Решение по делу № 2-3161/2014 ~ М-2032/2014 от 06.03.2014

                        №2-3161/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2014 года        

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной Н.Н. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Березина Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 являлось финансирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., в соответствии с которым ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя функции Заказчика - Застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.1 договора инвестирования ... от < дата > ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ... от < дата > предусмотрено, что ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц путем заключения с ними договора соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья №185/172, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок не позднее < дата > после окончания строительства передать ей в собственность однокомнатную ... секции А, общей площадью 46,25 кв.м., на 11 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... Стоимость квартиры составила 1 624 437,50 руб.

< дата > между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору ... от < дата >, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок не позднее 2008 года после окончания строительства передать ей в собственность однокомнатную ..., общей проектной площадью 41 кв.м. на 3 этаже жилого дома и произвести возврат инвестированной суммы по разнице в площади 5,25 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. по договору 35 000 руб., что составляет 183 750 руб.

< дата > между ней и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение ... к договору ... от < дата >, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано после окончания строительства передать ей в собственность однокомнатную ..., в секции Б, общей проектной площадью 39,56 кв.м. на 3 этаже указанного ранее жилого дома. В связи с изменением нумерации квартир, расположенных в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... общей проектной площадью 39,56 кв.м., присвоен следующий номер 50, что подтверждается письмом ОАО «Трест Уфагражданстрой» ... от < дата >.

Стоимость квартиры в сумме 1 440 687,50 руб. оплачена ею в полном объеме в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >, заключенному между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (должник) и Березиной Н.Н. (кредитор), должник ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает кредитору Березиной Н.Н. право требования к ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору ... о передаче следующего объекта недвижимого имущества - однокомнатной ..., проектной площадью 39,56 кв.м. на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: ... почтовый адрес: ... Стоимость требования составила 1 440 687,50 руб.

В настоящее время получено разрешение №RU 03308000-21-ЖА на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ... расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ...

На основании изложенного просит признать право собственности на однокомнатную ... общей площадью 38,8 кв.м. на 3 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 228,43 руб.

В судебном заседании истец Березина Н.Н., представитель истца Зубаирова Р.Р., действующая на основании доверенности от 02.03.2014 г., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» - Исхаков Р.М., действующий по доверенности от 12.11.2013 г., исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» - Аскарова М.Р., действующая по доверенности от 01.01.2014 г., в судебное заседание не явилась извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, направила отзыв по существу спора, в котором указала. что неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность истца нарушает его законные права и интересы, считает исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» арбитражный управляющий Галимов Р.М. в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договором долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

< дата > между истицей и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья №185/172, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок не позднее < дата > после окончания строительства передать ей в собственность однокомнатную ... секции А, общей площадью 46,25 кв.м., на 11 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: ...

Стоимость квартиры составила 1 624 437,50 руб.

< дата > между Березиной Н.Н. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору ... от < дата >, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано в срок не позднее 2008 года после окончания строительства передать ей в собственность однокомнатную ..., общей проектной площадью 41 кв.м. на 3 этаже жилого дома и произвести возврат инвестированной суммы по разнице в площади 5,25 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. по договору 35 000 руб., что составляет 183 750 руб.

< дата > между Березиной Н.Н. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение ... к договору ... от < дата >, согласно которому ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязано после окончания строительства передать ей в собственность однокомнатную ..., в секции Б, общей проектной площадью 39,56 кв.м. на 3 этаже указанного ранее жилого дома.

В связи с изменением нумерации квартир, расположенных в строящемся жилом доме по строительному адресу: ... общей проектной площадью 39,56 кв.м., присвоен следующий номер 50, что подтверждается письмом ОАО «Трест Уфагражданстрой» ... от < дата >.

Стоимость квартиры в сумме 1 440 687,50 руб. оплачена истицей в полном объеме в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Следовательно, обязательства по оплате цены договора со стороны ФИО1 исполнены в полном объеме в срок, данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно соглашению об отступном путем цессии ... от < дата >, заключенному между ОАО «Трест Уфагражданстрой» (должник) и ФИО1 (кредитор), должник ОАО «Трест Уфагражданстрой» передает кредитору ФИО1 право требования к ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору ... о передаче следующего объекта недвижимого имущества - однокомнатной ..., проектной площадью 39,56 кв.м. на 3 этаже жилого дома по строительному адресу: ... почтовый адрес: ... Стоимость требования составила 1 440 687,50 руб.

В настоящее время получено разрешение №RU 03308000-21-ЖА на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ..., расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., квартал 110, присвоен почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ....

В соответствии с ведомостью контрольного обмера общая площадь однокомнатной ..., расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ... составляет 38,8 кв.м.

Установлено, что ЗАО «ГазНефтьРесурс», как банкрот самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир не может. Отсутствие актов приема-передачи квартиры, очевидно, свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиры, в установленном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиры) ....:

- не позволяет истице встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, просит признать право собственности на трехкомнатную ..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: ..., взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 228,43 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березиной Н.Н. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, удовлетворить.

Признать за Березиной Н.Н. право собственности на однокомнатную ..., общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: ...

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в пользу Березиной Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 114,22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в пользу Березиной Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 114,22 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

Взыскать с ОАО «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 587,51 руб.

Взыскать с ЗАО «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 587,51 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                                Гареева Л.Ф.