Решение по делу № 2-1858/2018 ~ М-1862/2018 от 20.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года                             г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.

при секретаре Куртусмановой Д.Б.,

с участием истца    ФИО1,

ответчика    ФИО10,

ответчика    ФИО7,

ответчика    ФИО2,

ответчика    ФИО4,

третьего лица ФИО13,

представителя третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» в г.ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО16, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО3, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> об определении порядка пользования комнатой в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском. Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником 18/100 долей в жилом <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>. Комната, которой он пользуется является изолированной согласно техническому паспорту БТИ указана под номером 75, площадью 17,6кв.м.. В виду указанного госрегистратор не может зарегистрировать ему собственность, а Госкомрегистр отдел учета капитального строительства не может поставить на кадастровый учет объект недвижимости. Собственник соседней комнаты, № поставил на кадастровый учет свою комнату, площадью 11,5кв.м. и в виду того, что он первым поставил на кадастровый учет по техническому паспорту указан адрес <адрес>,56,57,58,59,60,61 ему выдан кадастровый паспорт с перечислением всех комнат. При подаче им документов о постановке на кадастровый учет его комнаты и регистрации права ему предоставили отказ, что по указанному адресу уже присвоен кадастровый номер. Однако, площадь в нем указана 11,5кв.м.. В связи с чем, ему рекомендовали выделиться из долевой собственности. Квартира № является не приватизированной, собственниками долей является Администрация. Просит определить порядок пользования квартирой № по адресу: <адрес>, второй этаж в лит.А, оставив в общем пользовании помещения №№-кухня, 80-туалет, 81-умывальник, 83-коридор, 84-прихожая, 73-холл, 73а-балкон (0,3).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО10, ФИО7, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО14, ФИО5, представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явились, о дне и времени его проведения извещены в установленном порядке. От представителя Госкомрегистра поступили письменные пояснения, просят рассмотреть дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации <адрес> не явился, о дне и времени его проведения извещен в установленном порядке. С письменными ходатайствами и заявлениями не обращался, причины неявки в суд, не известил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Так, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 18/100 доли квартир №№ по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в КРП БРТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, жилой дом лит. А, второй этаж, состоит из: квартир №№, помещений общего пользования: кухни, туалета, умывальника, коридора, прихожей, холла, балкона, общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 97,6кв.м..

Из пояснений истца усматривается, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования квартирами, нежилые помещения находятся в совместной собственности. В конкретном пользовании истца находится <адрес> помещением № – жилая комната, площадью 17,6кв.м., которая используется истцом, остальные жилые комнаты используется ответчиками, что также подтверждается экспликацией жилого дома лит.А.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

В соответствии со ст.15, 16 ЖК РФ кухня, туалет, умывальник, коридор, прихожая, холл, являются помещениями вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, не являются жилым помещением предназначенным для проживания граждан, в связи с чем, подлежат определению в общее пользования сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая фактически сложившийся порядок пользования квартирой, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования, расположения комнат, долю сторон в праве общей долевой собственности, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к выводу передать в пользование истца изолированную жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., которая будет находиться в исключительном пользовании истца, при этом, в общем пользовании сторон оставив помещения №№-кухня, 80-туалет, 81-умывальник, 83-коридор, 84-прихожая, 73-холл,73а-балкон (0,3).

Установление такого порядка пользования квартирой не нарушает прав и законных интересов других сособственников квартир, поскольку имеется реальная возможность совместного пользования спорным имуществом, находящимся в долевой собственности сторон.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 209,288 ГК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО15, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО3, ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> об определении порядка пользования комнатой в общей долевой собственности, – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № по <адрес> в <адрес>.

В пользование ФИО1 определить помещение № – жилая комната, площадью 17,6 кв.м..

Помещения №№-кухня, 80-туалет, 81-умывальник, 83-коридор, 84-прихожая, 73-холл, 73а-балкон (0,3) определить в общее пользование.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течении месяца со дня принятия решения суда через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                 Р.М.Измайлов