Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2018 (2-4535/2017;) ~ М-4404/2017 от 16.11.2017

                     Дело № 2-663/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновская И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко Людмилы Петровны к Соловьеву Дмитрию Леонидовичу, Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, разделе жилого дома, выделе доли в праве долевой собственности на дом,

у с т а н о в и л:

Царенко Л.П. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственницей на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. На основании акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву А.Т. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован его внук Соловьев Д.Л.. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву А.Т. предоставлен в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В части дома занимаемой истицей произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, выделение его частей как автономных жилых блоков, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Смоленска, в связи с чем, в иске поставлен вопрос о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании дома жилым домом блокированного типа. Отмечает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении соглашения о способе и порядке раздела общего имущества и выдели из него доли вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли. Фактически дом разделен на две части, сложился порядок пользования, согласно технического заключении возможно выделить доли и разделить дом на две самостоятельные части. В иске заявлено о признании права собственности на блок в жилом доме блокированного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а также стоит вопрос о признании права в общей долевой собственности на <данные изъяты> долей на земельный участок под домом, а за Соловьевым Д.Л. на <данные изъяты> долей.

Царенко Л.П. в суд не явились; ее представитель Тарасова М.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении.

Соловьев Д.Л. в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался.

Представитель Администрация города Смоленска Ващенко О.П. в судебном заседании не возражала протии удовлетворения иска.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области ранее в письменном отзыве указал на то, что спорный земельный участок в реестре государственной собственности не значится.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 8 ГрК РФ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 № 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Царенко Л.П. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Соловьеву А.Т., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля на основании акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время в данной части дома зарегистрирован его внук Соловьев Д.Л..

Соловьеву А.Т. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Из материалов дела, подтвержденных пояснениями стороны истца следует, что жилой дом с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с общей площадью <данные изъяты> кв.м, права на него, как и на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> кв.м не зарегистрированы.

Из объяснений стороны истца следует, что за время проживания в жилом доме сложился порядок пользования им, при этом были произведены работы по улучшению жилищных условий для проживания, в связи с чем, общая площадь южной части жилого дома № принадлежащая истице составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м; общая площадь северной части жилого дома №, принадлежащая Соловьеву А.Т., составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения специалиста Луньковой Н.И., составленного на основании материалов обследования жилого дома <адрес>, в доме выполнены работы по перепланировке, реконструкции и переустройству в результате чего произошло изменение показателей общей и жилой площади южной части жилого дома № <адрес> – общая площадь после выполнения работ составила 45,7 кв.м, жилая – 23,8 кв.м.

Названные работы проведены с изменением существующей планировки строения, выполнены для улучшения условий проживания; противопожарное расстояние между жилым домом № и соседними строениями, расположенными на <адрес> соответствуют требованиям СП42. 13330. 2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений»; конструктивное решение южной части жилого дома № предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с требованиями СНиП, предъявленными к жилым домам блокированного типа; конструкции южной части жилого дома выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11.

Специалистом, также, сделан вывод о том, что выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людям, проживающим в жилом доме №, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, сводов, правил, технических регламентов по безопасности и не нарушают права третьих лиц.

Кроме того, специалист указано в техническом заключении, что южная часть жилого дома № после выполнения вышеуказанных работ пригодна для постоянного проживания и может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таком положении, учитывая, что произведенные в доме № по <адрес> работы по перепланировке, переустройству и реконструкции права и законные интересы граждан не нарушают, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в соответствующей части.

Что касается требований о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на дом, то суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 РФ).

При этом по смыслу приведенной нормы право требовать выдела доли в общей собственности принадлежит каждому из сособственников. Выдел же участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно технического заключения Луньковой Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей: южной и северной, соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания.

Специалистом сделан вывод о том, что жилой дом <адрес> можно разделить на два изолированных блока, с учетом существующей планировки и сложившегося порядка пользования его частями. Южную и северную части строения можно считать как отдельные автономные блоки жилого дома № в соответствии с нормативными требованиями к эксплуатационным характеристикам, предъявляемые к одноквартирным жилым домам, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и примененных строительных материалов, согласно требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» по следующим эксплуатационным характеристикам: южная и северная часть жилого дома № 66 являются автономными; не имеют общих входов, вспомогательных помещений и общих шахт коммуникаций; не имеют помещений, расположенных над помещениями другой части дома; имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения.

Таким образом, южная часть жилого дома <адрес> состоит из помещений № (согласно плану Ростехинвентаризации), северная часть дома № состоит из помещений № (согласно плану Ростехинвентаризации), они могут быть выделены как изолированные автономные жилые блоки дома №, с учетом сложившегося порядка пользования частями строения; выделение южной и северной частей жилого дома №, как изолированных автономных жилых блоков дома №, не повлияет на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций строения №. После выделения южной и северной частей дома №, как жилых изолированных автономных блоков, несущие и ограждающие конструкции будут обеспечивать соответствие параметров микроклимата и теплового комфорта в жилом доме №, в обеих его блоках, требованиям СанПиН, предъявленным к жилым и подсобным помещениям, а также будут обеспечивать уровень безопасности несущих и ограждающих конструкций, согласно существующим требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Кроме того, жилой дом <адрес> после выделения его южной и северной частей, как автономных изолированных жилых блоков, будет соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки г. Смоленска, с учетом расположения указного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствовать обязательным требованиям, предъявленным к параметрам жилых домов и к распоряжению объекта относительно красных линий; месторасположение жилого дома <адрес>, после выделения жилых блоков, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и будет соответствовать требованиям СП 42. 13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

С учетом изложенного, жилой дом <адрес> можно признать домом блокированного типа, разделить его на два блока, признать право собственности за Царенко Л.П. на блок в жилом доме блокированного типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами помещений, согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ: жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, жилое помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, холодное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре принадлежащих Царенко Л.П. и Соловьеву Д.Л. долей в праве собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, по варианту, предложенному истицей технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения. Подобный выдел соответствует сложившемуся между истицей и ответчиком порядку пользования домом, дополнительных затрат, связанных с выделением частей дома в натуре не требуется.

Разрешая требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1010 кв. м с кадастровым номером №, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пункт 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяет, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как предусмотрено п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Соловьеву А.Т. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 900 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке общая площадь участка – 900 кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, вид права постоянное бессрочное пользование; особые отметки: граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства.

Согласно схеме фактического использования земельного участка ООО «<данные изъяты>» жильцами указанного дома по факту установленного забора уже 25 лет используется земельный участок большей площади, согласно заключению кадастрового инженера Куртеевой В.В. его площадь составила 1011 кв.м..

Наследодатели и наследники пользуется земельным участком с момента предоставления, на участке расположен дом, с хозяйственными постройками.

Таким образом, земельный участок предоставлен на законных основаниях, принятое решение о предоставлении земельного участка и договор от ДД.ММ.ГГГГ1946 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома являются действительными, что подтверждается фактическим обстоятельствам дела, установленным исходя из представленных доказательств.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 197, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (блокированной застройки) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м,.

Выделить в натуре Царенко Людмиле Петровне часть жилого дома (блок - секция №) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами помещений, согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ,состоящую из : жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – 1011 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: за Царенко Людмилой Петровной на <данные изъяты> долей, за Соловьевым Дмитрием Леонидовичем – <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Смоленска.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.22.03.2018