Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2022 ~ М-1331/2022 от 26.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре судебного заседания Либановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова В.В. к Администрации г.о. Самара о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнов В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка. С учетом уточнения исковых требований истец просил суд

    признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, внести изменения в части описания местоположения земельного участка общей площадью № кв.м., согласно каталога координат поворотных точек, указанному в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ,

исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска истец указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № кв.м., часть жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером № был приобретен как ранее учтенный, границы которого не были установлены согласно требованиям действующего законодательства.

Первоначально земельный участок был предоставлен в размерен № кв.м. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома.

В дальнейшем общая долевая собственность на жилой дом была прекращена решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также был определен порядок пользования земельным участком, у каждого была своя часть земли пропорционально размеру доли в праве. Размер земельного участка, приходящегося на долю истца 3/5 должен быть не менее 451 кв.м., на сегодняшний день площадь земельного участка по фактическим границам составляет № кв.м.

Прежний собственник земельного участка фактически пользовался площадью № кв.м. было предоставлено в собственность, № кв.м. в аренду с правом выкупа. В ДД.ММ.ГГГГ году после совершения сделки договор аренды был перезаключен с истцом. В ДД.ММ.ГГГГ году при межевании размер земельного участка составил № кв.м.. Фактическое местоположение земельного участка было согласовано без наличия возражений, что подтверждает акт согласования границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года со всеми смежными землепользователями, который приложен к описанию земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по результатам межевания на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью № кв.м..

Согласно действующему на тот период законодательству основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет послужило описание, составленное на основании землеустроительного дела №. Описание для постановки земельного участка на кадастровый учет принято <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании землеустроительного дела требовалось приложить все правоподтверждающие документы на обследуемый земельный участок, включая схематические (ситуационные) планы на жилой дом.

В землеустроительное дело № приложено только свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на № кв.м.., первоначальный документ об отводе земельного участка площадью № кв.м. – договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует. Поэтому в описании в разделе «земельные участки» договор № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ не включен в состав правоустанавливающих документов на земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ годах на момент проведения работ по установлению границ участка, проведение последних регламентировалось положениями п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ, положениями п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, положениями п.п.14, 14.1, 14.2 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ учитывалось фактическое местоположение. Однако вместо фактической площади земельного участка – 447 кв.м., описание было изготовлено на основании землеустроительного дела всего на №.м.

Тем самым при формировании землеустроительного дела и составлении описания земельного участка были нарушены требования п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, также в состав землеустроительного дела не был включен договор на право застройки от 05.01.1949, в результате которых при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет были предоставлены сведения не соответствующие фактическим обстоятельствам, а именно с расхождением границ фактического землепользования.

Несмотря на расхождение площадь фактического землепользования, его конфигурация полностью соответствуют первоначальному документы об отводе земельного участка и графическим материалам на земельный участок, составленных более 15 лет назад. Обстоятельства, подтверждающие самовольный захват земельного участка, наличие споров по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

    Истец Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

    Представитель истца ммСмирнова В.В., а также третьего лица Махмудова Р.З.– Акбаева Г.О. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные уточненные исковые требования.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

    Третьи лица Храмушина Г.В., Сумбурова Т.В., Максимова Т.Ф., Денисова Е.В., Кузина Т.В., Денисова А.П., ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве указали, что спора по границам с истцом не имеют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с указанным Федеральным законом №137-ФЗ Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня официального опубликования (опубликован в «Собрании законодательства РФ» - ДД.ММ.ГГГГ, в «Российской газете» - ДД.ММ.ГГГГ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что Смирнов В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок площадью № кв.м., с расположенным на нем № долей жилого дома под номером № по <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между Махмудовым Р.З. и Смирновым В.В. на <адрес> в <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым В.В. признано право собственности на часть жилого <адрес> в реконструированном виде.

Согласно сведений из <данные изъяты> Смирнов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь № кв.м., части жилого дома с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Первоначально земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Смирнову В.В., был предоставлен по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ площадью № кв.м.

После ммприобретения земельного участка площадью № кв.м. Смирнову В.В. было выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, а также заключен договор на право аренды земельного участка площадью № кв.м. с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ был перезаключен договора аренды земельного участка.

Договорами аренды предусмотрено предоставление земельного участка площадью № кв.м. с правом выкупа.

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ года, плана границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ год следует, что фактическая площадь всего земельного участка превышала площадь № кв.м, площадь земельного участка, находящегося во владении Смирнова В.В, № кв.м.

Также из материалов дела, следует, что жилой дом и хозяйственные постройки возведены в ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем право собственности прекращено и каждому сособственнику выделена часть жилого дома, определен порядок пользования земельным участком, однако при оформлении права на земельный участок и заключении договора аренды предыдущим землепользователем было оформлено право собственности только на земельный участок площадью № кв.м., а часть данного земельного участка, предоставленного в аренду, а также занимаемого хозяйственными постройками до настоящего времени не оформлена и фактически используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, а предыдущими землепользователями с ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, у Смирнова В.В. возникло право приобрести бесплатно в собственность земельный участок площадью № кв.м., который находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, и который был предоставлен по договору застройки, при этом оформление данного участка в собственность сроком не ограничено.

Согласно сведениям Росреестра по Самарской области отсутствует информация о предоставлении Смирнову В.В. ранее земельного участка в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений п.п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Для уточнения местоположения границ земельного участка <данные изъяты>» проведены кадастровые работы и изготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № кв.м.

На основании указанного распоряжения земельный участок площадью № кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Однако было установлено, что ранее по результатам межевания на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт, что межевание в ДД.ММ.ГГГГ году было проведено с нарушениями.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города)

Из п.п.14, 14.1, 14.2 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что

- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей,

- перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

- результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

При формировании землеустроительного дела рекомендуется принимать во внимание, что в землеустроительное дело включаются материалы межевания в следующей последовательности: 1) титульный лист; 2) оглавление; 3) пояснительная записка; 4) сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках) в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории); 5) задание на выполнение работ; 6) копия документа, удостоверяющего права на землю, или правоустанавливающего документа; 7) технический проект; 8) документы, подтверждающие факт извещения (вызова) лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; 9) доверенности уполномоченных лиц на участие в межевании; 10) акт (акты) согласования границ объекта землеустройства; 11) каталоги (списки) координат межевых знаков объекта землеустройства в местной системе координат; 12) абрисы на межевые знаки;13) карта (план) границ объекта землеустройства (п. 18 Методических рекомендаций).

Таким образом, согласно действующему на тот период законодательству основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет послужило Описание, составленное на основании землеустроительного дела №.

Описание для постановки земельного участка на кадастровый учет принято <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В землеустроительное дело № приложено только свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на № кв.м., первоначальный документ об отводе земельного участка площадью № кв.м. – договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, то есть были приложены не все правоподтверждающие документы на обследуемый земельный участок, следовательно, в Описании в разделе «земельные участки» договор № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ не включен в состав правоустанавливающих документов на земельный участок.

При уточнении границ учитывалось фактическое местоположение. Однако вместо фактической площади земельного участка – № кв.м., описание было изготовлено на основании землеустроительного дела всего на № кв.м.

Тем самым при формировании землеустроительного дела и составлении описания земельного участка, фактически находящегося в пользовании Смирнова В.В. были нарушены требования п.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент проведения кадастровых работ, Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет были предоставлены сведения не соответствующие фактическим обстоятельствам, а именно не были установлены границы фактического землепользования.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся, в том числе сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка № кв.м., в которую входит площадь участка в собственности в размере № кв.м., площадь участка в аренде - № кв.м. В ходе работ кадастровым инженером использованы документы, подтверждающие местоположение земельного участка № и более лет, в том числе план границ от ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация сформированного земельного участка площадью № кв.м. соответствует конфигурации земельного участка на плане ДД.ММ.ГГГГ. Пересечения со смежными земельными участками не установлены.

Границы земельного участка в испрашиваемой площади № кв.м. определены и согласованы с собственниками смежных земельных участков Денисовой Е.В., Денисовым А.П., Кузиной Т.В., Максимовой Т.В., Сумбуровой Т.В., Храмушкиной Г.В., которые выразили письменное согласие на удовлетворение исковых требований Смирнова В.В., подтвердив его доводы о том, что земельный участок используется в существующих границах.

Согласно выписке из <данные изъяты> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, представленной <данные изъяты> расположен в границах красных линий. Установлены ограничения в виде приаэродромных территорий и охранной зоны инженерных коммуникаций, не препятствующих использованию спорного участка по назначению.

Учитывая, что спорный земельный участок используется истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом и хозяйственные постройки возведены и используются с ДД.ММ.ГГГГ года, границы спорного земельного участка площадью № кв.м. существуют на местности более № лет, конфигурация земельного участка не изменилась, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, факт владения истцом спорным земельным участком подтвержден и не оспаривается, учитывая, что межевание в 2008 году проведено с нарушениями, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Указанные обстоятельства также являются основанием для внесения изменений в <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части площади и местоположения границ земельного участка, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части исключения сведений о местоположении земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Смирнова В.В. к Администрации г.о. Самара о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью №.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат поворотных точек, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, выполненной <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Решение в окончательном виде изготовлено 20.10.2022.

Судья С.В. Миронова