Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2014 ~ М-323/2014 от 15.09.2014

Гражданское дело № 2-325/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Краснослободск                             14 октября 2014 года

Судья Краснослободского районного суда Республики Мордовия А.Н. Бурмистров,

при секретаре М.С. Гудковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Н. И., Ковальчук Н. Н.евны, Ковальчук А. Н. к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Н.И. Ковальчук, Н.Н. Ковальчук, А.Н. Ковальчук обратились в суд с иском к администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения, обосновав тем, что им на основании договора передачи, выданного государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Краснослободским аграрным колледжем, 21 февраля 2002 года была передана в общую долевую собственность, доля в праве 1/3, трехкомнатная квартира, общей площадью 84,7 кв.м по адресу: <адрес>. В данной квартире они зарегистрированы и проживают в настоящее время. На основании договора были выданы свидетельства о государственной регистрации права: Н.И. Ковальчук от 27 марта 2002 года <адрес>, Н.Н. Ковальчук от 27 марта 2002 года <адрес>, А.Н. Ковальчук от 03 апреля 2002 года <адрес>. В каждом из свидетельств определена общая долевая собственность, доля в праве 1/3. Квартира, в которой они проживают, является обособленным, жилым помещением, поскольку в ней имеется отдельный вход в помещение, три жилых комнаты, кухня, санитарно-техническое оборудование, индивидуальное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение. Таким образом, они открыто пользуются, владеют и распоряжаются не квартирой, а частью жилого дома. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 М.Б. Казакову, В.И. Казаковой, С.М. Казакову и М.И. Казаковой, которые проживают по адресу: <адрес>, к.в 1. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 728 кв.м, расположенного около дома. В оформлении было отказано ввиду того, что им была передана безвозмездно в собственность квартира, а не часть жилого дома, письменный отказ не выдали. Истцы просят изменить вид жилого помещения – квартиры общей площадью 84,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, прекратить за Н.И. Ковальчук, Н.Н. Ковальчук, А.Н. Ковальчук право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на квартиру общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Н.И. Ковальчук, Н.Н. Ковальчук и А.Н. Ковальчук право общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, на часть жилого дома общей площадью 84,7 кв.м по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат площадью 43,0 кв.м, котельной площадью 10,0 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, 3 коридоров площадью 14,6 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м., ванной комнаты площадью 4,3 кв.м, кладовой площадью 0,8 кв.м.

В судебное заседание истцы Н.И. Ковальчук, Н.Н. Ковальчук и А.Н. Ковальчук не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель ответчика глава администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Н.Н. Вельмискина исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, М.Б. Казаков, В.И. Казакова, С.М. Казаков, М.М. Казакова в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причине своей неявки не сообщил, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно договору на передачу квартиры, заключенному 21 февраля 2002 г. между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Краснослободский аграрный колледж и Н.И. Ковальчук (1/3 доля), Н.Н. Ковальчук (1/3 доля), А.Н. Ковальчук (1/3 доля), Н.И. Ковальчук, Н.Н. Ковальчук, А.Н. Ковальчук передана безвозмездно в долевую собственность квартира, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 84,7 кв.м, в том числе жилой 43,0 кв.м по адресу: <адрес>

27 марта 2002 г. и 03 апреля 2002 года на основании указанного договора на передачу квартиры Управлением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданы: Н.И. Ковальчук свидетельство <адрес> о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Н.Н. Ковальчук свидетельство <адрес> о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, А.Н. Ковальчук свидетельство <адрес> о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 84,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 11 февраля 2002 года на квартиру № в доме № по <адрес> жилое помещение истцов определено и учтено как квартира. Данная квартира имеет общую площадь 84,7 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 20 кв.м, 13,6 и 9,4 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, котельной площадью 10,0 кв.м, трех коридоров площадью 2,8 кв.м, 7,3 кв.м, 4, 5 кв.м, туалета площадью 1,6 кв.м, кладовой площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 4, 3 кв.м, имеет отдельный выход на прилегающий к ней земельный участок, водяное - газовое отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию, ванну. Прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме, а также самовольно возведенных или переоборудованных площадей квартира не имеет.

При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, в соответствии с его техническими характеристиками не отвечает признакам «квартиры», а является «частью жилого дома», в связи с чем суд считает необходимым изменить вид жилого помещения истцов на часть жилого дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска об изменении вида недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась принадлежащая им двухкомнатная квартира.

Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру и признании за ними права общей долевой собственности на доли в том же размере в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, суд находит также подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истцы владеют на праве общей долевой собственности частью жилого дома, а не квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (1/3 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░ (1/3 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ 41,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░, 13,6 ░░.░ ░ 9,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, 7,3 ░░.░, 4,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ 41,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░, 13,6 ░░.░ ░ 9,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, 7,3 ░░.░, 4,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 43,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ 41,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,0 ░░.░, 13,6 ░░.░ ░ 9,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░, 7,3 ░░.░, 4,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░