Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2013 (2-1503/2012;) ~ М-1570/2012 от 13.12.2012

Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет договора ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО8) ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет договора ипотеки, в обоснование иска указав, что ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» заключило кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками о предоставлении последним ипотечного жилищного кредита в сумме 1736 000 руб. на срок 344 месяца для приобретения жилого помещения - <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями договора заемщики взяли на себя обязательства производить погашение кредита в размере 1736 000 руб. и производить оплату процентов за пользование кредитом в установленный договором срок. Обеспечением выдаваемого кредита явилась приобретенная квартира. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С ДД.ММ.ГГГГ заемщики не вносят платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной, кредитного договора и ст. 309 ГК РФ. В адрес ответчиков были направлены письма с требованиями о полном досрочном погашении задолженности, которые ответчики не выполнили. В результате неисполнения обязательств образовалась задолженность в размере 2461 409 руб. 39 коп., из них основной долг 1719 664 руб. 13 коп., проценты за пользование кредитом - 691745 руб. 26 коп., пени – 50000 руб. Начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с ее оценкой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1929000 руб. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в 14% годовых. Просит расторгнуть Кредитный договор № ОФ-ИП-139/06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» с одной стороны и ответчиками, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № ОФ-ИП-139/06 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2461 409 рублей 39 копеек, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу <адрес>, реализовав с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1929000 рублей, взыскать с ответчиков подлежащие начислению проценты в 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по возврату кредита, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела в качестве 3-го лица было привлечено ОАО «Калужская ипотечная корпорация».

В судебном заседании представители истца ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали, в обоснование заявленных требований дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, о чем не возражали представители истца.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора № ОФ-ИП-139/06 усматривается, что ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор при ипотеки в силу закона с ФИО1 (ФИО8) Е.В., ФИО2 о предоставлении последним кредита в сумме 1736 000 руб. на срок 344 месяца для приобретения жилого помещения - <адрес> в <адрес>. Согласно договора, заемщики взяли на себя обязательства производить погашение и производить оплату процентов за пользование кредитом.

Согласно мемориальному ордеру, заемщики ФИО1 (ФИО8) Е.В., ФИО2 получили кредит в сумме 1736 000 руб.

Согласно свидетельства о расторжении брака, свидетельства заключении брака, паспорта, заемщик ФИО8 изменила фамилию на ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности заемщиков ФИО1 (ФИО8) Е.В., ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно отчета обоснования рыночной стоимости <адрес> в <адрес>, она определена в 1929000 руб.

Из расчета задолженности по кредитному договору № ОФ-ИП-139/06 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 (ФИО8) Е.В., ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2461 409 руб. 39 коп., из них основной долг 1719 664 руб. 13 коп., проценты за пользование кредитом - 691745 руб. 26 коп., пени – 50000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, ими расчет задолженности не опровергнут, свой расчет не представлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что приведенный истцом расчет является верным, сумма начисленной неустойки соразмерным последствию нарушения основного обязательства, ответчики допустил существенное нарушение условий договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

Согласно ст. 50 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

Согласно ст. 56 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", в судебном решении должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении

При заявлении требований о взыскании с ответчиков подлежащих начислению процентов в 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по возврату кредита, истцом не указан период времени, за который должны быть начислены проценты, не представлен соответствующий расчет, кроме того, начисление процентов ставится в зависимость от условий исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, в связи с чем суд лишен возможности в данной части постановить решение в соответствии с требованиями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении".

В связи с изложенным, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, что не лишает истца возможности конкретизировать их и предъявить их в суд, представив соответствующий расчет.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной госпошлины, поскольку в пользу истца состоялось решение суда.

При цене иска 2461 409 рублей 39 копеек госпошлина составляет 20507,05 руб.

Истцом уплачена госпошлина в размере 21918 руб. 18 коп.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 1411 рублей 14 копеек подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Кредитный договор № ОФ-ИП-139/06 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «МОССТРОЙЭКОНОМБАНК» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны расторгнуть.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № ОФ-ИП-139/06 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2461 409 (два миллиона четыреста шестьдесят одна тысяча четыреста девять) рублей 39 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу <адрес>, реализовав с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере один миллион девятьсот двадцать девять тысяч(1929000) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 253, 52 рубля (десять тысяч двести пятьдесят три) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 253, 52 рубля (десять тысяч двести пятьдесят три) рубля 52 копейки.

Возвратить истцу Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» излишне уплаченную государственную пошлину в размере одна тысяча четыреста одиннадцать (1411) рублей 14 копеек

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий