Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2013 ~ М-582/2013 от 14.10.2013

2-584/2013 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 28 октября 2013 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Ениной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ракшиной Елены Николаевны к Кузнецову Владимиру Петровичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ракшина Алена Николаевна обратилась в суд с иском к Шубиной Анне Григорьевне, указывая, что по данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежского филиала Борисоглебского отделения Шубиной А.Г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с Шубиной А.Г. она заключила договор купли-продажи домовладения и проживает в нем до настоящего времени. Договор был заключен в простой письменной форме, в присутствии свидетелей. Согласно договору она приобрела у Шубиной А.Г. жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв.м и земельный участок общей площадью 1828 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен Шубиной А.Г. на праве пользования и в собственность не передавался.

Жилой дом и земельный участок были оценены сторонами в 5500 неденоминированных рублей. Договор сторонами полностью исполнен: она передала Шубиной А.Г. деньги, та передала ей жилой дом и земельный участок.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, но сделать этого не может, так как договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон, а ей неизвестно место жительства Шубиной А.Г.     

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому она приобрела у Шубиной Анны Григорьевны жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству было установлено, что Шубина Анна Григорьевна умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Определением Грибановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу в порядке процессуального правопреемства привлечен сын Шубиной А.Г., Кузнецов Владимир Петрович, л.д. 44.

В судебное заседание истец Ракшина Е.Н. и ответчик Кузнецов В.П. не явились, будучи уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Стороны предоставили в суд заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Ракшина Е.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, ответчик Кузнецов В.П. исковые требования признал полностью, л.д. 45-47.

Свидетели Плахотина Н.М. и Абельчакова Л.В. в судебном заседании показали, что постоянно проживают в <адрес> жители г. Борисоглебска Шубина А.Г. и Шубин И.Т. использовали как дачу, проживали там в летнее время, а на зиму уезжали в г. Борисоглебск. Ракшина Е.Н. с семьей проживала на той же улице у своих родственников.

В сентябре 1999 года Шубина А.Г. попросила их, а также жительницу села Асадчеву А.П. придти к ней в дом и как свидетелей присутствовать при оформлении договора купли-продажи дома. Шубина объяснила, что по состоянию здоровья они с мужем не в состоянии проживать самостоятельно, поэтому продают дом. При оформлении договора также присутствовали муж Шубиной А.Г., Шубин И.Т. и ее сын Кузнецов В.П. и муж Ракшиной Е.Н., Ракшин Г.Н. Ракшина Е.Н. передала Шубиной А.Г. деньги в сумме 5500 рублей, Плахотина Н.М. составила текст договора, они в нем расписались. Сразу после этого Ракшина Е.Н. с семьей переехали в дом и проживают там до настоящего времени.

Им также известно, что на следующий день Шубина А.Г. и Ракшин Г.Н. ездили в г. Борисоглебск к нотариусу, где оформили доверенность, в соответствии которой Шубина А.Г. доверяет Ракшину Г.Н. продать принадлежащий ей дом, но документы не были оформлены из-за болезни Ракшина Г.Н. и Ракшиной Е.Н.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно требований ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шубиной А.Г., выступающей в роли продавца, и Ракшиной Е.Н., выступающей в роли покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Воронежская область, Грибановский район, с. Большие Алабухи. Жилой дом имеет общую площадь 51,5 кв.м, жилую - 31,4 кв.м, площадь земельного участка составляет 1828 кв.м.

Договор подписан сторонами и свидетелями, однако в установленном законом порядке зарегистрирован не был, л.д. 10.

Постановлением администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации домов по улицам села Большие Алабухи Большеалабухского сельского поселения» домовладению Шубиной Анны Григорьевны присвоен № вместо №18, л.д. 11-13.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №14, Шубиной А.Г. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> домовладения 51,5 кв.м, жилая площадь - 31,4 кв.м. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1828 кв.м, л.д. 15-16.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, л.д. 25.

Ракшина Е.Н. проживает в спорном домовладении по настоящее время, о чем свидетельствует справка администрации Большеалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №382, согласно которой Ракшина Елена Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации по адресу: <адрес>, л.д. 32.

Таким образом, согласно представленных документов, мнения сторон, показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу, что фактически договор между сторонами действительно состоялся, все условия его были выполнены, а в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Тот факт, что договор купли-продажи после заключения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, препятствует истцу в оформлении права собственности на жилой дом.

Кроме того, ответчик признал исковые требования. Судом признание иска принято, что согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ракшиной Елены Николаевны удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Ракшина Елена Николаевна приобрела у Шубиной Анны Григорьевны жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ракшиной Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:     Э.В. Дорофеева