумме 60 000 рублей (шестьдесят тысяч руб. 00 коп.) в пользу Смирнова С. Е..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд.

Судья Тягай Н.Н.